Omschrijving
TE HUUR AANGEBODEN
Bent u voor de komende 7 jaar op zoek naar een woonzorglocatie en bent u actief in het sociaal-maatschappelijk-publieke domein? Of op zoek naar een tijdelijke woonzorglocatie, bijvoorbeeld vanwege een verbouwing, nieuwbouw of een calamiteit? In het verpleeghuis Casa Bonita van Zorggroep Apeldoorn wordt de 4e verdieping te huur aangeboden. De verdieping, bestaande uit 20 onzelfstandige woonzorgstudio’s, gezamenlijke huiskamers, diverse ondersteunende ruimten en gemeenschappelijk sanitair op de gang, is per direct en voor een periode van minimaal 3 jaar en maximaal 7 jaar (t/m 2032) beschikbaar voor de verhuur. Zie tevens “beoogd gebruik”.
4e VERDIEPING
De 4e verdieping bestaat uit 20 woonzorgeenheden verdeeld over twee vleugels. In het middendeel tussen de twee vleugels is het trappenhuis met liften en zijn huiskamers, personeelsruimtes etc. gerealiseerd.
In de west-vleugel bevinden zich zes woonzorgstudio’s van verschillende omvang (12-30 m²), in de oost-vleugel zijn 16 woonzorgstudio’s (15-20 m²) aanwezig. Alle woonzorgstudio’s beschikken over een wastafel en deels vaste (kleding)kasten.
De verdieping is totaal circa 1.100 m² gebruiksoppervlakte, inclusief de huiskamers, diverse ondersteunende ruimten en gemeenschappelijk sanitair op de gangen.
Verpleeghuis Casa Bonita is grotendeels voor ouderenzorg in eigen gebruik bij Zorggroep Apeldoorn. De afgelopen jaren is de verdieping ook als zodanig gebruikt. De basisvoorzieningen zijn dan ook aanwezig, mogelijk dat voor specifieke doelgroepen aanpassingen gedaan moeten worden. De verdieping is technisch en cosmetisch in voldoende en nette staat, maar kent – afhankelijk van de doelgroep – mogelijk functionele beperkingen.
BEOOGD GEBRUIK
De toegang tot de 4e verdieping verloopt via de centrale entree met trappenhuis en liften, waardoor cliënten, medewerkers, mantelzorgers en verwanten van Zorggroep Apeldoorn en de nieuwe gebruiker elkaar tegenkomen. Zorggroep Apeldoorn is daarom nadrukkelijk op zoek naar één huurder voor de 20 woonzorgstudio’s, waarvan het gebruik passend bij - en zo mogelijk complementair - is aan de zorg- en welzijnsactiviteiten van Zorggroep Apeldoorn.
Organisaties die huisvesting bieden voor (arbeids)migranten, tijdelijke of sterk muterende woonvormen, LVB / GGZ jeugdzorg of andere vergelijkbare vormen van huisvesting beogen, worden daarom vriendelijk verzocht niet te reageren.
CASA BONITA
Casa Bonita is een levendige en veelzijdige locatie van Zorggroep Apeldoorn waar verschillende vormen van wonen, zorg en behandeling voor ouderen onder één dak samenkomen. Casa Bonita ligt aan de noordkant van Apeldoorn, in een woonwijk, vlak bij winkelcentrum Kerschoten, in een groene omgeving.
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: verschillende buslijnen stoppen in de buurt en station Apeldoorn ligt op korte afstand. Op het terrein zijn voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
De 4e etage wordt in de huidige staat, “as-is, where-is”, te huur aangeboden.
HUURPRIJS EN UITGANGSPUNTEN HUUROVEREENKOMST
Huurprijs in overleg. Rekening dient te worden gehouden met een huurprijs van tenminste € 170.000,-/ jaar (vrijgesteld van BTW en exclusief nutsvoorzieningen en andere diensten). Uitgangspunt is “as is-where is” en conveniërend met de bekostigingssystematiek van de beoogde doelgroep, dus NHC dan wel vergelijkbare huisvestingscomponent.
Reguliere huurovereenkomst op basis van artikel 7:230a BW ROZ modelhuurovereenkomst. Indexatie op basis van CPI. Vaste looptijd van 3 jaar tot 7 jaar, uiterlijk t/m 31 december 2032.
Kosten voor nutsvoorzieningen en overige facilitaire zaken zoals schoonmaak algemene ruimten worden naar rato en/of naar gebruik in rekening gebracht.
PARKEREN
Voor parkeren zijn maximaal 10 parkeerplaatsen beschikbaar op het centrale parkeerterrein.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemming Maatschappelijk, met functieaanduiding Zorgwoning.
Definitie Zorgwoning: “Een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn”.
Voor meer informatie over de vestigingsmogelijkheden binnen de vigerende bestemming wordt verwezen naar de gemeente Apeldoorn of bekijk de mogelijkheden in het Omgevingsloket.
ENERGIELABEL
Energielabel is niet aanwezig en zal ook niet worden aangevraagd. op basis van openbare informatie is energielabel E berekend.
VOORBEHOUD
Verhuur is onder voorbehoud van goedkeuring door het College Sanering Zorginstellingen en de Raad van Bestuur van Zorggroep Apeldoorn.
INTERESSE
Interesse? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Samen verkennen we graag de mogelijkheden!
VERHUREND MAKELAAR
Epic Zorgvastgoed verzorgt namens Zorggroep Apeldoorn de verhuur van de vleugel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u een e-mail sturen aan of tijdens kantoortijden (maandag t/m vrijdag, 8.00 uur – 18.00 uur) bellen met +31 6 531 97 432.
DISCLAIMER
De door Epic Zorgvastgoed verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bent u voor de komende 7 jaar op zoek naar een woonzorglocatie en bent u actief in het sociaal-maatschappelijk-publieke domein? Of op zoek naar een tijdelijke woonzorglocatie, bijvoorbeeld vanwege een verbouwing, nieuwbouw of een calamiteit? In het verpleeghuis Casa Bonita van Zorggroep Apeldoorn wordt de 4e verdieping te huur aangeboden. De verdieping, bestaande uit 20 onzelfstandige woonzorgstudio’s, gezamenlijke huiskamers, diverse ondersteunende ruimten en gemeenschappelijk sanitair op de gang, is per direct en voor een periode van minimaal 3 jaar en maximaal 7 jaar (t/m 2032) beschikbaar voor de verhuur. Zie tevens “beoogd gebruik”.
4e VERDIEPING
De 4e verdieping bestaat uit 20 woonzorgeenheden verdeeld over twee vleugels. In het middendeel tussen de twee vleugels is het trappenhuis met liften en zijn huiskamers, personeelsruimtes etc. gerealiseerd.
In de west-vleugel bevinden zich zes woonzorgstudio’s van verschillende omvang (12-30 m²), in de oost-vleugel zijn 16 woonzorgstudio’s (15-20 m²) aanwezig. Alle woonzorgstudio’s beschikken over een wastafel en deels vaste (kleding)kasten.
De verdieping is totaal circa 1.100 m² gebruiksoppervlakte, inclusief de huiskamers, diverse ondersteunende ruimten en gemeenschappelijk sanitair op de gangen.
Verpleeghuis Casa Bonita is grotendeels voor ouderenzorg in eigen gebruik bij Zorggroep Apeldoorn. De afgelopen jaren is de verdieping ook als zodanig gebruikt. De basisvoorzieningen zijn dan ook aanwezig, mogelijk dat voor specifieke doelgroepen aanpassingen gedaan moeten worden. De verdieping is technisch en cosmetisch in voldoende en nette staat, maar kent – afhankelijk van de doelgroep – mogelijk functionele beperkingen.
BEOOGD GEBRUIK
De toegang tot de 4e verdieping verloopt via de centrale entree met trappenhuis en liften, waardoor cliënten, medewerkers, mantelzorgers en verwanten van Zorggroep Apeldoorn en de nieuwe gebruiker elkaar tegenkomen. Zorggroep Apeldoorn is daarom nadrukkelijk op zoek naar één huurder voor de 20 woonzorgstudio’s, waarvan het gebruik passend bij - en zo mogelijk complementair - is aan de zorg- en welzijnsactiviteiten van Zorggroep Apeldoorn.
Organisaties die huisvesting bieden voor (arbeids)migranten, tijdelijke of sterk muterende woonvormen, LVB / GGZ jeugdzorg of andere vergelijkbare vormen van huisvesting beogen, worden daarom vriendelijk verzocht niet te reageren.
CASA BONITA
Casa Bonita is een levendige en veelzijdige locatie van Zorggroep Apeldoorn waar verschillende vormen van wonen, zorg en behandeling voor ouderen onder één dak samenkomen. Casa Bonita ligt aan de noordkant van Apeldoorn, in een woonwijk, vlak bij winkelcentrum Kerschoten, in een groene omgeving.
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: verschillende buslijnen stoppen in de buurt en station Apeldoorn ligt op korte afstand. Op het terrein zijn voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
De 4e etage wordt in de huidige staat, “as-is, where-is”, te huur aangeboden.
HUURPRIJS EN UITGANGSPUNTEN HUUROVEREENKOMST
Huurprijs in overleg. Rekening dient te worden gehouden met een huurprijs van tenminste € 170.000,-/ jaar (vrijgesteld van BTW en exclusief nutsvoorzieningen en andere diensten). Uitgangspunt is “as is-where is” en conveniërend met de bekostigingssystematiek van de beoogde doelgroep, dus NHC dan wel vergelijkbare huisvestingscomponent.
Reguliere huurovereenkomst op basis van artikel 7:230a BW ROZ modelhuurovereenkomst. Indexatie op basis van CPI. Vaste looptijd van 3 jaar tot 7 jaar, uiterlijk t/m 31 december 2032.
Kosten voor nutsvoorzieningen en overige facilitaire zaken zoals schoonmaak algemene ruimten worden naar rato en/of naar gebruik in rekening gebracht.
PARKEREN
Voor parkeren zijn maximaal 10 parkeerplaatsen beschikbaar op het centrale parkeerterrein.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemming Maatschappelijk, met functieaanduiding Zorgwoning.
Definitie Zorgwoning: “Een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn”.
Voor meer informatie over de vestigingsmogelijkheden binnen de vigerende bestemming wordt verwezen naar de gemeente Apeldoorn of bekijk de mogelijkheden in het Omgevingsloket.
ENERGIELABEL
Energielabel is niet aanwezig en zal ook niet worden aangevraagd. op basis van openbare informatie is energielabel E berekend.
VOORBEHOUD
Verhuur is onder voorbehoud van goedkeuring door het College Sanering Zorginstellingen en de Raad van Bestuur van Zorggroep Apeldoorn.
INTERESSE
Interesse? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Samen verkennen we graag de mogelijkheden!
VERHUREND MAKELAAR
Epic Zorgvastgoed verzorgt namens Zorggroep Apeldoorn de verhuur van de vleugel. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u een e-mail sturen aan of tijdens kantoortijden (maandag t/m vrijdag, 8.00 uur – 18.00 uur) bellen met +31 6 531 97 432.
DISCLAIMER
De door Epic Zorgvastgoed verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
