Omschrijving
Binnenhofje 1 t/m 5, Oosterhout
Object:
Het Binnenhofje is een verborgen binnenpleintje in het centrum van Oosterhout, dat parallel ligt aan de Arendstraat, de hoofdwinkelstraat van Oosterhout, nabij het overdekte winkelcentrum Arendshof en de gezellige Heuvel. Het hofje is gevestigd achter de entree van voormalig Heilig Hartkerk uit 1881.
De bewaard gebleven kerkpoort en de monumentale voorgevel (de torenfaçade) aan de Arendstraat 35 zijn eigendom van de gemeente Oosterhout en officieel aangewezen als gemeentelijk monument. In deze historische façade bevindt zich tegenwoordig het Stiltecentrum "In De Oude Toren”.
Het eigenlijke hofje dat achter de gevel ligt, is relatief nieuw. Nadat de kerk was gesloopt, is er in 1986 gestart met de bouw van het huidige Binnenhofje. Het is ontworpen door de Oosterhoutse architect Frans van der Leeuw en in 1987 geopend. Hoewel het pleintje in een historiserende stijl is gebouwd om perfect aan te sluiten op de monumentale entree, hebben de gebouwen op het plein zelf geen beschermde monumentenstatus.
Aan het Binnenhofje zijn momenteel gevestigd een edelsmid, brasserie en kapsalon gevestigd. Per 1 september 2026 opent in Binnenhofje 5 een winkel in “Ibiza” kledingen lifestyleartikelen, waarmee alle ruimtes aan het Binnenhofje verhuurd zijn.
Oppervlakte:
De ruimtes die zijn gelegen aan het Binnenhofje, omvatten de navolgende meters die verdeeld zijn over de begane grond en verdieping:
Binnenhofje 1 ca. 55 m² verhuurd aan een edelsmid;
Binnenhofje 2 ca. 55 m² verhuurd aan een brasserie;
Binnenhofje 3 ca. 142 m² verhuurd aan een brasserie **;
Binnenhofje 4 ca. 64 m² verhuurd aan een kapsalon;
Binnenhofje 5 ca. 55 m² verhuurd aan een kleding- / lifestylewinkel.
** De brasserie huurt tevens het terras dat in de huurprijs is inbegrepen.
Huurgegevens:
Het gehele object wordt momenteel verhuurd aan vier verschillende huurders middels vijf verschillende huurcontracten, al dan niet aangevuld middels een allonge of indeplaatsstelling.
De huidige huurinkomsten van het beleggingsobject bedragen (per 1 september 2026) € 64.074,60 op jaarbasis, exclusief BTW.
De huurgegevens zijn op aanvraag inzichtelijk, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.
Kadaster:
Gemeente : Oosterhout
Sectie : S
Nummer : 5360
Grootte : 500 m²
Parkeren:
Het eigen terrein beschikt niet over parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevindt zich ruime (betaalde) parkeergelegenheid.
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 775.000,-- kosten koper.
Er is geen BTW verschuldigd over de verkoopprijs.
Opleveringsdatum:
In onderling overleg met verkoper, doch uiterlijk in december 2026.
Contract:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Koper aanvaardt derhalve de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten, waaronder mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
De afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden verstrekt in de vorm van een bankgarantie.
Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij de verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de verkrijging in beginsel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit die toepassing voortvloeiende voordeel vergoeden, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze vergoeding gelijk is aan het bedrag aan overdrachtsbelasting dat verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing was geweest.
De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Object:
Het Binnenhofje is een verborgen binnenpleintje in het centrum van Oosterhout, dat parallel ligt aan de Arendstraat, de hoofdwinkelstraat van Oosterhout, nabij het overdekte winkelcentrum Arendshof en de gezellige Heuvel. Het hofje is gevestigd achter de entree van voormalig Heilig Hartkerk uit 1881.
De bewaard gebleven kerkpoort en de monumentale voorgevel (de torenfaçade) aan de Arendstraat 35 zijn eigendom van de gemeente Oosterhout en officieel aangewezen als gemeentelijk monument. In deze historische façade bevindt zich tegenwoordig het Stiltecentrum "In De Oude Toren”.
Het eigenlijke hofje dat achter de gevel ligt, is relatief nieuw. Nadat de kerk was gesloopt, is er in 1986 gestart met de bouw van het huidige Binnenhofje. Het is ontworpen door de Oosterhoutse architect Frans van der Leeuw en in 1987 geopend. Hoewel het pleintje in een historiserende stijl is gebouwd om perfect aan te sluiten op de monumentale entree, hebben de gebouwen op het plein zelf geen beschermde monumentenstatus.
Aan het Binnenhofje zijn momenteel gevestigd een edelsmid, brasserie en kapsalon gevestigd. Per 1 september 2026 opent in Binnenhofje 5 een winkel in “Ibiza” kledingen lifestyleartikelen, waarmee alle ruimtes aan het Binnenhofje verhuurd zijn.
Oppervlakte:
De ruimtes die zijn gelegen aan het Binnenhofje, omvatten de navolgende meters die verdeeld zijn over de begane grond en verdieping:
Binnenhofje 1 ca. 55 m² verhuurd aan een edelsmid;
Binnenhofje 2 ca. 55 m² verhuurd aan een brasserie;
Binnenhofje 3 ca. 142 m² verhuurd aan een brasserie **;
Binnenhofje 4 ca. 64 m² verhuurd aan een kapsalon;
Binnenhofje 5 ca. 55 m² verhuurd aan een kleding- / lifestylewinkel.
** De brasserie huurt tevens het terras dat in de huurprijs is inbegrepen.
Huurgegevens:
Het gehele object wordt momenteel verhuurd aan vier verschillende huurders middels vijf verschillende huurcontracten, al dan niet aangevuld middels een allonge of indeplaatsstelling.
De huidige huurinkomsten van het beleggingsobject bedragen (per 1 september 2026) € 64.074,60 op jaarbasis, exclusief BTW.
De huurgegevens zijn op aanvraag inzichtelijk, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.
Kadaster:
Gemeente : Oosterhout
Sectie : S
Nummer : 5360
Grootte : 500 m²
Parkeren:
Het eigen terrein beschikt niet over parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevindt zich ruime (betaalde) parkeergelegenheid.
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 775.000,-- kosten koper.
Er is geen BTW verschuldigd over de verkoopprijs.
Opleveringsdatum:
In onderling overleg met verkoper, doch uiterlijk in december 2026.
Contract:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Koper aanvaardt derhalve de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten, waaronder mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
De afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden verstrekt in de vorm van een bankgarantie.
Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij de verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de verkrijging in beginsel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit die toepassing voortvloeiende voordeel vergoeden, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze vergoeding gelijk is aan het bedrag aan overdrachtsbelasting dat verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing was geweest.
De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
