Oranjestraat 1 3361 HN Sliedrecht

Op de meeste centrale locatie van de ‘oude uitbreiding’ staat op een zeer opvallende locatie deze markante villa met royale aanbouw. De villa draagt ruim 20 jaar de naam “Huis de Merwede” en is in die periode in gebruik geweest als particuliere woonzorgvoorziening. In verband met een bedrijfsbeëindiging bieden we deze uiterste unieke locatie aan u te koop aan.

De villa is in 1916 gebouwd als huisartspraktijk en heeft hierna dienst gedaan als politiebureau, kantoorvilla en verzorgingshuis. De perceelgrootte beslaat 713 m2. Hierdoor zijn er aan de zijde van de Oranjestraat verschillende parkeerplaatsen gerealiseerd en is er aan de zuid-westzijde (Dr. Langeveldplein) een goed verzorgde tuin aangelegd.

Het totale gebruiksoppervlakte beslaat circa 511 m2 en is verdeeld over 3 lagen. In de villa is een liftinstallatie aanwezig die bedoelde 3 lagen met elkaar verbindt. De kelder (18 m2) is enkel middels de trap bereikbaar.

Direct naast de entree vinden we aan de ene zijde de meterkast en aan de andere zijde de brandmeldinstallatie. Vanuit de centrale hal is er o.a. toegang tot de aangrenzende huiskamer, de lift, het trappenhuis, de kelder, de keuken (voorzien van royale hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur), een toiletgroep, een werkkamer, kastruimte en 5 woningen/kamers. Elke kamer in het huis is voorzien van een eigen badkamer met douchegelegenheid, wastafel en toilet.

Op de 1e verdieping zijn 3 kamers (eveneens allen voorzien van eigen badkamer). 1 kamer (westzijde) is voorzien van een balkon terwijl aan de oostzijde de kamer in verbinding staat met het dakterras. Dit dakterras beslaat circa 27 m2 en is op het oosten gesitueerd. Ook is op deze verdieping een waskamer gerealiseerd met witgoedaansluitingen.

Op de 2e verdieping is naast vaste bergruimte nog een kamer met badkamer aanwezig alsmede een woonkamer met een basis keukenopstelling. In een extra slaapkamer is een douchegelegenheid en een wastafel aanwezig. Uiteraard is de villa ook voorzien van een nooduitgang die de verdiepingen buitenom met de begane grond verbindt.

Kenmerken:
- Karakteristieke, representatieve uitstraling op zichtlocatie in het centrum van Sliedrecht
- Centrumvoorzieningen, waaronder winkelstraat de Kerkbuurt, op loopafstand
- Energielabel G (geldig t/m 10 mei 2032)
- Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk

Bouweigenschappen:
- Vloeren zijn van hout (klein gedeelte begane grond is beton)
- Kozijnen zijn allen van hout op 1 raam op 2e verdieping na (kunststof). Praktisch volledig voorzien van isolatieglas.
- Royale bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.
- Elektrische installatie: 34 groepen + krachtstroomaansluiting + aardlekschakelaars
- Houten dakconstructie gedekt met dakpannen (behoeft onderhoud)

Voorzieningen:
- Liftinstallatie (begane grond, 1e + 2e verdieping)
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels een dubbele Remeha HR combiketel + boiler uit 2014.
- Alle kamers zijn voorzien van airconditioning
- Brandmeldinstallatie inclusief brandblusvoorzieningen aanwezig
- Zonnepanelen: 24 stuks, bouwjaar 2021

Bestemming:
De thans van toepassing zijnde bestemming is ‘Maatschappelijk’. De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;
b. kinderdagverblijven en kinderopvang;
c. bijbehorende ondergeschikte horecafuncties en zaalhuur;
d. bij deze bestemming behorende ontsluitingen en voorzieningen zoals
verhardingen, tuinen, erven, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en (gebouwde) parkeervoorzieningen.

Maatschappelijke voorziening: voorziening op het gebied van onderwijs, religie, cultuur, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening, of een daarmee vergelijkbare voorziening.

Ondergeschikte horeca: niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.

Ondergeschikte zaalhuur: niet-zelfstandige zaalhuur, die uitsluitend wordt of is gerealiseerd binnen een andere hoofdfunctie en daar zowel functioneel als naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is.