Jacob Roggeveenstraat 45 7534 CD Enschede

TE HUUR - PRAKTIJKRUIMTE IN GEZONDHEIDSCENTRUM

Voor de verhuur bieden wij u aan, een praktijkruimte in een gezondheidscentrum aan de Jacob Roggeveenstraat 45 te Glanerbrug. De ruimte maakt deel uit van een kleinschalig gezondheidscentrum waarin diverse zorgverleners zijn gevestigd.
Het object is gelegen in een woonwijk in Glanerbrug, nabij de Duitse grens, en is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Rondom het gebouw is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Glanerbrug 2010” met als bestemming “Maatschappelijk”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie F, Nummer 6681

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 38 m² en is als volgt onderverdeeld:

*circa 38 m² praktijkruimte op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

* Het bruto oppervlakte is onderverdeeld in ca. 28 m² praktijkruimte en ca. 10 m² onverdeeld aandeel in de algemene ruimte.

De kamers worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- PVC-vloer
- Vloerverwarming
- Systeemplafond met ledverlichting
- Mechanische ventilatie
- Pantry met wateraansluiting
- Gedeelde wachtruimte

Service:
- Huurder voldoet een voorschot voor o.a. de navolgende leveringen en diensten:
- G/W/E verbruik
- Schoonmaak algemene ruimtes
- Onderhoud installaties
- Internetaansluiting
- Vaste lasten onroerend goed
- Afvalverwerking
- Alarm installatie en bewaking

Huurprijs:
€ 620,-- per maand, NIET te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 80,-- per m² per jaar ( incl. bijdrage zonnepanelen)

Huurtermijn:
Huurtermijnen in overleg.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
6 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is geen sprake van een verhuur met btw.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object aan de Jacob Roggeveenstraat 45 is goed bereikbaar met eigen vervoer. De locatie bevindt zich nabij de Gronausestraat en biedt een snelle verbinding richting zowel Enschede als de Duitse grens. Met enkele minuten van de oprit richting de A35,

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
Het object is in een wijk aan de oostzijde van Enschede nabij de grens met Duitsland. In de directe omgeving bevinden zich diverse lokale ondernemers en kleinschalige bedrijfsactiviteiten zoals de Apotheek de Eekmaat, Albert Heijn en de Jumbo.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.