Berg- en Dalseweg 4 5473 KC Heeswijk-Dinther

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Belangrijke data
- Kijkdag 1: 1 mei 2026 van 9.30 tot 13.00 uur
- Kijkdag 2: 13 mei 2026 van 13.00 tot 16.30 uur
- Sluitingstermijn inschrijvingen: 4 juni 2026 om 10.00 uur
- Uiterste moment van gunning: 11 juni 2026 om 17.00 uur
- Juridische en feitelijke levering: 22 juli 2026

Het aangeboden object betreft een voormalig intensief veehouderijbedrijf met landbouwgronden en bos, gelegen aan de Berg- en Dalseweg 4 in het buitengebied van Heeswijk-Dinther (gemeente Bernheze).

De locatie bevindt zich in een landelijke en agrarische omgeving, met een afwisseling van agrarische bedrijven, open landbouwgronden en verspreid liggende woonbebouwing. Het gebied kenmerkt zich door een kleinschalig en groen landschap met een overwegend open karakter.

Het erf is ontsloten via de Berg- en Dalseweg, een rustige landelijke weg die aansluit op het lokale wegennet en een goede verbinding biedt met de kern van Heeswijk-Dinther, alsmede met de omliggende dorpen en de uitvalswegen richting Veghel, Oss en ’s-Hertogenbosch. De bereikbaarheid per auto en landbouwverkeer is goed, terwijl stedelijke voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn.

Op het perceel zijn diverse voormalige bedrijfsgebouwen aanwezig die in het verleden dienst hebben gedaan voor de intensieve veehouderij. Deze opstallen bestaan onder meer uit stallen, opslagruimten en een bedrijfswoning. De bebouwing is functioneel van aard en gesitueerd rondom het erf, met aangrenzende agrarische gronden die in gebruik zijn of zijn geweest voor het bedrijfsmatig houden van vee en de teelt van gewassen.

De omgeving van de locatie kent een gemengd gebruik, waarbij zowel agrarische bedrijvigheid als recreatief medegebruik en landelijk wonen een belangrijke rol spelen. Het perceel ligt bovendien in een gebied dat door zijn ligging nabij het natuur- en recreatiegebied de **Bedafse Bergen** en de bossen van Heeswijk aantrekkelijk is voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Samenvattend betreft het een ruim opgezet agrarisch erf, voorheen in gebruik als intensief veehouderijbedrijf, gelegen in een aantrekkelijk buitengebied met goede bereikbaarheid en een gevarieerd landschap.

Op de bedrijfslocatie rust géén omgevingsvergunning milieu alsook géén NB-vergunning.

Kavels
- Kavel 1: Het erf met de bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen op totaal ca. 5.100 m²;
- Kavel 2: Alle landbouwgrond (in verpachte staat) en bos, totaal ca. 51.536 m²;
- Kavel 3: Alle eigendommen, waarvan landbouwgrond in verpachte staat, totaal 56.636 m² (kavel 1 en 2 tezamen);
- Kavel 4: Kavel 1 aangevuld met de aanliggende landbouwgrond in verpachte staat, totaal 22.316 m²;
- Kavel 5: Perceelnummer 124 en 614, landbouwgrond in verpachte staat, totaal 17.330 m²;
- Kavel 6: Perceelnummer 287 in verpachte staat, totaal 16.990 m².

Kavel 1
Deze kavel bestaat uit het gehele bedrijfserf met aanhorige gronden, totaal ca. 5.100 m², met de daaropstaande gebouwen en bedrijfswoning.

De opstallen zijn al geruime tijd buiten gebruik, de huidige eigenaren hebben de eigendom verkregen via vererving en hebben zelf de opstallen en voorzieningen nimmer gebruikt. Derhalve kan er ook geen uitgebreide beschrijving worden gegeven ten aanzien van de gebouwen en bedrijfswoning.

In het object is asbest verwerkt, zowel inpandig als op de daken.

Het aangebodene wordt in de huidige staat aanvaard door koper, dit zal ook zo worden opgenomen in de koopovereenkomst en in de akte van levering. Hier zal een clausule worden opgenomen van 'As is, where is' en dat de roerende goederen aanwezig op het aangebodene tot het verkochte behoren. Ofwel het wordt opgeleverd in de staat zoals het er bij stond ten tijde van de kijkdagen, inclusief de aanwezige roerende zaken. Het wordt niet leeg en ontruimd opgeleverd. Ook de aanwezige (mest-)putten worden niet leeg opgeleverd.

Kavel 2
Deze kavel betreft alle landbouwgrond in verpachte staat en bosgronden.
Totaal ca. 51.536 m².

Alleen de landbouwgronden zijn verpacht middels een geliberaliseerde pachtovereenkomst die eindigt van rechtswege op 31 maart 2031. Het overige is vrij beschikbaar.

De pachtprijs is een vast bedrag per jaar van € 2.820,00, Deze pachtprijs is vastgesteld voor de gehele periode. De pachtovereenkomst is tot stand gekomen via een gerechtelijke uitspraak en goedgekeurd door de Grondkamer Zuid op 16 mei 2025 met verzoeknummer 2054984. Op verzoek kan inzage gegeven worden in de pachtovereenkomst door de verkopend makelaar.

De percelen zijn kadastraal bekend:
gemeente Heeswijk-Dinther, sectie E, nummer 1415 gedeeltelijk, oppervlakte ca. 17.216 m²
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 124 oppervlakte 11.240 m²
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 287 oppervlakte 16.990 m²
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 614 oppervlakte 6.090 m²
Totaal groot ca. 51.536 m² waarvan ca. 6.090 m² bos

Kavel 3
Kavel 3 betreft alle eigendommen.

Aldus de bedrijfswoning, bedrijfsgebouwen, erf, tuin, ondergrond, landbouwgrond in verpachte
staat, bos en overige aanhorigheden.

Plaatselijk bekend : Berg en Dalseweg 4 te Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend :
gemeente Heeswijk-Dinther sectie E nummer 1415 oppervlakte 22.316 m²
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 124 oppervlakte 11.240 m²
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 287 oppervlakte 16.990 m²
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 614 oppervlakte 6.090 m²
Totaal 56.636 m²

Kavel 4
Locatie: Berg- en Dalseweg 4, 5473KC Heeswijk-Dinther

Dit betreft het gehele perceelnummer 1415 met een oppervlakte van 22.316 m². Ofwel het erf met de bedrijfswoning, bedrijfsgebouwen, tuin, ondergrond, verdere aanhorigheden en de landbouwgrond in verpachte staat.

Kavel 5
Locatie: Heideweg te Loosbroek
Kavel 5 betreft landbouwgrond en bos.

De landbouwgrond is middels een geliberaliseerde pachtovereenkomst verpacht tot uiterlijk 31 maart 2031.

De gronden zijn kadastraal bekend:
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 124 oppervlakte 11.240 m² (landbouwgrond)
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 614 oppervlakte 6.090 m² (bos)
Totaal groot 17.330 m²

Kavel 6
Locatie: Vorstenbosseweg te Heeswijk-Dinther
Kavel 6 betreft landbouwgrond

De landbouwgrond is middels een geliberaliseerde pachtovereenkomst verpacht tot uiterlijk 31 maart 2031.

Kadastraal bekend:
gemeente Heeswijk-Dinther sectie F nummer 287
Totaal groot 16.990 m²

Tijdens een informatieavond die is gegeven door de gemeente Bernheze op 10 november 2025 is naar voren gekomen dat kavel 6 is gelegen binnen het zoekgebied voor de realisatie van een
verbindingsweg.

Dit betrof de tracéverkenning oostelijke verbindingsweg Heeswijk-Dinther, meer informatie
hierover treft u aan op de website van de gemeente (
oostelijkerandweg-heeswijkdinther).

Op 26 februari 2026 heeft de gemeenteraad hun steun uitgesproken voor een Oostelijke
randweg in Heeswijk-Dinther en de opdracht gegeven tot uitwerking van het vervolg. Daarvoor
heeft zij ook het benodigde geld beschikbaar gesteld. Het gaat hierbij om een opdracht om het
vervolg uit te werken. Er is nog geen sprake van een definitief plan of besluit over de uitvoering.
Ook de exacte ligging van het tracé ligt nog niet vast.

Omgevingsplan
In de bijlage van de brochure zijn de betreffende planregels opgenomen.

Het geheel heeft een agarische bestemming, mocht u hier niet mee bekend zijn, dan adviseren we u om een adviseur in te schakelen voor nadere duiding en/of contact op te nemen met de gemeente om te beoordelen of dat het bij u beoogde afwijkende gebruik, bijvoorbeeld 'wonen' of 'bedrijvigheid' passend zijn binnen de gebruiksmogelijkheden.