Graaf Willemlaan 20-A 3341 CE Hendrik-Ido-Ambacht

Algemeen
Commerciële ruimte, gelegen op de begane grond van het nog te ontwikkelen complex 'Ambachts Lint' in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, nabij winkelcentrum De Schoof met een breed aanbod van winkels, horeca en zorgvoorzieningen.

'Ambachts Lint' omvat 86 woningen voor senioren en starters.

Bereikbaarheid
Hendrik-Ido-Ambacht ligt zeer gunstig aan de splitsing van de rijkswegen A15 en A16. Deze snelwegen zorgen voor een goede verbinding met de nabijgelegen steden Rotterdam en Dordrecht.

voorts zijn er goede OV verbindingen naar Rotterdam en Dordrecht. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht (op een kwartiertje fietsen en 12 minuten met de bus). Tevens zijn er goede busverbindingen tussen Dordrecht en Rotterdam. Een bushalte voor de deur naar Zwijndrecht of Ridderkerk.

Met de waterbus kan men zelfs over het water naar Rotterdam en naar de omliggende gemeenten!

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, Sectie E, Complexaanduiding. 17199-A, Appartementsindex 3.

Indeling
Ca. 177 m² commerciële ruimte op de begane grond van het seniorenblok.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum transport
Zo spoedig mogelijk.

Datum oplevering
Naar verwachting Q1 2028.

Energielabel
De unit heef een voorlopig energielabel.

Wijze van oplevering
Het object zal volledig casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), worden opgeleverd met navolgende voorzieningen:

- houten kozijn, incl. houten deur v.v. handgreep;
- ruimte voor max. 9 PV panelen op hoogste dak;
- aansluitingen tot aan de meterkast;
- technische ruimte v.v. aansluitpunten WKO;
- kruipruimte;
- riolering;
- twee dampdichte geïsoleerde luchtkanalen in de schacht, inclusief brandklep;

Conform de Technische Omschrijving Ambachts Lint te Hendrik-Ido-Ambacht (Bedrijfsruimte Graaf Willemlaan 20a), d.d. 11 november 2025, opgesteld door aannemer Van Wijnen Dordrecht B.V.

Koper dient zelf te zorgen voor alle aansluitingen.

Notaris
Projectnotaris, ter keuze aan verkoper.

Heeft u interesse in aankoop van de commerciële ruimte, dan ontvangen wij graag schriftelijk een toelichting op het beoogde concept.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.