Omschrijving
Algemeen
Namens onze opdrachtgever ABN Amro Bank, mogen wij een moderne, duurzame en spiksplinternieuwe praktijkruimte voor gespecialiseerde kindertandheelkunde aanbieden.
De praktijk is ingericht naar een kwaliteitsniveau dat niet eerder is gerealiseerd in Nederland met voorzieningen op gebied van Augmented Reality, visualisaties op de plafonds in behandelruimten, ambient verlichting, voorzieningen voor beademing en hartbewaking, alles om kleine patiënten op het gemak te stellen en in rust te kunnen opereren.
De basisopzet van de praktijk bestaat uit een schone zone door het midden, direct achter de receptiebalie en twee corridors links en rechts waarlangs patiënten naar de behandelkamers kunnen komen en aan de achterzijde dienstruimten voor medewerkers, technische zones en opslag.
Voor een nieuwe praktijkhouder die zich heeft gespecialiseerd in kindertandheelkunde is de ruimte direct sleutel klaar, u kunt morgen open.
Voor tandartsen of specialisten in tandheelkunde die zich ook richten op volwassenen is ons inziens slechts een marginale aanpassing nodig.
Voor andere vormen van praktijkhouders zoals eerstelijns zorg is deze locatie ons inziens eveneens zeer geschikt, maar zelfs gebruik buiten het zorgdomein is volgens de publiekrechtelijke bestemming toegestaan.
De meeste vertrekken zijn afgebouwd en ingericht. Twee behandelkamers zijn voorbereid en voor 80% gereed, daar hoeft alleen de bedieningsapparatuur voor de tandarts nog in.
De praktijk is bouwkundig opgeleverd in 2022 en is door Heijmans Projectontwikkeling gerealiseerd in de plint op de begane grond van een woongebouw met 4 woonlagen op de verdiepingen.
Het Leerpark is een gemengd woongebied met veel onderwijsinstellingen, leerwerkbedrijven, winkels, werkruimten, kantoren en sportvoorzieningen.
Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met zowel de auto via A16 en de N3, als met het openbaar vervoer, Bushalte Leerpark ligt voor de deur. In de toekomst wordt zelfs voorzien in een NS-station Leerpark aan de achterzijde.
Parkeren
In de nabije omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald).
Vereniging van Eigenaren
Onderhavig complex is onderdeel van een gebouw dat is gesplitst in appartementsrechten. De eigenaar van de commerciële ruimte op de begane grond heeft respectievelijk een 94/1.496e aandeel (praktijkruimte), en twee maal een 1 / 1.496e aandeel (parkeerplaatsen) in de gemeenschap.
Objecafbakening
Het betreffen drie appartementsrechten op eigen grond, bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278-A, appartementsindices A-57, A59 en A-60, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een commerciële ruimte/multifunctionele ruimte op de begane grond (volgens Basisregistratie Adressen en Gebouwen ca. 323 m²), uitmakende het 94/1.496e aandeel in de gemeenschap alsmede twee parkeerplaatsen, ieder uitmakende het 1/1.496e aandeel in de gemeenschap.
Publiekrechtelijke beperking
Op de kadastrale eigendomsinformatie is een kwalitatieve verplichting opgenomen. De laatst bekende akte van levering met daarin de woordelijke tekst is op aanvraag beschikbaar.
Indeling
Het object omvat ca. 323 m² commerciële ruimte op de begane grond, alsmede 2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via het Kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer)en reeds beschikbare platte-grondtekeningen, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de NEN 2580 normering.
Koopsom casco gebouw
€ 895.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Richtprijs inbouwpakket
€ 750.000,00 exclusief BTW.
Download de brochure voor een overzicht van het inbouwpakket.
Wijze van oplevering
Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat.
Het object is voorzien van een zeer luxe inbouwpakket, zie pagina 5 voor een overzicht.
Omzetbelasting
De locatie is op 6 oktober 2022 juridisch geleverd aan de huidige eigenaar als nieuw vervaardigd onroerend goed, waarbij de levering destijds van rechtswege werd belast met omzetbelasting (21%).
Na aanschaf door de huidige eigenaar is de praktijk in juni 2023 voor het eerst opengesteld voor het publiek en is het complex in gebruik genomen.
Aangezien de eerste ingebruikname inmiddels langer dan twee kalenderjaren geleden is geweest, is bij verkoop van de onroerende zaak in 2026 niet van rechtswege sprake van een met omzetbelasting belaste levering.
Aangezien huidige eigenaar het complex heeft gebruikt voor BTW-onbelaste activiteiten (tandheelkunde), heeft deze de aan hem in rekening gebrachte BTW bij aankoop van het complex niet in vooraftrek kunnen brengen.
Verkoper opteert niet voor een met BTW belaste levering.
Overdrachtsbelasting
De levering van een onroerende zaak die langer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, is belast met overdrachtsbelasting. Het tarief voor niet-woningen bedraagt thans 10,4%.
Datum transport
In overleg.
Energielabel
Object heeft abel A++, geldig tot 1 maart 2031.
Notaris
Door koper te bepalen.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023), zoals vastgesteld door de coöperatieve Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Kosten
Alle kosten verband houdende met de overdracht daaronder begrepen overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris zijn voor rekening van koper.
Milieu
Op de eigendomsinformatie zijn geen bijzondere aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel ten aanzien van bodemgesteldheid.
Wel zijn in de voorgaande akten met betrekking tot de milieuaspecten bepalingen opgenomen. De akte van levering met daarin opgenomen de woordelijke tekst is op aanvraag beschikbaar.
Asbest
Gezien het bouwjaar mogen er geen asbesthou-dende materialen worden toegepast.
Namens onze opdrachtgever ABN Amro Bank, mogen wij een moderne, duurzame en spiksplinternieuwe praktijkruimte voor gespecialiseerde kindertandheelkunde aanbieden.
De praktijk is ingericht naar een kwaliteitsniveau dat niet eerder is gerealiseerd in Nederland met voorzieningen op gebied van Augmented Reality, visualisaties op de plafonds in behandelruimten, ambient verlichting, voorzieningen voor beademing en hartbewaking, alles om kleine patiënten op het gemak te stellen en in rust te kunnen opereren.
De basisopzet van de praktijk bestaat uit een schone zone door het midden, direct achter de receptiebalie en twee corridors links en rechts waarlangs patiënten naar de behandelkamers kunnen komen en aan de achterzijde dienstruimten voor medewerkers, technische zones en opslag.
Voor een nieuwe praktijkhouder die zich heeft gespecialiseerd in kindertandheelkunde is de ruimte direct sleutel klaar, u kunt morgen open.
Voor tandartsen of specialisten in tandheelkunde die zich ook richten op volwassenen is ons inziens slechts een marginale aanpassing nodig.
Voor andere vormen van praktijkhouders zoals eerstelijns zorg is deze locatie ons inziens eveneens zeer geschikt, maar zelfs gebruik buiten het zorgdomein is volgens de publiekrechtelijke bestemming toegestaan.
De meeste vertrekken zijn afgebouwd en ingericht. Twee behandelkamers zijn voorbereid en voor 80% gereed, daar hoeft alleen de bedieningsapparatuur voor de tandarts nog in.
De praktijk is bouwkundig opgeleverd in 2022 en is door Heijmans Projectontwikkeling gerealiseerd in de plint op de begane grond van een woongebouw met 4 woonlagen op de verdiepingen.
Het Leerpark is een gemengd woongebied met veel onderwijsinstellingen, leerwerkbedrijven, winkels, werkruimten, kantoren en sportvoorzieningen.
Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met zowel de auto via A16 en de N3, als met het openbaar vervoer, Bushalte Leerpark ligt voor de deur. In de toekomst wordt zelfs voorzien in een NS-station Leerpark aan de achterzijde.
Parkeren
In de nabije omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald).
Vereniging van Eigenaren
Onderhavig complex is onderdeel van een gebouw dat is gesplitst in appartementsrechten. De eigenaar van de commerciële ruimte op de begane grond heeft respectievelijk een 94/1.496e aandeel (praktijkruimte), en twee maal een 1 / 1.496e aandeel (parkeerplaatsen) in de gemeenschap.
Objecafbakening
Het betreffen drie appartementsrechten op eigen grond, bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5278-A, appartementsindices A-57, A59 en A-60, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een commerciële ruimte/multifunctionele ruimte op de begane grond (volgens Basisregistratie Adressen en Gebouwen ca. 323 m²), uitmakende het 94/1.496e aandeel in de gemeenschap alsmede twee parkeerplaatsen, ieder uitmakende het 1/1.496e aandeel in de gemeenschap.
Publiekrechtelijke beperking
Op de kadastrale eigendomsinformatie is een kwalitatieve verplichting opgenomen. De laatst bekende akte van levering met daarin de woordelijke tekst is op aanvraag beschikbaar.
Indeling
Het object omvat ca. 323 m² commerciële ruimte op de begane grond, alsmede 2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via het Kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer)en reeds beschikbare platte-grondtekeningen, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte volgens de NEN 2580 normering.
Koopsom casco gebouw
€ 895.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Richtprijs inbouwpakket
€ 750.000,00 exclusief BTW.
Download de brochure voor een overzicht van het inbouwpakket.
Wijze van oplevering
Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat.
Het object is voorzien van een zeer luxe inbouwpakket, zie pagina 5 voor een overzicht.
Omzetbelasting
De locatie is op 6 oktober 2022 juridisch geleverd aan de huidige eigenaar als nieuw vervaardigd onroerend goed, waarbij de levering destijds van rechtswege werd belast met omzetbelasting (21%).
Na aanschaf door de huidige eigenaar is de praktijk in juni 2023 voor het eerst opengesteld voor het publiek en is het complex in gebruik genomen.
Aangezien de eerste ingebruikname inmiddels langer dan twee kalenderjaren geleden is geweest, is bij verkoop van de onroerende zaak in 2026 niet van rechtswege sprake van een met omzetbelasting belaste levering.
Aangezien huidige eigenaar het complex heeft gebruikt voor BTW-onbelaste activiteiten (tandheelkunde), heeft deze de aan hem in rekening gebrachte BTW bij aankoop van het complex niet in vooraftrek kunnen brengen.
Verkoper opteert niet voor een met BTW belaste levering.
Overdrachtsbelasting
De levering van een onroerende zaak die langer dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen, is belast met overdrachtsbelasting. Het tarief voor niet-woningen bedraagt thans 10,4%.
Datum transport
In overleg.
Energielabel
Object heeft abel A++, geldig tot 1 maart 2031.
Notaris
Door koper te bepalen.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023), zoals vastgesteld door de coöperatieve Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Kosten
Alle kosten verband houdende met de overdracht daaronder begrepen overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris zijn voor rekening van koper.
Milieu
Op de eigendomsinformatie zijn geen bijzondere aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel ten aanzien van bodemgesteldheid.
Wel zijn in de voorgaande akten met betrekking tot de milieuaspecten bepalingen opgenomen. De akte van levering met daarin opgenomen de woordelijke tekst is op aanvraag beschikbaar.
Asbest
Gezien het bouwjaar mogen er geen asbesthou-dende materialen worden toegepast.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
