Reactorweg 53 3542 AD Utrecht

Hoogwaardig logistiek vastgoed te huur op Lage Weide.

OBJECTINFORMATIE
Op een prominente locatie op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht hebben wij aan de Reactorweg 53 een compleet logistiek object beschikbaar met een totale oppervlakte van circa 30.294 m², een vrije hoogte van 12,2 meter en een vloerbelasting van 5.000 kg/m². Het gebouw beschikt over 28 loading docks, twee overheaddeuren en ruime parkeervoorzieningen.

Tevens beschikt het over inspirerende kantoorruimtes o.a. door de grote, hoge ramen, hoogwaardige afwerking en een heerlijk dakterras grenzende aan de ruime kantine. Een plek waar medewerkers zich thuis zullen voelen.

Dankzij deze hoogwaardige specificaties, duurzame installaties en de BREEAM ‘Very Good’ certificering is dit object uitermate geschikt voor (inter)nationale logistieke distributieactiviteiten gecombineerd met een hoofdkantoorfunctie op een centrale plek midden in Nederland.

LOCATIE
Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de rand van Utrecht langs de A2 en is een van de oudste bedrijventerreinen van Nederland. Aanvankelijk vestigden zich hier voornamelijk industriële (bouw)bedrijven, maar tegenwoordig ligt de focus steeds meer op logistiek en distributie. Daarnaast staat het bedrijventerrein ook bekend om zijn multimodale karakter (weg, water en spoor). Een betere locatie in Midden-Nederland is dan ook bijna ondenkbaar. Op dit bedrijventerrein zijn bekende bedrijven gevestigd, waaronder: Kuehne+Nagel, DHL, Picnic, WE Fashion, UPS en HEMA.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Dit object is binnen enkele minuten bereikbaar vanaf de A2 (Amsterdam-Den Bosch) en de N230 (Zuilense Ring). Daarnaast zijn de A12 (Den Haag-Arnhem) en de A27 (Almere-Breda) binnen respectievelijk 10 en 15 minuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is dit object zeer goed bereikbaar, met de bushalte naast het gebouw. Met de bus kunt u uw reis vervolgen naar onder andere de NS-stations Maarssen, Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Centraal.

Containerterminal
De containerterminal van Utrecht (TMA Terminals Utrecht) is gesitueerd op circa 5 autominuten.

BESCHIKBAARHEID
Totaal 30.294,05 m² is beschikbaar voor de verhuur en als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 19.684,00 m²
Mezzanine: 2.478,35 m²
Stack mezzanine: 4,712,40 m²
Kantoorruimte: 3.419,30 m²
Totaal: 30.294,05 m²

PARKEREN
134 parkeerplekken beschikbaar op eigen terrein en 98 openbare parkeerplekken op de Nucleonenweg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
- 28 loading docks;
- 2 overhead deuren;
- Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte: 5,000 kg/m².;
- Maximale vloerbelasting expeditieruimte: 2,500 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting mezzanine: 800 kg/m²;
- Vrije hoogte circa 12.2 meters;
- LED verlichting;
- BREEAM 'Very Good’ certificering;
- ESFR sprinkler systeem.

Kantoorruimte
- Representatieve entree;
- Ruime kantine met dakterras op het zuiden;
- Verwarming middels radiatoren/ plafondconvectoren aangevuld met VRF warmtepompsystemen;
- Koeling middels topkoeling en split- en VRF systemen;
- Systeemplafonds voorzien van LED;
- Pantry per verdiepingsvloer;
- Gescheiden toiletten per verdiepingsvloer.

Terrein
- Parkeergelegenheid voor personenauto’s;
- Deels omheind met stalen hekwerk van 2 meter hoog;
- 4 elektrisch bedienbare schuifpoorten.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar. Opzegtermijn van 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
1 januari 2027.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.