Omschrijving
Rust, ruimte en toekomstbestendig ondernemen – uw eigen kantoor-/praktijkruimte van ca. 70 m² in het groene dorp Geffen.
Bent u ondernemer of zelfstandig professional en zoekt u een hoogwaardige kantoor- of praktijkruimte waar rust, bereikbaarheid en duurzaamheid samenkomen? Deze moderne en in 2026 gerenoveerde ruimte biedt een ideale werkomgeving, midden in het groen en centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Oss.
Hier werkt u in alle sereniteit, weg van de drukte van de stad, met volop ruimte voor focus, groei en professionaliteit. Een locatie die niet alleen prettig is voor uzelf en uw medewerkers, maar ook een sterke indruk maakt op uw cliënten en relaties.
LIGGING
De kantoorruimte is gelegen op een landelijke locatie in een mooie groene omgeving in het dorp Geffen met ca. 6.000 inwoners, gelegen tussen de steden Den Bosch en Oss met een gezellige dorpskern en winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoeften zoals o.a. twee bakkers, slager, supermarkt (Jumbo), opticien, Kruidvat, tabakshop, etc. Bovendien zijn er ook enkele horecagelegenheden, waaronder restaurant 't Ambt op het dorpsplein waar u kunt neerstrijken voor koffie, lunch of diner.
BEREIKBAARHEID
Het gebouw is goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen 5 minuten zit u op de rijksweg A-59 richting Den Bosch/Eindhoven/Utrecht/Waalwijk en Nijmegen. De fietsstraat F59 loopt door Geffen waardoor de bereikbaarheid met de fiets ook uitstekend is.
DOELGROEP
De ruimte is voor diverse invullingen geschikt zoals o.a. kantoor, praktijk, coaching, trainingen/cursussen, creatieve beroepen zoals ontwerpers/architecten etc.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de ruimte is ca. 70 m² gelegen op de begane grond inclusief eigen sanitair en pantry. Deze combinatie maakt het object uitermate geschikt voor kantoor- of praktijkgebruik, aangevuld met opslag, archief of ondersteunende functies.
Daarnaast is een eigen terras mogelijk, waardoor u de groene landelijke omgeving optimaal kunt benutten. Een ideale plek om in alle rust te werken, te overleggen of even te ontspannen, met een fraai en weids uitzicht als inspirerende achtergrond.
Indeling en functionaliteit
De ruimte is instapklaar en uitstekend onderhouden, met een flexibele indeling die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de grote raampartijen profiteert u van veel daglicht, wat bijdraagt aan een gezonde en aangename werkomgeving.
Duurzaam en comfortabel ondernemen
De kantoorruimte is gelegen in een vrijstaand gebouw. Bij de renovatie is ingezet op degelijke kwaliteit en efficiënt gebruik. De solide bouw en praktische indeling dragen bij aan lage gebruikslasten en een toekomstbestendige investering. De natuurlijke omgeving versterkt bovendien een duurzame en gezonde werkstijl, met aandacht voor balans en welzijn.
PARKEREN
Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid.
VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU
- Wand- en vloerafwerking in overleg
- Eigen meterkast tbv elektra
- Vernieuwd modern sanitair
- Nieuwe keuken (wasbak, koelkast en voldoende kastruimte)
- Verwarming/koeling met airco
- Systeemplafond met LED-verlichting
BESTEMMING/DOELGROEP
- kantoor/dienstverlening
- praktijkruimte
- coaching/trainingen
- webshop
- creatieve/grafische branche
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 950,= per maand excl. BTW.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder sluit het leveringscontract voor elektra rechtstreeks af met de desbetreffende leverancier. Het gebruik van water (op basis van regulier kantoorgebruik) is inbegrepen in de huursom.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk.
HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurtermijnen zijn in onderling overleg bespreekbaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden/waarborgsom gestort te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand bij vooruitbetaling door middel van een automatische incasso.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
CONCLUSIE
Een unieke kans om uw onderneming te vestigen op een plek waar rust, professionaliteit en toekomstgericht ondernemen samenkomen. Deze ruimte biedt niet alleen een prettige werkplek, maar ook een duurzame investering in uw bedrijfsvoering.
Wij informeren u graag verder en plannen met plezier een bezichtiging om de mogelijkheden persoonlijk toe te lichten.
Bent u ondernemer of zelfstandig professional en zoekt u een hoogwaardige kantoor- of praktijkruimte waar rust, bereikbaarheid en duurzaamheid samenkomen? Deze moderne en in 2026 gerenoveerde ruimte biedt een ideale werkomgeving, midden in het groen en centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Oss.
Hier werkt u in alle sereniteit, weg van de drukte van de stad, met volop ruimte voor focus, groei en professionaliteit. Een locatie die niet alleen prettig is voor uzelf en uw medewerkers, maar ook een sterke indruk maakt op uw cliënten en relaties.
LIGGING
De kantoorruimte is gelegen op een landelijke locatie in een mooie groene omgeving in het dorp Geffen met ca. 6.000 inwoners, gelegen tussen de steden Den Bosch en Oss met een gezellige dorpskern en winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoeften zoals o.a. twee bakkers, slager, supermarkt (Jumbo), opticien, Kruidvat, tabakshop, etc. Bovendien zijn er ook enkele horecagelegenheden, waaronder restaurant 't Ambt op het dorpsplein waar u kunt neerstrijken voor koffie, lunch of diner.
BEREIKBAARHEID
Het gebouw is goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen 5 minuten zit u op de rijksweg A-59 richting Den Bosch/Eindhoven/Utrecht/Waalwijk en Nijmegen. De fietsstraat F59 loopt door Geffen waardoor de bereikbaarheid met de fiets ook uitstekend is.
DOELGROEP
De ruimte is voor diverse invullingen geschikt zoals o.a. kantoor, praktijk, coaching, trainingen/cursussen, creatieve beroepen zoals ontwerpers/architecten etc.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van de ruimte is ca. 70 m² gelegen op de begane grond inclusief eigen sanitair en pantry. Deze combinatie maakt het object uitermate geschikt voor kantoor- of praktijkgebruik, aangevuld met opslag, archief of ondersteunende functies.
Daarnaast is een eigen terras mogelijk, waardoor u de groene landelijke omgeving optimaal kunt benutten. Een ideale plek om in alle rust te werken, te overleggen of even te ontspannen, met een fraai en weids uitzicht als inspirerende achtergrond.
Indeling en functionaliteit
De ruimte is instapklaar en uitstekend onderhouden, met een flexibele indeling die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de grote raampartijen profiteert u van veel daglicht, wat bijdraagt aan een gezonde en aangename werkomgeving.
Duurzaam en comfortabel ondernemen
De kantoorruimte is gelegen in een vrijstaand gebouw. Bij de renovatie is ingezet op degelijke kwaliteit en efficiënt gebruik. De solide bouw en praktische indeling dragen bij aan lage gebruikslasten en een toekomstbestendige investering. De natuurlijke omgeving versterkt bovendien een duurzame en gezonde werkstijl, met aandacht voor balans en welzijn.
PARKEREN
Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid.
VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU
- Wand- en vloerafwerking in overleg
- Eigen meterkast tbv elektra
- Vernieuwd modern sanitair
- Nieuwe keuken (wasbak, koelkast en voldoende kastruimte)
- Verwarming/koeling met airco
- Systeemplafond met LED-verlichting
BESTEMMING/DOELGROEP
- kantoor/dienstverlening
- praktijkruimte
- coaching/trainingen
- webshop
- creatieve/grafische branche
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 950,= per maand excl. BTW.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder sluit het leveringscontract voor elektra rechtstreeks af met de desbetreffende leverancier. Het gebruik van water (op basis van regulier kantoorgebruik) is inbegrepen in de huursom.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk.
HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurtermijnen zijn in onderling overleg bespreekbaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden/waarborgsom gestort te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand bij vooruitbetaling door middel van een automatische incasso.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
CONCLUSIE
Een unieke kans om uw onderneming te vestigen op een plek waar rust, professionaliteit en toekomstgericht ondernemen samenkomen. Deze ruimte biedt niet alleen een prettige werkplek, maar ook een duurzame investering in uw bedrijfsvoering.
Wij informeren u graag verder en plannen met plezier een bezichtiging om de mogelijkheden persoonlijk toe te lichten.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
