Omschrijving
Op een prachtige en unieke locatie in het buitengebied van Maria Hoop bieden wij u deze complete paardenhouderij/manege/pensionstalling aan. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 5.37.50 hectare en beschikt over uitstekende voorzieningen voor de paardensport.
Deze bijzondere locatie onderscheidt zich door de combinatie van een sportbestemming, twee zelfstandige woningen (Bergweg 14 en 14a te Maria Hoop) en de reeds aanwezige vergunningen, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden aanwezig zijn. Een unieke kans voor paardenliefhebbers, ondernemers in de hippische sector of partijen die op zoek zijn naar een locatie met veelzijdige mogelijkheden op een rustige en landelijke locatie.
Woning 1 – Bergweg 14 te Maria Hoop
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1997 en uitgevoerd in geïsoleerd spouwmetselwerk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en op de bovenverdieping voorzien van rolluiken. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en is geheel voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping met aan beide zijden een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht.
Aanpandig ligt nog een aanleunwoning die ideaal is t.b.v. grooms of mantelzorg.
Woning 2 – Bergweg 14a te Maria Hoop
Deze woning is gebouwd in 1964 en uitgevoerd in spouwmetselwerk. De woning beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Dankzij de zelfstandige opzet is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur.
Indeling Bergweg 14 te Maria Hoop:
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel en biedt een prettig uitzicht op de omgeving. De aangrenzende keuken is voorzien van een praktische voorraadkast en een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras. Verder bevinden zich op de begane grond een bijkeuken en een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische kastruimte. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte en een aparte wasruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een royale fitnessruimte. Tevens is er aan weerszijden knieschotbergruimte aanwezig, waardoor voldoende opbergmogelijkheden beschikbaar zijn.
Indeling Bergweg 14a te Maria Hoop:
Souterrain
Provisiekelder.
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De keuken vormt het hart van de woning en sluit aan op de woonkamer, die een aangename leefruimte biedt met veel daglicht. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Berging
Naast de woning bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het opbergen van overige spullen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste bergkasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.
Indeling aanleunwoning (inpandig in stal 2):
Begane grond
Inpandig in stal 2 bevindt zich een praktische aanleunwoning, gebouwd omstreeks 1997. De woning is geheel voorzien van rolluiken en wordt deels verwarmd middels radiatoren en deels middels vloerverwarming.
De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha.
De aanleunwoning beschikt over een woonkamer, keuken, toiletruimte, twee slaapkamers, een bijkeuken en een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de inpandige ligging is deze woonruimte geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, personeel, gastenverblijf of ondersteunend gebruik bij de paardenhouderij.
Bedrijfsgebouwen
Paardenstal:
Gebouwd omstreeks 1997, met een stalen draagconstructie en een golfplaten dak. De stal heeft een oppervlakte van circa 345 m² en is praktisch ingericht voor het houden en verzorgen van paarden. De accommodatie beschikt over 14 ruime paardenboxen en is voorzien van diverse ondersteunende voorzieningen, waaronder een zadelkamer, poetsplaats en een solarium. Daarnaast is er een kantine met toiletruimte aanwezig, waardoor de stal ook uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik door ruiters, eigenaren en personeel.
Verlengde paardenstal:
Ruime verlengde paardenstal, gebouwd omstreeks 2002, uitgevoerd met een stalen draagconstructie en een golfplaten dak. De stal heeft een oppervlakte van circa 623 m². De accommodatie beschikt over 26 paardenboxen en is voorzien van diverse praktische voorzieningen, waaronder een zadelkamer en een wasplaats voor de verzorging van de paarden. Vanuit de stal is er een directe doorgang naar de rijbak.
Werkplaats met zolderverdieping:
Multifunctionele werkplaats met zolderverdieping, gebouwd omstreeks 1997. Het gebouw is opgetrokken met een stalen draagconstructie, damwandgevels en een golfplaten dak. De zolderverdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer. Oppervlakte bedraagt circa 266 m². Momenteel is het gebouw ingericht met 8 paardenboxen, waardoor het uitstekend geschikt is als aanvullende stalruimte binnen een hippische accommodatie. Daarnaast biedt het object mogelijkheden voor opslag, werkplaatsactiviteiten of andere ondersteunende bedrijfsdoeleinden.
Rijhal:
Gebouwd omstreeks 2009, met een houten draagconstructie. De zijkanten van de hal zijn open uitgevoerd en voorzien van windbreekgaas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en optimale ventilatie tijdens het rijden. De rijhal heeft een oppervlakte van circa 671 m².
Hooiopslag:
Functionele hooiopslag, gebouwd omstreeks 2009, uitgevoerd met een stalen draagconstructie. De opslagruimte heeft een oppervlakte van circa 306 m² en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Voorzien van 26 zonnepanelen aangesloten op woning Bergweg 14a te Maria Hoop.
Overige voorzieningen:
- 68 zonnepanelen.
- Stro opslag met een oppervlakte van circa 360 m².
- Gedraineerde buitenrijbak van circa 1.250 m², voorzien van kunststof omheining en lichtmasten.
- Longeercirkel met houten omheining en lichtmasten, met een doorsnede van circa 16 meter.
- Erfverharding uitgevoerd in steltonplaten en betonklinkers.
Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: Aluminium met dubbelglas
Energielabel Bergweg 14: A++ en 14a: C
Warm watervoorziening: Middels gasgestookte cv-ketel (merk Remeha)
Centrale verwarming: Middels gasgestookte cv-ketel (merk Remeha)
Vergunningen
Ten tijde van het Programma Aanpak Stikstof (PAS), dat gold van 1 juli 2015 tot 29 mei 2019, golden landelijke drempelwaarden voor stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Deze drempelwaarden waren opgenomen in de Regeling natuurbescherming (Staatscourant 2015, nr. 18285, nadien gewijzigd) en
golden uniform voor alle Natura 2000-gebieden, waaronder het gebied Roerdal (NL2003116).
Op grond van artikel 2.7, tweede lid, van de Wet natuurbescherming juncto artikel 19kd van de Natuurbeschermingswet 1998 (zoals destijds van toepassing), gold dat:
- Projecten of andere handelingen met een stikstofdepositie van ten hoogste 0,05 mol N/ha/jaar op een stikstofgevoelig habitattype of leefgebied niet vergunningplichtig waren. Deze activiteiten werden beschouwd als niet significant in de zin van artikel 6, derde lid, van de Habitatrichtlijn (92/43/EEG).
- Voor activiteiten met een stikstofdepositie van meer dan 0,05 maar ten hoogste 1,0 mol N/ha/jaar, gold een meldingsplicht via het AERIUS Register. Deze activiteiten konden plaatsvinden zonder natuurvergunning, mits zij binnen het kader van het PAS pasten.
- Bij een stikstofdepositie van meer dan 1,0 mol N/ha/jaar was een Wnb-vergunning vereist.
Voor het Natura 2000-gebied Roerdal gold derhalve in 2016 dezelfde landelijke drempelwaarde van 0,05 mol N/ha/jaar voor vergunningsvrijstelling.
Na het arrest van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 29 mei 2019 (ECLI:NL:RVS:2019:1603) is echter vastgesteld dat het PAS in strijd was met artikel 6 van de Habitatrichtlijn. De op grond van het PAS verleende vrijstelling of meldingsplicht bood daardoor geen toereikende juridische basis voor het buiten vergunning laten van stikstofdepositie. Activiteiten die destijds vergunningsvrij waren, beschikken sindsdien niet over een rechtsgeldige natuurvergunning voor hun stikstofdepositie.
Momenteel zou dus een NB vergunning wel vereist zijn. Echter neemt de Provincie dergelijke interne salderingen nog niet in behandeling. Aangezien er altijd dieren gehouden zijn, ook voor 1992, zal het verkrijgen van een NB vergunning in de toekomst geen probleem zijn. Het kan echter wel zo zijn dat er een
gedeelte van de aanwezige ammoniak afgeroomd wordt en dat iets minder paarden gehouden mogen worden.
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren' van de gemeente Echt-Susteren. Het object heeft deels de enkelbestemming 'Sport' en deels 'Agrarisch', deels de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' en deels 'Waarde - Cultuurhistorie', de functieaanduidingen 'Manege', 'Specifieke vorm van waarde - landschapswaarden' en 'Bedrijfswoning' en de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - boringsvrije zone roerdalslenk II', 'Overige zone - zone buitengebied', 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' en 'Overige zone - Natuurnetwerk Nederland'.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.
Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart
Deze bijzondere locatie onderscheidt zich door de combinatie van een sportbestemming, twee zelfstandige woningen (Bergweg 14 en 14a te Maria Hoop) en de reeds aanwezige vergunningen, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden aanwezig zijn. Een unieke kans voor paardenliefhebbers, ondernemers in de hippische sector of partijen die op zoek zijn naar een locatie met veelzijdige mogelijkheden op een rustige en landelijke locatie.
Woning 1 – Bergweg 14 te Maria Hoop
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1997 en uitgevoerd in geïsoleerd spouwmetselwerk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en op de bovenverdieping voorzien van rolluiken. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en is geheel voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping met aan beide zijden een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht.
Aanpandig ligt nog een aanleunwoning die ideaal is t.b.v. grooms of mantelzorg.
Woning 2 – Bergweg 14a te Maria Hoop
Deze woning is gebouwd in 1964 en uitgevoerd in spouwmetselwerk. De woning beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Dankzij de zelfstandige opzet is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur.
Indeling Bergweg 14 te Maria Hoop:
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel en biedt een prettig uitzicht op de omgeving. De aangrenzende keuken is voorzien van een praktische voorraadkast en een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras. Verder bevinden zich op de begane grond een bijkeuken en een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische kastruimte. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte en een aparte wasruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een royale fitnessruimte. Tevens is er aan weerszijden knieschotbergruimte aanwezig, waardoor voldoende opbergmogelijkheden beschikbaar zijn.
Indeling Bergweg 14a te Maria Hoop:
Souterrain
Provisiekelder.
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De keuken vormt het hart van de woning en sluit aan op de woonkamer, die een aangename leefruimte biedt met veel daglicht. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Berging
Naast de woning bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het opbergen van overige spullen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste bergkasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.
Indeling aanleunwoning (inpandig in stal 2):
Begane grond
Inpandig in stal 2 bevindt zich een praktische aanleunwoning, gebouwd omstreeks 1997. De woning is geheel voorzien van rolluiken en wordt deels verwarmd middels radiatoren en deels middels vloerverwarming.
De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een gasgestookte cv-ketel van het merk Remeha.
De aanleunwoning beschikt over een woonkamer, keuken, toiletruimte, twee slaapkamers, een bijkeuken en een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de inpandige ligging is deze woonruimte geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, personeel, gastenverblijf of ondersteunend gebruik bij de paardenhouderij.
Bedrijfsgebouwen
Paardenstal:
Gebouwd omstreeks 1997, met een stalen draagconstructie en een golfplaten dak. De stal heeft een oppervlakte van circa 345 m² en is praktisch ingericht voor het houden en verzorgen van paarden. De accommodatie beschikt over 14 ruime paardenboxen en is voorzien van diverse ondersteunende voorzieningen, waaronder een zadelkamer, poetsplaats en een solarium. Daarnaast is er een kantine met toiletruimte aanwezig, waardoor de stal ook uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik door ruiters, eigenaren en personeel.
Verlengde paardenstal:
Ruime verlengde paardenstal, gebouwd omstreeks 2002, uitgevoerd met een stalen draagconstructie en een golfplaten dak. De stal heeft een oppervlakte van circa 623 m². De accommodatie beschikt over 26 paardenboxen en is voorzien van diverse praktische voorzieningen, waaronder een zadelkamer en een wasplaats voor de verzorging van de paarden. Vanuit de stal is er een directe doorgang naar de rijbak.
Werkplaats met zolderverdieping:
Multifunctionele werkplaats met zolderverdieping, gebouwd omstreeks 1997. Het gebouw is opgetrokken met een stalen draagconstructie, damwandgevels en een golfplaten dak. De zolderverdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer. Oppervlakte bedraagt circa 266 m². Momenteel is het gebouw ingericht met 8 paardenboxen, waardoor het uitstekend geschikt is als aanvullende stalruimte binnen een hippische accommodatie. Daarnaast biedt het object mogelijkheden voor opslag, werkplaatsactiviteiten of andere ondersteunende bedrijfsdoeleinden.
Rijhal:
Gebouwd omstreeks 2009, met een houten draagconstructie. De zijkanten van de hal zijn open uitgevoerd en voorzien van windbreekgaas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en optimale ventilatie tijdens het rijden. De rijhal heeft een oppervlakte van circa 671 m².
Hooiopslag:
Functionele hooiopslag, gebouwd omstreeks 2009, uitgevoerd met een stalen draagconstructie. De opslagruimte heeft een oppervlakte van circa 306 m² en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Voorzien van 26 zonnepanelen aangesloten op woning Bergweg 14a te Maria Hoop.
Overige voorzieningen:
- 68 zonnepanelen.
- Stro opslag met een oppervlakte van circa 360 m².
- Gedraineerde buitenrijbak van circa 1.250 m², voorzien van kunststof omheining en lichtmasten.
- Longeercirkel met houten omheining en lichtmasten, met een doorsnede van circa 16 meter.
- Erfverharding uitgevoerd in steltonplaten en betonklinkers.
Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: Aansluiting aanwezig
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: Aluminium met dubbelglas
Energielabel Bergweg 14: A++ en 14a: C
Warm watervoorziening: Middels gasgestookte cv-ketel (merk Remeha)
Centrale verwarming: Middels gasgestookte cv-ketel (merk Remeha)
Vergunningen
Ten tijde van het Programma Aanpak Stikstof (PAS), dat gold van 1 juli 2015 tot 29 mei 2019, golden landelijke drempelwaarden voor stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Deze drempelwaarden waren opgenomen in de Regeling natuurbescherming (Staatscourant 2015, nr. 18285, nadien gewijzigd) en
golden uniform voor alle Natura 2000-gebieden, waaronder het gebied Roerdal (NL2003116).
Op grond van artikel 2.7, tweede lid, van de Wet natuurbescherming juncto artikel 19kd van de Natuurbeschermingswet 1998 (zoals destijds van toepassing), gold dat:
- Projecten of andere handelingen met een stikstofdepositie van ten hoogste 0,05 mol N/ha/jaar op een stikstofgevoelig habitattype of leefgebied niet vergunningplichtig waren. Deze activiteiten werden beschouwd als niet significant in de zin van artikel 6, derde lid, van de Habitatrichtlijn (92/43/EEG).
- Voor activiteiten met een stikstofdepositie van meer dan 0,05 maar ten hoogste 1,0 mol N/ha/jaar, gold een meldingsplicht via het AERIUS Register. Deze activiteiten konden plaatsvinden zonder natuurvergunning, mits zij binnen het kader van het PAS pasten.
- Bij een stikstofdepositie van meer dan 1,0 mol N/ha/jaar was een Wnb-vergunning vereist.
Voor het Natura 2000-gebied Roerdal gold derhalve in 2016 dezelfde landelijke drempelwaarde van 0,05 mol N/ha/jaar voor vergunningsvrijstelling.
Na het arrest van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 29 mei 2019 (ECLI:NL:RVS:2019:1603) is echter vastgesteld dat het PAS in strijd was met artikel 6 van de Habitatrichtlijn. De op grond van het PAS verleende vrijstelling of meldingsplicht bood daardoor geen toereikende juridische basis voor het buiten vergunning laten van stikstofdepositie. Activiteiten die destijds vergunningsvrij waren, beschikken sindsdien niet over een rechtsgeldige natuurvergunning voor hun stikstofdepositie.
Momenteel zou dus een NB vergunning wel vereist zijn. Echter neemt de Provincie dergelijke interne salderingen nog niet in behandeling. Aangezien er altijd dieren gehouden zijn, ook voor 1992, zal het verkrijgen van een NB vergunning in de toekomst geen probleem zijn. Het kan echter wel zo zijn dat er een
gedeelte van de aanwezige ammoniak afgeroomd wordt en dat iets minder paarden gehouden mogen worden.
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren' van de gemeente Echt-Susteren. Het object heeft deels de enkelbestemming 'Sport' en deels 'Agrarisch', deels de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' en deels 'Waarde - Cultuurhistorie', de functieaanduidingen 'Manege', 'Specifieke vorm van waarde - landschapswaarden' en 'Bedrijfswoning' en de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - boringsvrije zone roerdalslenk II', 'Overige zone - zone buitengebied', 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' en 'Overige zone - Natuurnetwerk Nederland'.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.
Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
