Christa Ehrlichhof 63 3059 LL Rotterdam

Zo mooi als deze komen we dit soort bedrijfspanden maar weinig tegen! Volledig instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en per direct beschikbaar. Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsruimte met een hoogwaardige afwerking? Dan is dit uw kans. Deze moderne bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op een uitstekende locatie op het populaire bedrijventerrein in Rotterdam-Nesselande en heeft een totale oppervlakte van ca. 122 m² BVO / 110 m² VVO, verdeeld over twee verdiepingen. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar via de A20 en A12 en ligt op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen. Deze bedrijfsunit is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve, instapklare bedrijfsruimte op een uitstekende locatie. Dankzij de hoogwaardige afwerking is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, maar ook zeer interessant als belegging.

Interesse? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige bedrijfsruimte graag persoonlijk zien.

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte (55m2), voorzien van een nette toiletruimte en airconditioning (Mitsubishi) voor verwarmen en koelen. De vloer op de begane grond is voorzien van een professionele vloeistofdichte coating.

Tevens beschikt het pand over een elektrisch bedienbare overheaddeur (recent gekeurd) met een vrije hoogte van 2,85 meter en een vrije breedte van 3,45 meter.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping (55m2) beschikt over een zeer nette kantoorruimte met systeemplafond incl. energiezuinige LED-verlichting en ingebouwde airconditioning (Daikin) voor het verwarmen en koelen van de ruimte.

Ook is er een luxe pantry (incl. koelkast) aanwezig. Over de gehele eerste verdieping ligt een moderne laminaat vloer. Tevens zijn de ramen voorzien stijlvolle raambekleding.

Dankzij de hoogwaardige afwerking is de ruimte direct in gebruik te nemen zonder aanvullende investeringen.

Parkeren:
Het bedrijfspand beschikt over 2 parkeerplaatsen direct voor de loopdeur en overheaddeur.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt onder andere opgeleverd met:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Loopdeur met deurbel;
- Betonvloer op de begane grond;
- Toiletruimte;
- Luxe pantry;
- LED-verlichting;
- Airconditioning op beide verdiepingen;
- Alarminstallatie;
- HIK-vision camerasysteem;
- Krachtstroomaansluiting;
- Glasvezelaansluiting voor snel internet;
- Meerdere stroompunten op beide verdiepingen;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- Maximale vloerbelasting begane grond: 1.500 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting eerste verdieping: 350 kg/m².

Oppervlakte:
De bedrijfsruimte heeft een totaal oppervlakte van ca. 122 m² BVO / 110 m² VVO en is verdeeld over twee bouwlagen:
Begane grond: ca. 61 m² BVO / ca. 55 m² VVO
1e verdieping: ca. 61 m² BVO / ca. 55 m² VVO

Bijzonderheden:
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht. Er zijn dus geen jaarlijkse erfpachtkosten.
- Er is een actieve VvE en de maandelijkse bijdrage is ca. € 90,-.

Vraagprijs:
€ 259.000,- k.k. excl. BTW

Bestemmingsplan:
Het object valt in het bestemmingsplan "Zevenkamp en Nesselande" bedrijfsdoeleinde t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.