Omschrijving
Algemeen
Nette kantoor-/praktijkruimte aan de prachtige Mathenesserlaan in de levendige wijk Middelland.
Bereikbaarheid
De kantoor-/praktijkruimte is gunstig gelegen, nabij uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Rotterdam.
Er is een snelle verbinding met het OV, diverse tram- en busverbindingen. Metrostation Coolhaven (Lijn A, B en C) ligt op loopafstand.
Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid langs de Mathenesserlaan en in de omliggende straten.
De locatie valt binnen zone 210 (Middelland) waar betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag (09.00-23.00 uur) en op zondag (12.00 - 23.00 uur).
Kadastrale informatie
Gemeente Delfshaven, Sectie C, Nummer 1038, Grootte drie are achttien centiare.
Object Indeling
Ca. 103 m² VVO begane grond;
Ca. 80 m² VVO eerste verdieping;
Ca. 80 m² VVO tweede verdieping;
Ca. 70 m² VVO derde verdieping;
Ca. 103 m² VVO souterrain.
Voorts beschikt het object over een besloten buitenruimte aan de achterzijde.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber d.d. 7 augustus 2026 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar.
De vermelde oppervlakten gelden als indicatief.
Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in huidige staat.
DUURZAAMHEID
Energielabel:
Het pand beschikt over een energielabel C. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 6.950,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Vanaf 1 januari 2027.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Nutsvoorzieningen
Het gehuurde is voorzien van gas, water, warmte en elektra.
Huurder dient zelfstandig leveringscontracten af te sluiten voor de levering van gas, water en elektra.
Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder is en blijft zelf volledig verantwoordelijk voor de tijdige en deugdelijke uitvoering van alle onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden, inspecties en keuringen die op grond van artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van Huurder komen, waaronder in ieder geval begrepen de in artikel 11.5 van de algemene bepalingen genoemde werkzaamheden en de daaraan verbonden periodieke en incidentele keuringen als bedoeld in artikel 11.5 sub g en h van de algemene bepalingen.
Huurder verstrekt verhuurder jaarlijks per datum huuringang, doch voor het eerst één jaar na huuringang), schriftelijk bewijs waaruit blijkt dat de op grond van artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van huurder komende keuringen zijn verricht en dat het benodigde onderhoud aan het gehuurde is uitgevoerd. Dit bewijs bestaat onder meer uit (kopieën van) keuringsrapporten, onderhouds- en inspectie-certificaten en facturen van de daartoe ingeschakelde, door verhuurder goedgekeurde bedrijven als bedoeld in artikel 11.5 sub g van de algemene bepalingen.
Indien huurder niet, niet tijdig of niet volledig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen voldoet, is verhuurder gerechtigd om, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11.7 van de algemene bepalingen, de betreffende keuringen en/of onderhoudswerkzaamheden voor rekening en risico van huurder te (laten) verrichten, onverminderd de overige rechten van verhuurder op grond van de huurovereenkomst en de algemene bepalingen.
Verhuurder is bevoegd na overleg met huurder de genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan huurder de verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van huurder.
Bestemming
Download de brochure voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan.
Nette kantoor-/praktijkruimte aan de prachtige Mathenesserlaan in de levendige wijk Middelland.
Bereikbaarheid
De kantoor-/praktijkruimte is gunstig gelegen, nabij uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Rotterdam.
Er is een snelle verbinding met het OV, diverse tram- en busverbindingen. Metrostation Coolhaven (Lijn A, B en C) ligt op loopafstand.
Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid langs de Mathenesserlaan en in de omliggende straten.
De locatie valt binnen zone 210 (Middelland) waar betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag (09.00-23.00 uur) en op zondag (12.00 - 23.00 uur).
Kadastrale informatie
Gemeente Delfshaven, Sectie C, Nummer 1038, Grootte drie are achttien centiare.
Object Indeling
Ca. 103 m² VVO begane grond;
Ca. 80 m² VVO eerste verdieping;
Ca. 80 m² VVO tweede verdieping;
Ca. 70 m² VVO derde verdieping;
Ca. 103 m² VVO souterrain.
Voorts beschikt het object over een besloten buitenruimte aan de achterzijde.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Zibber d.d. 7 augustus 2026 conform de NEN?2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar.
De vermelde oppervlakten gelden als indicatief.
Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in huidige staat.
DUURZAAMHEID
Energielabel:
Het pand beschikt over een energielabel C. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 6.950,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
Vanaf 1 januari 2027.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Nutsvoorzieningen
Het gehuurde is voorzien van gas, water, warmte en elektra.
Huurder dient zelfstandig leveringscontracten af te sluiten voor de levering van gas, water en elektra.
Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder is en blijft zelf volledig verantwoordelijk voor de tijdige en deugdelijke uitvoering van alle onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden, inspecties en keuringen die op grond van artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van Huurder komen, waaronder in ieder geval begrepen de in artikel 11.5 van de algemene bepalingen genoemde werkzaamheden en de daaraan verbonden periodieke en incidentele keuringen als bedoeld in artikel 11.5 sub g en h van de algemene bepalingen.
Huurder verstrekt verhuurder jaarlijks per datum huuringang, doch voor het eerst één jaar na huuringang), schriftelijk bewijs waaruit blijkt dat de op grond van artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van huurder komende keuringen zijn verricht en dat het benodigde onderhoud aan het gehuurde is uitgevoerd. Dit bewijs bestaat onder meer uit (kopieën van) keuringsrapporten, onderhouds- en inspectie-certificaten en facturen van de daartoe ingeschakelde, door verhuurder goedgekeurde bedrijven als bedoeld in artikel 11.5 sub g van de algemene bepalingen.
Indien huurder niet, niet tijdig of niet volledig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen voldoet, is verhuurder gerechtigd om, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11.7 van de algemene bepalingen, de betreffende keuringen en/of onderhoudswerkzaamheden voor rekening en risico van huurder te (laten) verrichten, onverminderd de overige rechten van verhuurder op grond van de huurovereenkomst en de algemene bepalingen.
Verhuurder is bevoegd na overleg met huurder de genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.
In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.
Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.
Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan huurder de verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van huurder.
Bestemming
Download de brochure voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
