Hertogswetering 8-D 3543 AS Utrecht

Dit nieuwbouwproject op Bedrijvenpark “De Wetering”, Leidsche Rijn in Utrecht, biedt onderdak aan in totaal 17 zorgunits (op basis van appartementsrechten) geschikt voor 2e-lijns zorgverleners en klinieken en laboratoria.

De bouw van het zorgverzamelgebouw is gestart en eind 2025 is het gereed. Het zorgverzamelgebouw is ruim opgezet en flexibel ingedeeld. De gevels zijn markant en hedendaags. De ruimtes zijn voorzien van veel glaspartijen. Dit zorgt voor voldoende daglichttoetreding en heeft een positief effect op het werkklimaat.

De unit wordt casco+ opgeleverd, met uitzondering van de gemeenschappelijke ruimten. Omdat de ruimtes geheel open zijn gelaten, kan je straks als eigenaar, de indeling en inrichting volledig naar je eigen hand zetten! Alle units voldoen aan de nieuwste eisen en worden geheel gasloos opgeleverd.

LOCATIE
De locatie is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein "De Wetering", in het hart van Nederland, direct aan één van de belangrijkste transportassen: de rijksweg A2. De Wetering maakt deel uit van het uitbreidingsprogramma Leidsche Rijn in Utrecht. In de directe omgeving zijn o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en het enorme retail- en leisure centrum “The Wall” gehuisvest.

Het plangebied van De Wetering wordt aan de noordoostzijde begrensd door de A2, aan de noordwestzijde door bedrijventerrein De Wetering-Noord, aan de zuidwestzijde door de watergang Liesveldse Wetering met daarachter woongebied Terwijde en aan de zuidoostzijde door Leidsche Rijn Centrum.

Door de ligging aan de A2 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte ligt voor de deur en de NS stations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum zijn op loopafstand gelegen.

PARKEREN
2 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPPERVLAKTE
Unit 8D (bouwnummer 7A) is totaal circa 147 m² b.v.o. waarvan ca. 47 m² in de algemene ruimte valt (t.b.v. ontvangst-, wachtruimte etc.).

Oppervlakte op basis van b.v.o. bepaald en inclusief toedeling van de algemene ruimte als toiletten, gangen etc.

HUURPRIJZEN
- Bedrijfsruimte € 180,- per m² per jaar.
- Parkeerplaats € 1.000,- per parkeerplaats per jaar.
Genoemde prijzen te vermeerderen met BTW.

GEBRUIK
De door de gemeente Utrecht toegewezen bestemming staat enkel invulling toe met 2e lijns zorgpartijen en medisch gerelateerde bedrijven. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Voorbeelden hiervan zijn:
- revalidatie zorg;
- psychologische zorg;
- tweedelijns ggz;
- specialistische zorg in het ziekenhuis of een kliniek;
- huidzorg;
- haarkliniek;
- cosmetische kliniek;
- oog-/laserkliniek;
- zorg gerelateerde maakindustrie;
- laboratoria.

Instellingen/bedrijven in de 1e-lijns zorg zijn niet toegestaan.

OPLEVERINGSNIVEAU
De algemene ruimtes in het gebouw worden voorzien van:
- vloerverwarming;
- wandafwerking;
- elektragroepen ten behoeve van verlichting;
- lift en trappenhuizen;
- toiletgroepen;
- zonnepanelen op het dak.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van 5 jaar. Andere huurtermijnen in overleg mogelijk.

SERVICEKOSTEN
Als voorschot voor het jaarlijks onderhoud aan o.a. de gebouwinstallaties, raambewassing en tuinonderhoud wordt € 20,- per m² per jaar berekend excl. BTW. De nutsvoorzieningen kunnen rechtstreeks door de huurder worden afgesloten.

AANVAARDING
In overleg na oplevering nieuwbouw (prognose Q2 2026).