Schorsmolenstraat 6 4811 VP Breda

Op korte termijn komt een volledig geoutilleerd complex beschikbaar dat uitstekend geschikt is om zorg en wonen te combineren. Het zeer fraaie complex is gerealiseerd als zorghotel en heeft daarvoor alle voorzieningen. De uitstraling van het gebouw geeft volledig het gevoel van een hotel. Onder meer zijn hiervoor voorzieningen aanwezig, zoals een restaurant, diverse lounges, bibliotheek, volledig geoutilleerde keuken, ruimtes geschikt ten behoeve van fitness/fysiotherapie en spa.

Totaal zijn er 49 wooneenheden aanwezig, die allemaal zijn voorzien van een eigen badkamer en een aantal zijn ook voorzien van een eigen keuken. De wooneenheden zijn deels geschikt voor 1 persoon en deels voor 2 personen. Ook lenen een aantal wooneenheden zich prima voor personeel om hier te wonen. Achter het pand is een fraaie binnenplaats gelegen die als terras kan fungeren en aan de zijkant van het pand is een parkeerterrein gelegen met negen parkeerplaatsen.
Eventueel is het mogelijk het pand in delen te huren.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het complex is gelegen binnen de singels in een gebied met zeer veel verschillende functies, waaronder wonen, zorg, huisartsen, detailhandel en horeca. Op korte afstand zijn al deze voorzieningen gelegen en dit biedt ondersteuning aan de activiteiten die een huurder ter plaatse wil ontplooien.

Bereikbaarheid
Het object is per auto goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. De A16, richting Rotterdam en Antwerpen, is hierdoor op korte afstand bereikbaar. Aan de straat bevinden zich twee bushaltes, waardoor ook het centraal station per openbaar vervoer bereikbaar is.

Parkeren
Op het afgeschermde parkeerterrein zijn een negental parkeerplaatsen gelegen. Aan de voorzijde van het pand is een mogelijkheid voor kort parkeren. Tevens zijn in de omgeving mogelijkheden voor betaald parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand heeft de navolgende indeling:
Begane grond
Centraal gelegen entree en toegang tot het terras. In de linkervleugel zijn onder meer een aantal kantoren gelegen, een bibliotheek, spa, fitnessruimte, diverse opslagruimtes en een lift naar de verdiepingen. In de rechtervleugel zijn een drietal lounges aanwezig, een restaurant met openslaande deuren naar het terras, een activiteitenruimte, uitgebreide sanitaire voorzieningen, 5 wooneenheden, diverse opslagruimtes, volledige geoutilleerde keuken, kantoren en lift naar de verdiepingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 24 wooneenheden, die allemaal zijn voorzien van een eigen badkamer. Tevens zijn hier een aantal opslagruimtes gelegen en een kantoor.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 20 wooneenheden, allemaal voorzien van een eigen badkamer. Tevens zijn hier ook opslagruimtes en een kantoor gelegen.

De indeling en de functies van de diverse ruimtes zijn aangegeven op de bijgevoegde plattegronden.

Oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 3.223 m², verdeeld als volgt over de verdiepingen:
- begane grond: ca. 1.434 m²
- eerste verdieping: ca. 1.035 m²
- tweede verdieping: ca. 754 m²

Opleveringsniveau
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd met een groot aantal voorzieningen. Onder meer zijn de meeste wooneenheden zodanig ingericht dat het mogelijk is zorg te verlenen. De algemene functies, waaronder het restaurant en de lounges zijn zeer hoogwaardig afgewerkt en geven de uitstraling van een hotel.
Alle voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de functie van zorg, wonen en een hotel zijn aanwezig in het pand.

Bestemmingsplan
Het pand heeft de bestemming “maatschappelijk” met functieaanduiding “Horeca van categorie 7”. Dit impliceert dat de navolgende activiteiten zijn toegestaan:

Maatschappelijk: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid (medisch en paramedisch), cultuur, religie, verenigingsleven, onderwijs, openbare orde en veiligheid, openbaar bestuur, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen en daarmee gelijk te stellen bedrijven en/of instellingen.

Horeca 7: een bedrijf dat is gericht op het bieden van logies (per nacht) met de daarbij behorende voorzieningen zoals een restaurant en vergader- en congresfaciliteiten (hotel).

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs is op aanvraag.

Servicekosten
In principe zijn bij verhuur van het geheel geen servicekosten van toepassing.

Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs voor de parkeerplaatsen zijn nader over een te komen.

Huurtermijn
In overleg te bepalen.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW (indien van toepassing).

BTW
Het is mogelijk zonder BTW te huren.
Alle hierboven genoemde tarieven zijn exclusief BTW.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.