Bûtenskar 3 8723 LZ Koudum

ALGEMEEN
Namens opdrachtgever bieden wij dit vrij gelegen grootouderdierenbedrijf aan. Op het bedrijf worden grootouderdieren gehuisvest voor vleeskuikens. Totale netto staloppervlakte 4.320 m2. In de stallen worden momenteel 27.000 grootouderdieren (incl. hanen) gehouden.

Het aangeboden onroerend goed bestaat uit:
- Agrarisch erf
- 4 pluimveestallen
- Bijgebouwen
- Een agrarische bedrijfswoning met erf en ondergrond
- Zonnepanelen in eigendom
- 23.810 pluimvee-eenheden (concentratiegebied overig)

Het geheel is gelegen op 1.45.35 ha grond

SITUERING
Het onroerend goed is redelijk vrij gelegen, op korte afstand van het dorp Koudum in Zuidwest-Friesland.

VERGUNNINGEN
Er is een geldige milieuvergunning aanwezig voor het houden van 29.000 vleeskuikenouderdieren met een jaarlijkse NH3 emissie van 14.064,50 kg.
NB vergunning is niet aanwezig (voor toelichting verwijzen wij naar de verkoopbrochure)

NATURA 2000 GEBIED
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is Oudegaasterbrekken, Fluessen en omgeving.

BESTEMMINGSPLAN
Waarde - Archeologie 2
Waarde – Landschap verkaveling
Agrarisch
Bouwvlak
Intensieve veehouderij
Agrarisch bedrijf

OMSCHRIJVING ONROEREND GOED

Pluimveestallen
Capaciteit: 27.000 grootouderdieren
Bouwjaar: 2000/2010
Afmeting:
3 stallen 14,4 m x 75 m
1 stal 16 m x 84,8 m
Netto staloppervlakte: 4.320 m2
Wanden: Geïsoleerde betonelementen
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten/glaswol/aluminium platen
Vloeren: Beton
Ventilatie: Luchtinlaat: ventielen
Luchtuitlaat: lengteventilatie
Klimaatcomputer: Fancom

Inrichting
Hardhouten beunen
3 stallen: Jansen legnesten (2021)
1 stal: Van Gent legnesten
3 stallen: voerketting (2017)
1 stal: Bridomat (2010)
Ledverlichting: wit/rood
Opmerkingen: De stallen zijn evenwijdig naast elkaar gebouwd en aan de voorzijde met elkaar verbonden via een tussenruimte (3 meter breed). De eieren komen vanuit de stallen op de eierband in de tussenruimte en gaan vandaar naar het eierlokaal, ingericht met een Prinzen inpakmachine met eierweging en lift. De eierbewaarruimte is geconditioneerd (2019). In 2013 zijn er 260 zonnepanelen geïnstalleerd ± 65 kWp. Nieuwe omvormers in 2024.

Werktuigenberging
Bouwjaar: 2010
Afmeting: 10 m x 20 m
Wanden: Betonelementen en damwand
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten
Vloer: Klinkers

Variantloods
Bouwjaar: 2020
Afmeting: 15 m x 8 m
Wanden en dak: Damwandplaten

Overige
- 4 krachtvoersilo’s
* 40 m3
* 12 m3
* 7 m3
* 3 m3

- Noodaggregaat (zelfstartend)
- Kadaverkoeling
- Erfverharding (beton)
- 2 watertanks voor schoonmaken (buffers)

Pluimvee-eenheden
Concentratiegebied Overig: 23.810 pluimvee-eenheden

Woonhuis
Bouwjaar: 2001
Bouwaard: Het betreft hier een Noorse houtskeletwoning. Gemetselde buitengevels/isolatie/ van binnen afgetimmerd met hout. Houten vloer/zolder. Geïsoleerde dakplaten, dakpannen gedekt. Thermopane beglazing en centrale verwarming.
Indeling: Bijkeuken – woonkeuken – woonkamer – hal – toilet – slaapkamer – kelder
Verdieping: Kachelkast – inloopkast – badkamer/toilet (2020) – 4 slaapkamers – vlizotrap met vliering
Bijzonderheden: Horren voor ramen, 2 tuindeuren met terras-overkapping

Garage – berging - hygiënesluis
Dubbele garage – hygiënesluis – berging met zolder

BTW
Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen
op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.