Omschrijving
Agrarisch erf met twee aardappelbewaarloodsen, voormalige paardrijhal en machineberging inclusief erf en ondergrond ter grootte van circa 13.000 m², staande en gelegen aan de Pietseweg 35 te Oud-Gastel. Eventueel is het mogelijk tot circa 04.39.30 ha extra grond aan te kopen.
OMGEVING
Het object is gelegen in Oud-Gastel, gemeente Halderberge, nabij de Rijksweg A17. Het object is gelegen in de driehoek tussen Oud-Gastel, Oudenbosch en Roosendaal. Het erf ligt in een open agrarische omgeving met goede bereikbaarheid naar zowel Oud-Gastel als Oudenbosch. Ook de Rijksweg A17 is binnen enkele honderden meters bereikbaar.
Het betreft een ruim opgezet agrarisch erf met een moderne akkerbouwloods met machineberging en productopslag, bewaarschuur met twee bewaarcellen, een werktuigenberging en een voormalige rijhal.
De aanwezige agrarische bedrijfswoning wordt in opdracht van de huidige eigenaar geamoveerd en de activiteiten omtrent de paardenhouderij wordt gestaakt.
De locatie kent beperkingen omtrent het gebruik, zie verdere informatie.
BEWAARSCHUUR I
Centraal op het erf bevindt zich een bewaarschuur met ondergrondse beluchting, gebouwd in 1990.
BEWAARSCHUUR II MET WERKTUIGENBERGING
Ten noorden van de bewaarschuur I bevindt zich een moderne bewaarloods gebouwd in 2000 met bovengrondse beluchting.
WERKTUIGENLOODS MET VOORMALIGE PAARDENSTALLING
Ten noorden van de bewaarloods bevindt zich een loods ingericht als voormalige paardenstalling/bak. De loods bestaat uit twee parallelle staalconstructies, met elkaar verbonden en vanuit binnenuit bereikbaar. Momenteel is de loods ingericht met voormalige boxen, kantine en binnenbak. Door de grote open ruimte biedt de loods ook voor andere doeleinden voldoende mogelijkheden. De paardenboxen zijn niet in de verkoop betrokken.
WERKPLAATS EN WERKTUIGENBERGING
Naast de bewaarschuur I is de werkplaats met werktuigenberging gebouwd. Deze loods werd in het verleden ook gebruikt voor het opslaan van losgestorte producten.
NUTSVOORZIENINGEN
De bedrijfsgebouwen zijn aangesloten op water, gas en elektriciteit (220/380V).
Het betreft een gedeeltelijk kadastraal perceel, zoals weergegeven in de bijlage.
Optioneel kan er circa 9.665 m² extra grond worden aangekocht van het kadastrale perceel gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 1665. Zo mogelijk is onder nader overeen te komen voorwaarden mogelijk het aangrenzende perceel kadastraal bekend gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 365, groot 03.42.65 ha aan te kopen.
Derhalve zou het complete object 05.69.30 ha groot zijn, zoals weergegeven in de bijlage.
Deze optionele extra grond is niet inbegrepen in de vraagprijs.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden locatie is niet belast met herinrichtingsrente.
ZAKELIJKE RECHTEN
Voor de komst van de hoogspanningsmasten en kabels is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd ten laste van het aangeboden perceel en ook voor het extra aan te kopen perceel.
BESTEMMING
Voor het object vigeert het bestemmingsplan ‘Eerste herziening bestemmingsplan Buitengebied Halderberge’, vastgesteld door de raad op 14 december 2017.
In dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'Agrarisch’.
Met functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’.
Ook geldt voor de locatie het Inpassingsplan. Voor het object vigeert ook het inpassingsplan ‘Zuid-West 380 kV Oost’, vastgesteld 12 juli 2022, herzien met een wijzigingsbesluit op 4 april 2024 en 14 april 2025.
De bestemming luidt: Leiding, Hoogspanningsverbinding 150/380 kV.
Voor de locatie geldt een maximale bouwhoogte van 67 meter. Deze hoogte ziet toe op de hoogspanningsmast.
TenneT heeft aan de eigenaar toestemming verleend voor een hogere werkhoogte tussen de masten 1070 en 1071 van 10 meter ten opzichte van het huidige maaiveld. Daarmee kan het terrein in de belaste strook blijven worden gebruikt voor bijvoorbeeld het lossen van producten.
In dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'Agrarisch’.
Met functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’.
BEPERKINGEN OP LOCATIE/TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
De aangeboden locatie kent een aantal beperkingen op het gebruik.
TenneT is voornemens het tracé 380 kV Rilland-Tilburg te gaan realiseren. Daarvoor is een inpassingsplan
vastgesteld. De aangeboden locatie is deels gelegen in de zakelijk recht strook behorende bij het Hoogspanningstracé voor 150kV en/of 380 kV leidingen en masten met toebehoren. Door de toekomstige aanwezigheid van het tracé is de locatie gelegen binnen de magneetveldzone van de combinatie van hoogspanningsleidingen van 150 kV en 380 kV.
Als gevolg hiervan is wonen (dan wel verblijven) toegestaan op de locatie en kan ervoor gekozen worden om niet blijven wonen. Momenteel bevindt zich een woonhuis op de locatie. De huidige eigenaren hebben besloten niet te blijven wonen en de woning te laten slopen. De ondergrond van het woonhuis zal als onverhard terrein worden ingericht, de nutsvoorzieningen afgesloten.
Ook het houden van paarden is niet toegestaan op de locatie. De overige activiteiten blijven toegestaan.
Tijdens de bouw van de hoogspanningsmasten en kabels zullen op het erf tijdelijk jukken worden geplaatst.
In de vraagprijs is rekening gehouden met de komst van het tracé.
Verkoper meldt uitdrukkelijk dat door het reeds gevestigde zakelijk recht voor het 380 kV-tracé met de
combinatie van 150/380kV er géén schadevergoeding gevorderd kan worden bij verkoper, TenneT of een
andere gelieerde partij. Voor de exacte bepaling wordt verwezen naar de opstal akte, waarin onder andere woordelijk is vermeld:
Partijen stellen voorts vast dat ten aanzien van de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel als kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van de Opstalhouder op grond van de Overeenkomst zal gelden dat de Grondeigenaar en diens rechtsopvolger de Opstalhouder niet meer aan zullen spreken tot het betalen van enige schadevergoeding wegens voorzienbare hinder en/of schade door de aanwezigheid van de Elektriciteitswerken, dan wel wegens waardevermindering aan de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel.
De volledige akte zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De opstalakte zal op aanvraag worden verstrekt. Verkoper zal bij een overdracht door koper volledig worden gevrijwaard voor alle mogelijke hinder, overlast of schade in welke vorm dan ook die direct/indirect veroorzaakt wordt door het Hoogspanningstracé. Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de eventuele hinder, overlast en of schade. Koper realiseert zich dat de locatie is gelegen nabij een aan te leggen Hoogspanningstracé.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
ALGEMEEN
• De locatie op 01.30.00 ha wordt zonder de woning opgeleverd.
• De locatie kan worden uitgebreid met extra grond.
• Koper is bekend en heeft zich voldoende verdiept in de komst van de hoogspanningsmasten en kabels en vrijwaart verkoper volledig.
• Voor de gebouwen zal een ouderdomsclausule in de overeenkomst en akte worden opgenomen.
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.
OMGEVING
Het object is gelegen in Oud-Gastel, gemeente Halderberge, nabij de Rijksweg A17. Het object is gelegen in de driehoek tussen Oud-Gastel, Oudenbosch en Roosendaal. Het erf ligt in een open agrarische omgeving met goede bereikbaarheid naar zowel Oud-Gastel als Oudenbosch. Ook de Rijksweg A17 is binnen enkele honderden meters bereikbaar.
Het betreft een ruim opgezet agrarisch erf met een moderne akkerbouwloods met machineberging en productopslag, bewaarschuur met twee bewaarcellen, een werktuigenberging en een voormalige rijhal.
De aanwezige agrarische bedrijfswoning wordt in opdracht van de huidige eigenaar geamoveerd en de activiteiten omtrent de paardenhouderij wordt gestaakt.
De locatie kent beperkingen omtrent het gebruik, zie verdere informatie.
BEWAARSCHUUR I
Centraal op het erf bevindt zich een bewaarschuur met ondergrondse beluchting, gebouwd in 1990.
BEWAARSCHUUR II MET WERKTUIGENBERGING
Ten noorden van de bewaarschuur I bevindt zich een moderne bewaarloods gebouwd in 2000 met bovengrondse beluchting.
WERKTUIGENLOODS MET VOORMALIGE PAARDENSTALLING
Ten noorden van de bewaarloods bevindt zich een loods ingericht als voormalige paardenstalling/bak. De loods bestaat uit twee parallelle staalconstructies, met elkaar verbonden en vanuit binnenuit bereikbaar. Momenteel is de loods ingericht met voormalige boxen, kantine en binnenbak. Door de grote open ruimte biedt de loods ook voor andere doeleinden voldoende mogelijkheden. De paardenboxen zijn niet in de verkoop betrokken.
WERKPLAATS EN WERKTUIGENBERGING
Naast de bewaarschuur I is de werkplaats met werktuigenberging gebouwd. Deze loods werd in het verleden ook gebruikt voor het opslaan van losgestorte producten.
NUTSVOORZIENINGEN
De bedrijfsgebouwen zijn aangesloten op water, gas en elektriciteit (220/380V).
Het betreft een gedeeltelijk kadastraal perceel, zoals weergegeven in de bijlage.
Optioneel kan er circa 9.665 m² extra grond worden aangekocht van het kadastrale perceel gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 1665. Zo mogelijk is onder nader overeen te komen voorwaarden mogelijk het aangrenzende perceel kadastraal bekend gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 365, groot 03.42.65 ha aan te kopen.
Derhalve zou het complete object 05.69.30 ha groot zijn, zoals weergegeven in de bijlage.
Deze optionele extra grond is niet inbegrepen in de vraagprijs.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden locatie is niet belast met herinrichtingsrente.
ZAKELIJKE RECHTEN
Voor de komst van de hoogspanningsmasten en kabels is een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd ten laste van het aangeboden perceel en ook voor het extra aan te kopen perceel.
BESTEMMING
Voor het object vigeert het bestemmingsplan ‘Eerste herziening bestemmingsplan Buitengebied Halderberge’, vastgesteld door de raad op 14 december 2017.
In dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'Agrarisch’.
Met functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’.
Ook geldt voor de locatie het Inpassingsplan. Voor het object vigeert ook het inpassingsplan ‘Zuid-West 380 kV Oost’, vastgesteld 12 juli 2022, herzien met een wijzigingsbesluit op 4 april 2024 en 14 april 2025.
De bestemming luidt: Leiding, Hoogspanningsverbinding 150/380 kV.
Voor de locatie geldt een maximale bouwhoogte van 67 meter. Deze hoogte ziet toe op de hoogspanningsmast.
TenneT heeft aan de eigenaar toestemming verleend voor een hogere werkhoogte tussen de masten 1070 en 1071 van 10 meter ten opzichte van het huidige maaiveld. Daarmee kan het terrein in de belaste strook blijven worden gebruikt voor bijvoorbeeld het lossen van producten.
In dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'Agrarisch’.
Met functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’.
BEPERKINGEN OP LOCATIE/TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
De aangeboden locatie kent een aantal beperkingen op het gebruik.
TenneT is voornemens het tracé 380 kV Rilland-Tilburg te gaan realiseren. Daarvoor is een inpassingsplan
vastgesteld. De aangeboden locatie is deels gelegen in de zakelijk recht strook behorende bij het Hoogspanningstracé voor 150kV en/of 380 kV leidingen en masten met toebehoren. Door de toekomstige aanwezigheid van het tracé is de locatie gelegen binnen de magneetveldzone van de combinatie van hoogspanningsleidingen van 150 kV en 380 kV.
Als gevolg hiervan is wonen (dan wel verblijven) toegestaan op de locatie en kan ervoor gekozen worden om niet blijven wonen. Momenteel bevindt zich een woonhuis op de locatie. De huidige eigenaren hebben besloten niet te blijven wonen en de woning te laten slopen. De ondergrond van het woonhuis zal als onverhard terrein worden ingericht, de nutsvoorzieningen afgesloten.
Ook het houden van paarden is niet toegestaan op de locatie. De overige activiteiten blijven toegestaan.
Tijdens de bouw van de hoogspanningsmasten en kabels zullen op het erf tijdelijk jukken worden geplaatst.
In de vraagprijs is rekening gehouden met de komst van het tracé.
Verkoper meldt uitdrukkelijk dat door het reeds gevestigde zakelijk recht voor het 380 kV-tracé met de
combinatie van 150/380kV er géén schadevergoeding gevorderd kan worden bij verkoper, TenneT of een
andere gelieerde partij. Voor de exacte bepaling wordt verwezen naar de opstal akte, waarin onder andere woordelijk is vermeld:
Partijen stellen voorts vast dat ten aanzien van de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel als kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van de Opstalhouder op grond van de Overeenkomst zal gelden dat de Grondeigenaar en diens rechtsopvolger de Opstalhouder niet meer aan zullen spreken tot het betalen van enige schadevergoeding wegens voorzienbare hinder en/of schade door de aanwezigheid van de Elektriciteitswerken, dan wel wegens waardevermindering aan de Belaste Strook en het Aangrenzend Perceel.
De volledige akte zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De opstalakte zal op aanvraag worden verstrekt. Verkoper zal bij een overdracht door koper volledig worden gevrijwaard voor alle mogelijke hinder, overlast of schade in welke vorm dan ook die direct/indirect veroorzaakt wordt door het Hoogspanningstracé. Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de eventuele hinder, overlast en of schade. Koper realiseert zich dat de locatie is gelegen nabij een aan te leggen Hoogspanningstracé.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
ALGEMEEN
• De locatie op 01.30.00 ha wordt zonder de woning opgeleverd.
• De locatie kan worden uitgebreid met extra grond.
• Koper is bekend en heeft zich voldoende verdiept in de komst van de hoogspanningsmasten en kabels en vrijwaart verkoper volledig.
• Voor de gebouwen zal een ouderdomsclausule in de overeenkomst en akte worden opgenomen.
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
