Industrieweg Oost 1 6662 NE Elst (GE)

BELEGGING TE KOOP: Industrieweg oost 1a-1e/Ambachtsweg 9-11a te Elst

Namens onze opdrachtgever bieden wij deze geheel bedrijfsmatig verhuurde belegging TE KOOP aan. Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex van ruim 2.176 m² VVO bestaande uit negen uitermate courante bedrijfsunits waardoor het risico op leegstand zeer beperkt is. Het perceel wordt ontsloten aan de voor en achterzijde. De individuele units zijn van een verschillend formaat en betreffen hoofdzakelijk bedrijfsruimtes met ondergeschikte kantoor- en secundaire ruimtes waardoor de verhuurbaarheid uitstekend is. Het complex is gebouwd omstreeks 1980 en is meermaals op natuurlijke momenten gemoderniseerd en gerenoveerd. Recent zijn de gevels rondom hersteld. Elke unit is voorzien van zelfstandige voorzieningen en installaties waaronder (gedeeltelijk) eigen cv-installatie, luxe keukens, sanitair, etc. Er is één hoofd meterkast binnen het complex en de units hebben merendeels tussenmeters. Het object beschikt over energielabel A. Dus bent u op zoek naar een solide belegging met weinig risico? Dan is dit object zeer geschikt en een uitstekende aanvulling op uw portefeuille.

Ligging
Het object is gesitueerd op een uitstekende locatie op industrieterrein 'De Aam' ten Zuid-Oosten van het centrum Elst. De gemeente Overbetuwe maakt deel uit van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. Op het bedrijventerrein "De Aam" bevindt zich veel bedrijvigheid actief in verschillenden branches. Het bedrijventerrein heeft een goede bereikbaarheid door de centrale ligging in de stadsregio. De snelweg A15 is binnen handbereik gelegen. Arnhem en Nijmegen zijn beide binnen 15-20 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Elst over een NS station en zijn er busverbindingen op loopafstand gelegen.

Voorzieningen & installaties
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• CV-ketels
• Verwarming middels radiatoren
• Systeemplafonds met TL-armaturen
• Kabelgoten met data- en elektra bekabeling
• PVC- en tegelvloeren
• Luxe pantry’s
• Diverse luxe toiletgroepen
• Gasheaters
• Krachtstroomvoorzieningen
• Verlichtingsarmaturen
• Deels gecoate betonvloeren
• Diverse (elektrisch bedienbare) overheaddeuren
• Vrije hoogte van ca. 4,25 meter
• Één hoofdmeter met tussenmeters

Vloeroppervlakte
Industrieweg oost 1a (hal): 367 m2 VVO
Industrieweg oost 1a (kantoren): 215 m2 VVO
Industrieweg oost 1b: 307 m2 VVO
Industrieweg oost 1c: 147 m2 VVO
Industrieweg oost 1d: 220 m2 VVO
Industrieweg oost 1e: 69 m2 VVO
Ambachtsweg 9: 117 m2 VVO
Ambachtsweg 11: 328 m2 VVO
Ambachtsweg 11a: 406 m2 VVO

Totaal ca. 2.176 m2 VVO

*De maatvoering is afkomstig van de aanwezige plattegrondtekeningen welke globaal zijn ingemeten. Hieraan worden geen rechten verleend.

Huursituatie
10 huurders. Totale huurinkomsten zijn gelegen op € 238.184,27 per jaar excl. BTW en servicekosten. In de dataroom is een actuele huurlijst opgenomen alsook de huurovereenkomsten. Één huurder betreft een parkeerplaats. Hiervan is geen schriftelijke huurovereenkomst aanwezig. Naast de huur betalen de huurders een voorschot servicekosten en voorschot voor het verbruik van energie.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Elst
Sectie: N
Nummers: 475 en 636
Grootte: 3.610 m²
Bijzonderheden: Een strook grond van ca. 500 m2 gelegen aan de voorzijde wordt middels verjaring verkregen. Zie hiervoor de uitspraak van het Gerechtshof. De eigendomsoverdracht moet nog plaatsvinden.

Koopsom:
Op aanvraag.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Overige bijzonderheden:
- Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
- Levering geschiedt op basis van “as is, where is”. Het verkochte wordt voetstoots ("as is, where is") aan koper overgedragen en door koper voetstoots ("as is, where is") aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige juridische, fiscale, milieutechnische en/of technische staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en zonder enige garanties in de thans geldende gebruiksstaat;
- Energielabel A;
- Er is een uitspraak van het gerechtshof d.d. 9 december 2025 waarin is vastgesteld dat de strook grond aan de voorzijde van ca. 500 m2 waarvan de gemeente eigenaar is, door verjaring aan de eigenaar van het object toebehoort. Voornoemde dient nog kadastraal verwerkt te worden.
- Verhuurder huurt een stukje buitenterrein van het naastgelegen perceel voor extra parkeerplaatsen voor een bedrag van ca. € 1.591,88 per jaar.
- Het stucwerk op de gevels rondom is recent plaatselijk gerepareerd en gesausd.
- De bitumen dakbedekking is vermoedelijk omstreeks 2012-2015 overlaagd.
- Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in de dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.