Omschrijving
TE KOOP & TE HUUR
HOOGWAARDIG BELEGGINGS- EN EIGENAAR-GEBRUIKERSOBJECT
Klompenmaker 4, 5253 RH te Nieuwkuijk | Bedrijvenpark 'Het Hoog'
Een multifunctioneel en grootschalig bedrijfsobject met moderne kantoren, hoogwaardige koelfaciliteiten, energielabel A+++ en een contractueel vastgelegd grootverbruik-stroomcapaciteit van 64 kVA, fysiek geschikt: 110 KVA.
________________________________________
Objectomschrijving
Aan de Middelweg te Nieuwkuijk, strategisch gesitueerd op het representatieve en direct aan de A59 gelegen bedrijvenpark 'Het Hoog', bevindt zich dit multifunctionele bedrijfsobject. Het pand beschikt over een totaal vloeroppervlak van 3.895 m² bedrijfsruimte en 680 m² kantoor-, showroom- en kantineruimte, efficiënt verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 6.258 m². Het object onderscheidt zich door een uitstekende bouwkundige constructie, een hoge mate van functionaliteit en duurzaamheid, en een hoogwaardig uitrustingsniveau met onder andere geïntegreerde koel- en vriesfaciliteiten en een operationele kraanbaan. Het pand is in 2020 gedeeltelijk verbouwd en uitgebreid met een moderne testruimte op de begane grond en een representatieve multifunctionele ruimte op de eerste verdieping.
________________________________________
Indeling van het object
U betreedt het object via een representatieve entree met een vaste trapopgang. De royale centrale hal vormt de spil van de begane grond. Vanuit hier heeft u direct toegang tot alle functionele ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich comfortabele kantoorkamers, een aangrenzende vergaderruimte, een professionele serverruimte, de meterkast, nette toiletvoorzieningen en een ruime keuken met kantine. Daarnaast is er een praktische kleedruimte met eigen sanitair voor het personeel. Aan het einde van de hal bereikt u het buitenterrein met een terras, een overdekte fietsenberging en gemarkeerde parkeerplaatsen deel voorzien van laadpalen.
Multifunctionele werkvloer
De centrale hal biedt eveneens toegang tot de bedrijfsruimten. De royale expeditieruimte en gekoppelde bedrijfsruimte hebben een vrije hoogte van maar liefst circa 7,5 meter, wat ideaal is voor grootschalige opslag. Daarnaast beschikt het object over meerdere efficiënte werkplaatsen (hoogte circa 3,5 meter) met operationele kraanbanen voor zware handelingen. Direct vanuit de hoge bedrijfsruimte bereikt u de hoogwaardige, geconditioneerde testruimte (bouwjaar 2020), die compleet is uitgerust met een hygiënesluis, professionele koelfaciliteiten en een vetafscheider.
Flexibele verdiepingen
De uitstekend benutbare verdiepingsvloeren zijn via twee afzonderlijke routes bereikbaar:
Via de hoofdentreep: De vaste trap leidt naar een representatieve etage met een royale showroom/kantoorruimte, een extra vergaderruimte, een technische ruimte en een ruime opslagruimte.
Via de expeditieruimte: Een vaste trap biedt toegang tot een praktische entresolvloer voor opslag en de cv-installatie. Vanaf deze entresol loopt u direct door naar de multifunctionele verdieping boven de testruimte, welke volledig is ingericht met een extra kantine, een vergaderruimte en diverse vaste werkplekken.
________________________________________
Locatie, Ligging & Omgeving
Het object is gelegen op het moderne en duurzame Bedrijvenpark 'Het Hoog' in Nieuwkuijk (Gemeente Heusden), een bijzonder gewilde bedrijfslocatie in de regio Midden-Brabant. De ligging is strategisch uitstekend te noemen, direct aan de noordzijde van de rijksweg A59, waarvan de op- en afritten binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij deze centrale positie is het pand binnen 10 autominuten verbonden met de A2 richting Utrecht en Eindhoven, het centrum van 's-Hertogenbosch en de logistieke hotspot Waalwijk. De hoge kwaliteit, veiligheid en representativiteit van de openbare ruimte op het terrein worden rechtstreeks gewaarborgd door het actieve, collectieve parkmanagement waar het object verplicht deel van uitmaakt. Parkeren is bovendien uitstekend geregeld op het eigen, met een elektrische poort afgesloten buitenterrein. Hier bevinden zich maar liefst 40 gemarkeerde parkeerplaatsen, die bovendien (deels) zijn uitgerust met laadpalen ten behoeve van elektrische voertuigen.
________________________________________
Technische & Bouwkundige Specificaties
Bedrijfsruimte
• Vloeroppervlakte: ca. 3.895 m² (verdeeld over de begane grond en verdieping)
• Vrije hoogte: circa 7,50 meter (bedrijfshal/expeditie)
• Vrije overspanning: circa 24 meter
• Vloerbelasting begane grond: 750 kg/m²
• Vloerbelasting verdiepingsvloer: 500 kg/m²
• Toegang: 2x industriële overheaddeuren
• Interne transportmiddelen: Operationele kraanbanen in de bedrijfshal aanwezig
• Geconditioneerde opslag: Volledig operationele, hoogwaardige koel- en vriesfaciliteiten
• Vetput: Volledig operationele vetafscheider aanwezig op locatie
Kantoor & Faciliteiten
• Vloeroppervlakte kantoor ca. 680 m² (verdeeld over de begane grond en 1e verdieping)
• Testruimte: Gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2020 op de begane grond en voorzien
van hygiënesluis
Duurzaamheid & Installaties
• Energielabel: A+++
• Zonne-energie: 401 zonnepanelen, jaaropbrengst van circa 35.000 kWh
• Klimaatbeheersing: Lucht-waterwarmtepomp voor de basisverwarming
• Cv-ketel voor de piekbelasting
• De bedrijfsruimten en de verdiepingen worden centraal aangestuurd
• De kantoren op de begane grond zijn per individuele ruimte regelbaar
• Verwarming & Koeling: Vloerverwarming gecombineerd topkoeling
• Elektra-aansluiting: Contractueel vastgelegd 64 KVA
________________________________________
Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Het object valt onder de vigerende Beheersverordening van de gemeente Heusden (deelgebied 5, onherroepelijk besluit d.d. 18-03-2013), welke terugslaat op de voorschriften van het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Het Hoog (d.d. 22-08-2000).
Het huidige gebruik is volledig in overeenstemming met de geldende voorschriften van het Omgevingsplan van de gemeente Heusden. De belangrijkste planologische kaders zijn:
• Enkelbestemming: Bedrijven
• Milieucategorieën 2/3 van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering'
• Bebouwingspercentage: 70%
• Bouwhoogte: Maximale bouwhoogte is 15 meter
________________________________________
Juridische Status & Kadastrale Gegevens
• Perceeloppervlakte: 6.258 m²
• Eigendomssituatie: Erfpacht
• Bloot eigenaar: gemeente Heusden
• Duur erfpacht: Eeuwigdurend
• Canon: € 28.518,30 per jaar
• Ingangsdatum: 31-03-2016
• Indexatiedatum: jaarlijks, oktober (elk jaar)
• Condities: Er zijn aantrekkelijke en contractueel vastgelegde afkoopmogelijkheden voor de erfpacht van toepassing
________________________________________
Transactievoorwaarden
Dit object wordt gelijktijdig te koop en te huur aangeboden onder een gekoppelde transactieconstructie. Een eventuele huurovereenkomst wordt vooraf opgesteld en treedt uitsluitend in werking indien de nieuwe eigenaar (koper) hier expliciet mee accordeert. De huurovereenkomst is derhalve onlosmakelijk verbonden met een succesvolle verkooptransactie.
Verkoopvoorwaarden
• Vraagprijs verkoop: € 3.750.000,- kosten koper (k.k.), exclusief btw
• Aanvaarding: In overleg
• Fiscale levering: Uitgangspunt is dat verkoper en koper opteren voor een met btw-belaste levering
Verhuurvoorwaarden (onder voorbehoud van verkoop)
• Vraagprijs verhuur: € 325.000,- per jaar, exclusief btw en exclusief servicekosten/GWL
• Btw-belaste verhuur: Uitgangspunt is een met btw-belaste verhuur
• Huurtermijn: 5 jaar met 5 optiejaren (5+5 jaar)
• Opzegtermijn: 12 maanden voorafgaand aan de expiratiedatum van een lopende termijn
• Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer
• Betalingen: Per kalenderkwartaal vooruit
• Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom nader te bepalen
• Huurovereenkomst: Model conform de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), artikel 7:230a BW
• Geldigheid: De huurovereenkomst is uitsluitend van kracht bij een succesvolle en definitieve verkooptransactie van het vastgoedobject
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
HOOGWAARDIG BELEGGINGS- EN EIGENAAR-GEBRUIKERSOBJECT
Klompenmaker 4, 5253 RH te Nieuwkuijk | Bedrijvenpark 'Het Hoog'
Een multifunctioneel en grootschalig bedrijfsobject met moderne kantoren, hoogwaardige koelfaciliteiten, energielabel A+++ en een contractueel vastgelegd grootverbruik-stroomcapaciteit van 64 kVA, fysiek geschikt: 110 KVA.
________________________________________
Objectomschrijving
Aan de Middelweg te Nieuwkuijk, strategisch gesitueerd op het representatieve en direct aan de A59 gelegen bedrijvenpark 'Het Hoog', bevindt zich dit multifunctionele bedrijfsobject. Het pand beschikt over een totaal vloeroppervlak van 3.895 m² bedrijfsruimte en 680 m² kantoor-, showroom- en kantineruimte, efficiënt verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 6.258 m². Het object onderscheidt zich door een uitstekende bouwkundige constructie, een hoge mate van functionaliteit en duurzaamheid, en een hoogwaardig uitrustingsniveau met onder andere geïntegreerde koel- en vriesfaciliteiten en een operationele kraanbaan. Het pand is in 2020 gedeeltelijk verbouwd en uitgebreid met een moderne testruimte op de begane grond en een representatieve multifunctionele ruimte op de eerste verdieping.
________________________________________
Indeling van het object
U betreedt het object via een representatieve entree met een vaste trapopgang. De royale centrale hal vormt de spil van de begane grond. Vanuit hier heeft u direct toegang tot alle functionele ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich comfortabele kantoorkamers, een aangrenzende vergaderruimte, een professionele serverruimte, de meterkast, nette toiletvoorzieningen en een ruime keuken met kantine. Daarnaast is er een praktische kleedruimte met eigen sanitair voor het personeel. Aan het einde van de hal bereikt u het buitenterrein met een terras, een overdekte fietsenberging en gemarkeerde parkeerplaatsen deel voorzien van laadpalen.
Multifunctionele werkvloer
De centrale hal biedt eveneens toegang tot de bedrijfsruimten. De royale expeditieruimte en gekoppelde bedrijfsruimte hebben een vrije hoogte van maar liefst circa 7,5 meter, wat ideaal is voor grootschalige opslag. Daarnaast beschikt het object over meerdere efficiënte werkplaatsen (hoogte circa 3,5 meter) met operationele kraanbanen voor zware handelingen. Direct vanuit de hoge bedrijfsruimte bereikt u de hoogwaardige, geconditioneerde testruimte (bouwjaar 2020), die compleet is uitgerust met een hygiënesluis, professionele koelfaciliteiten en een vetafscheider.
Flexibele verdiepingen
De uitstekend benutbare verdiepingsvloeren zijn via twee afzonderlijke routes bereikbaar:
Via de hoofdentreep: De vaste trap leidt naar een representatieve etage met een royale showroom/kantoorruimte, een extra vergaderruimte, een technische ruimte en een ruime opslagruimte.
Via de expeditieruimte: Een vaste trap biedt toegang tot een praktische entresolvloer voor opslag en de cv-installatie. Vanaf deze entresol loopt u direct door naar de multifunctionele verdieping boven de testruimte, welke volledig is ingericht met een extra kantine, een vergaderruimte en diverse vaste werkplekken.
________________________________________
Locatie, Ligging & Omgeving
Het object is gelegen op het moderne en duurzame Bedrijvenpark 'Het Hoog' in Nieuwkuijk (Gemeente Heusden), een bijzonder gewilde bedrijfslocatie in de regio Midden-Brabant. De ligging is strategisch uitstekend te noemen, direct aan de noordzijde van de rijksweg A59, waarvan de op- en afritten binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij deze centrale positie is het pand binnen 10 autominuten verbonden met de A2 richting Utrecht en Eindhoven, het centrum van 's-Hertogenbosch en de logistieke hotspot Waalwijk. De hoge kwaliteit, veiligheid en representativiteit van de openbare ruimte op het terrein worden rechtstreeks gewaarborgd door het actieve, collectieve parkmanagement waar het object verplicht deel van uitmaakt. Parkeren is bovendien uitstekend geregeld op het eigen, met een elektrische poort afgesloten buitenterrein. Hier bevinden zich maar liefst 40 gemarkeerde parkeerplaatsen, die bovendien (deels) zijn uitgerust met laadpalen ten behoeve van elektrische voertuigen.
________________________________________
Technische & Bouwkundige Specificaties
Bedrijfsruimte
• Vloeroppervlakte: ca. 3.895 m² (verdeeld over de begane grond en verdieping)
• Vrije hoogte: circa 7,50 meter (bedrijfshal/expeditie)
• Vrije overspanning: circa 24 meter
• Vloerbelasting begane grond: 750 kg/m²
• Vloerbelasting verdiepingsvloer: 500 kg/m²
• Toegang: 2x industriële overheaddeuren
• Interne transportmiddelen: Operationele kraanbanen in de bedrijfshal aanwezig
• Geconditioneerde opslag: Volledig operationele, hoogwaardige koel- en vriesfaciliteiten
• Vetput: Volledig operationele vetafscheider aanwezig op locatie
Kantoor & Faciliteiten
• Vloeroppervlakte kantoor ca. 680 m² (verdeeld over de begane grond en 1e verdieping)
• Testruimte: Gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2020 op de begane grond en voorzien
van hygiënesluis
Duurzaamheid & Installaties
• Energielabel: A+++
• Zonne-energie: 401 zonnepanelen, jaaropbrengst van circa 35.000 kWh
• Klimaatbeheersing: Lucht-waterwarmtepomp voor de basisverwarming
• Cv-ketel voor de piekbelasting
• De bedrijfsruimten en de verdiepingen worden centraal aangestuurd
• De kantoren op de begane grond zijn per individuele ruimte regelbaar
• Verwarming & Koeling: Vloerverwarming gecombineerd topkoeling
• Elektra-aansluiting: Contractueel vastgelegd 64 KVA
________________________________________
Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Het object valt onder de vigerende Beheersverordening van de gemeente Heusden (deelgebied 5, onherroepelijk besluit d.d. 18-03-2013), welke terugslaat op de voorschriften van het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Het Hoog (d.d. 22-08-2000).
Het huidige gebruik is volledig in overeenstemming met de geldende voorschriften van het Omgevingsplan van de gemeente Heusden. De belangrijkste planologische kaders zijn:
• Enkelbestemming: Bedrijven
• Milieucategorieën 2/3 van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering'
• Bebouwingspercentage: 70%
• Bouwhoogte: Maximale bouwhoogte is 15 meter
________________________________________
Juridische Status & Kadastrale Gegevens
• Perceeloppervlakte: 6.258 m²
• Eigendomssituatie: Erfpacht
• Bloot eigenaar: gemeente Heusden
• Duur erfpacht: Eeuwigdurend
• Canon: € 28.518,30 per jaar
• Ingangsdatum: 31-03-2016
• Indexatiedatum: jaarlijks, oktober (elk jaar)
• Condities: Er zijn aantrekkelijke en contractueel vastgelegde afkoopmogelijkheden voor de erfpacht van toepassing
________________________________________
Transactievoorwaarden
Dit object wordt gelijktijdig te koop en te huur aangeboden onder een gekoppelde transactieconstructie. Een eventuele huurovereenkomst wordt vooraf opgesteld en treedt uitsluitend in werking indien de nieuwe eigenaar (koper) hier expliciet mee accordeert. De huurovereenkomst is derhalve onlosmakelijk verbonden met een succesvolle verkooptransactie.
Verkoopvoorwaarden
• Vraagprijs verkoop: € 3.750.000,- kosten koper (k.k.), exclusief btw
• Aanvaarding: In overleg
• Fiscale levering: Uitgangspunt is dat verkoper en koper opteren voor een met btw-belaste levering
Verhuurvoorwaarden (onder voorbehoud van verkoop)
• Vraagprijs verhuur: € 325.000,- per jaar, exclusief btw en exclusief servicekosten/GWL
• Btw-belaste verhuur: Uitgangspunt is een met btw-belaste verhuur
• Huurtermijn: 5 jaar met 5 optiejaren (5+5 jaar)
• Opzegtermijn: 12 maanden voorafgaand aan de expiratiedatum van een lopende termijn
• Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer
• Betalingen: Per kalenderkwartaal vooruit
• Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom nader te bepalen
• Huurovereenkomst: Model conform de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), artikel 7:230a BW
• Geldigheid: De huurovereenkomst is uitsluitend van kracht bij een succesvolle en definitieve verkooptransactie van het vastgoedobject
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
