Omschrijving
Te koop bij inschrijving goed onderhouden pluimveehouderijbedrijf voor het houden van 158.580 legkippen. Bestaande uit een woonhuis met vijf stallen, eierlokaal, opslagruimte, kantine, droogtunnels, mestloods, werktuigenberging en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een oppervlakte van ca. 02.80.00 ha. Inschrijven is mogelijk t/m 13 augustus 2026 12.00 uur. Het object is gelegen aan Akkerstraatje 4 te Rijsbergen (4891 ZL).
KADASTRALE GEGEVENS
Huiskavel:
Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1136 ter grootte van 00.05.89 ha
Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1226 ged. ter grootte van ca. 02.10.00 ha
Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1225 ged. ter grootte van ca. 00.64.11 ha
Totale oppervlakte ca. 02.80.00 ha
BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Zundert”, van de gemeente Zundert, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 september 2014, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Identificatie: NL.IMRO.1674.2060BUITENGEBIEDR-0601.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch – Agrarisch bedrijf.
Enkelbestemming : Agrarisch – Ahs plus.
Functieaanduiding : Intensieve veehouderij.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 2.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 3.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 4.
Bouwvlak : Bouwvlak, circa 02.05.00 ha
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.
NUTSVOORZIENINGEN
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• Drinkwaterleiding (woning);
• Drukriolering;
• Septic tank (staat ten dienste van de inpakruimte van stal 4 en zit gevestigd aan de achterzijde tussen stal 4 & 5);
• Glasvezelaansluiting zowel in de woning als gedeeltelijk het bedrijf;
• Elektriciteit, 3x250 Ampère, hoofdaansluiting bevindt zich in de opslag en wordt onderverdeeld naar de woning toe;
• Noodaggregaat 150 KVA met automatische regeling en eigen meterkast;
• G25-gasaansluiting;
• Telefoonaansluiting en coaxaansluiting aanwezig in de woning;
MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN
De locatie beschikt over de nodige milieuvergunning en natuurbeschermingsvergunning, voor de uitgebreide informatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
BEREGENINGSVERGUNNING
Er is een beregeningsvergunning verleend voor het navolgende:
capaciteit : 40 m³/uur
aantal putten : 1
De beregeningsput wordt gebruikt voor het koelen van de stallen.
Naast de beregeningsput is er ook een gemelde waterbron aanwezig.
PRODUCTIERECHTEN
Pluimveerechten
• aantal pluimveerechten (regio zuid): 146.400 eenheden.
• de pluimveerechten zijn ter overname beschikbaar tegen de nader overeen te komen dagwaarde.
OBJECTOMSCHRIJVING
Het legpluimveebedrijf bestaat uit:
• een woonhuis, bj. 2003, 838 m³ groot.
• pluimveestal 1, bj. 1978, 12.530 leghennen.
• pluimveestal 2, bj. 1986, 29.850 leghennen.
• pluimveestal 3, bj. 1996, 14.750 leghennen.
• pluimveestal 4, bj. 2005, 48.250 leghennen.
• pluimveestal 5, bj. 2009, 53.200 leghennen.
• kantine, eieropslag en inpakruimte bj. 1990/2003, 331 m² groot.
• droogtunnel stal 1, 2 & 3 bj. 2010.
• droogtunnel stal 4 & 5 bj. 2009.
• mestloods, bj. 1992, 140 m² groot.
• werktuigenberging, bj. 2009, 244 m² groot.
voor de uitgebreide omschrijving verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
OVERIGE ZAKEN
• erfverharding; ca. 3.500 m² verharding van asfalt, beton en betonklinkers.
• ontijzeringsinstallatie t.b.v. het koelsysteem van stallen, met bassin welke dienst doet als opvang spoelwater van de ontijzering, bj. 2021.
• de dubbele deuren van stal 1, 2 en 3 aan de voorzijde, stal 1 achteraan en stal 4 ingang opslag achteraan worden nog vernieuwd.
• onder de stallen 1, 2 en 3 bevindt zich een duikerconstructie ten behoeve van de waterafvoer. De oorspronkelijke open watergang (sloot) is ter plaatse ingedamd en via de duiker onder de bebouwing door geleid.
• brandput aanwezig.
• het perceel wordt uitgemeten door het Kadaster voor het bepalen van de nieuwe kadastrale grens zoals op de voorpagina geschetst is. Het voornemen is om dit op basis van een maatwerk grensreconstructie te laten plaatsvinden. Aan over- of ondermaat worden geen rechten ontleent en verrekening is niet van toepassing. Let op, door de grensreconstructie kunnen de kadastrale nummers wijzigen.
• de omliggende landbouwgrond wordt verpacht tot en met 31 december 2027, koper neemt de pachtovereenkomst over, de pachtprijs wordt naar rato verrekend.
• er rust wel een jachtrecht op de landbouwgrond.
• verkoper behoudt het recht van het gebruik van de woning met ondergrond Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1136 om niet tot en met 30 april 2027, of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. De gebruikerslasten blijven voor rekening van de verkoper, de eigenaarslasten komen voor rekening van de koper.
ZONNEPANELEN
• 1.126 zonnepanelen uit 2019, 371 kWh/stuk (wel SDE subsidie).
• 360 zonnepanelen uit 2023/2024, 371 kWh/stuk (geen SDE subsidie).
• terugleveren tot maximaal 250 Ampère is mogelijk.
• aansluiting is voorbereid voor het plaatsen van accu’s.
LEVENDE HAVE
De levende have is ter overname, waaronder;
• de leghennen in stal 1, 2 en 3 zijn reeds vernieuwd. Geboortedatum 2 maart 2026, ca. 55.832 stuks.
• de leghennen in stal 4 zijn van de geboortedatum 5 mei 2025, ca. 46.800 stuks.
• voor stal 4 is er een optie gedaan voor Dekalb White kuikens bij Vepymo, geboorte in week 51. Dit kan worden overgenomen, geen verplicht nummer.
• de leghennen in stal 5 worden in week 31 geboren en in week 48 vervangen, ca. 52.036 stuks. hiervoor zijn reeds Dekalb White kuikens gekocht bij Vepymo.
ROERENDE ZAKEN
• alle roerende zaken die ten dienste staan van het bedrijf zijn ter overname beschikbaar waaronder;
- Claas Celtis 426, bj. 2005
- Stiga Park Pro met buiten maaidek en sneeuwschuiver, bj. 2024
- Agromet Kipper T083, bj. 2018
- Claas Scorpion 742, bj. 2025
- Moba 100 met palletvuller, bj. 2009
- Moba 100 met palletvuller, bj. 2007
- Doosan Palletwagen hoogheffer, bj. 2023
- 3 handpompwagens
- Palletwagen hoogheffer
- Landbouwwagen, bj. 1984
- Dieseltank 1.100 liter, gekeurd, bj. 2007
- Reserve onderdelen stallen
- Eieren weegschaal, bj. 2025
- Eieren weegschaal, bj. 1987
- Luchtcompressor, bj. 2002
- Luchtcompressor, bj. onb.
- Noodstroomaggregaat, bj. 2012
- Camera’s, bj. 2025
- Domino ei printer, bj. 2021
- Domino ei printer, bj. 2022
- Dieselkachels, bj. 2016
- Kadaverkoelcel, 4 ton, bj. 2024
- Hogedrukspuit, bj. 2018
• voor de roerende zaken die ten dienste staan van de woning wordt verwezen naar de lijst van zaken.
CERTIFICEREING EN CONTRACTEN
• het bedrijf is KAT (OKT), IKB en VLOG gecertificeerd.
• volgens de KAT norm kunnen er 155.427 stuks pluimvee gehouden worden.
• de mestafzet is contractueel vastgelegd met Coöperatie DEP, deze loopt tot 2029.
• bedrijf is te allen tijde vrij geweest van Salmonella en MG besmettingen, niet van MS besmettingen.
• Scope 12 voldoet.
• Scope 10 wordt opnieuw gekeurd, verkopers zullen zorg dragen dat de keuring afgerond wordt.
• Scope 4 voldoet.
• er zijn nog diverse lopende contracten m.b.t. de eierafzet en kippenafname afgesloten, contractovername is vereist. De contracten zijn opvraagbaar bij de makelaar.
• het bedrijf heeft 3 medewerkers in vaste dienst (36 uur, 38 uur en 32 uur) en 3 weekendhulpen (waarvan één vast contract, 8 uur per 4 weken). Contractovername is vereist. De contracten zijn opvraagbaar bij de makelaar.
• er wordt schoongemaakt door; schoonmaakbedrijf Swinkels (nat) en Van den Broek Pluimveeservice (droog). Geen contractuele verplichtingen, op afroep.
• dierenarts; Poultry Vets.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Voor de voorwaarden wordt verwezen aan het inschrijfformulier met de daarbij behorende inschrijvingsvoorwaarden. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met donderdag 13 augustus 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Van Gogh notarissen & adviseurs, gevestigd aan de Molenzicht 1a, 4881 BW te Zundert, telefoonnummer: 076 – 597 26 00 ; email: middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Akkerstraatje 4 te Rijsbergen”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
BEZICHTIGING
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks met:
- A.W.M. (Anne) van Oorschot, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 29 17 94 27
- Kantoor 085 - 064 2155.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar
KADASTRALE GEGEVENS
Huiskavel:
Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1136 ter grootte van 00.05.89 ha
Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1226 ged. ter grootte van ca. 02.10.00 ha
Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1225 ged. ter grootte van ca. 00.64.11 ha
Totale oppervlakte ca. 02.80.00 ha
BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Zundert”, van de gemeente Zundert, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 september 2014, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Identificatie: NL.IMRO.1674.2060BUITENGEBIEDR-0601.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch – Agrarisch bedrijf.
Enkelbestemming : Agrarisch – Ahs plus.
Functieaanduiding : Intensieve veehouderij.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 2.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 3.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie – 4.
Bouwvlak : Bouwvlak, circa 02.05.00 ha
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.
NUTSVOORZIENINGEN
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• Drinkwaterleiding (woning);
• Drukriolering;
• Septic tank (staat ten dienste van de inpakruimte van stal 4 en zit gevestigd aan de achterzijde tussen stal 4 & 5);
• Glasvezelaansluiting zowel in de woning als gedeeltelijk het bedrijf;
• Elektriciteit, 3x250 Ampère, hoofdaansluiting bevindt zich in de opslag en wordt onderverdeeld naar de woning toe;
• Noodaggregaat 150 KVA met automatische regeling en eigen meterkast;
• G25-gasaansluiting;
• Telefoonaansluiting en coaxaansluiting aanwezig in de woning;
MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN
De locatie beschikt over de nodige milieuvergunning en natuurbeschermingsvergunning, voor de uitgebreide informatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
BEREGENINGSVERGUNNING
Er is een beregeningsvergunning verleend voor het navolgende:
capaciteit : 40 m³/uur
aantal putten : 1
De beregeningsput wordt gebruikt voor het koelen van de stallen.
Naast de beregeningsput is er ook een gemelde waterbron aanwezig.
PRODUCTIERECHTEN
Pluimveerechten
• aantal pluimveerechten (regio zuid): 146.400 eenheden.
• de pluimveerechten zijn ter overname beschikbaar tegen de nader overeen te komen dagwaarde.
OBJECTOMSCHRIJVING
Het legpluimveebedrijf bestaat uit:
• een woonhuis, bj. 2003, 838 m³ groot.
• pluimveestal 1, bj. 1978, 12.530 leghennen.
• pluimveestal 2, bj. 1986, 29.850 leghennen.
• pluimveestal 3, bj. 1996, 14.750 leghennen.
• pluimveestal 4, bj. 2005, 48.250 leghennen.
• pluimveestal 5, bj. 2009, 53.200 leghennen.
• kantine, eieropslag en inpakruimte bj. 1990/2003, 331 m² groot.
• droogtunnel stal 1, 2 & 3 bj. 2010.
• droogtunnel stal 4 & 5 bj. 2009.
• mestloods, bj. 1992, 140 m² groot.
• werktuigenberging, bj. 2009, 244 m² groot.
voor de uitgebreide omschrijving verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
OVERIGE ZAKEN
• erfverharding; ca. 3.500 m² verharding van asfalt, beton en betonklinkers.
• ontijzeringsinstallatie t.b.v. het koelsysteem van stallen, met bassin welke dienst doet als opvang spoelwater van de ontijzering, bj. 2021.
• de dubbele deuren van stal 1, 2 en 3 aan de voorzijde, stal 1 achteraan en stal 4 ingang opslag achteraan worden nog vernieuwd.
• onder de stallen 1, 2 en 3 bevindt zich een duikerconstructie ten behoeve van de waterafvoer. De oorspronkelijke open watergang (sloot) is ter plaatse ingedamd en via de duiker onder de bebouwing door geleid.
• brandput aanwezig.
• het perceel wordt uitgemeten door het Kadaster voor het bepalen van de nieuwe kadastrale grens zoals op de voorpagina geschetst is. Het voornemen is om dit op basis van een maatwerk grensreconstructie te laten plaatsvinden. Aan over- of ondermaat worden geen rechten ontleent en verrekening is niet van toepassing. Let op, door de grensreconstructie kunnen de kadastrale nummers wijzigen.
• de omliggende landbouwgrond wordt verpacht tot en met 31 december 2027, koper neemt de pachtovereenkomst over, de pachtprijs wordt naar rato verrekend.
• er rust wel een jachtrecht op de landbouwgrond.
• verkoper behoudt het recht van het gebruik van de woning met ondergrond Gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 1136 om niet tot en met 30 april 2027, of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. De gebruikerslasten blijven voor rekening van de verkoper, de eigenaarslasten komen voor rekening van de koper.
ZONNEPANELEN
• 1.126 zonnepanelen uit 2019, 371 kWh/stuk (wel SDE subsidie).
• 360 zonnepanelen uit 2023/2024, 371 kWh/stuk (geen SDE subsidie).
• terugleveren tot maximaal 250 Ampère is mogelijk.
• aansluiting is voorbereid voor het plaatsen van accu’s.
LEVENDE HAVE
De levende have is ter overname, waaronder;
• de leghennen in stal 1, 2 en 3 zijn reeds vernieuwd. Geboortedatum 2 maart 2026, ca. 55.832 stuks.
• de leghennen in stal 4 zijn van de geboortedatum 5 mei 2025, ca. 46.800 stuks.
• voor stal 4 is er een optie gedaan voor Dekalb White kuikens bij Vepymo, geboorte in week 51. Dit kan worden overgenomen, geen verplicht nummer.
• de leghennen in stal 5 worden in week 31 geboren en in week 48 vervangen, ca. 52.036 stuks. hiervoor zijn reeds Dekalb White kuikens gekocht bij Vepymo.
ROERENDE ZAKEN
• alle roerende zaken die ten dienste staan van het bedrijf zijn ter overname beschikbaar waaronder;
- Claas Celtis 426, bj. 2005
- Stiga Park Pro met buiten maaidek en sneeuwschuiver, bj. 2024
- Agromet Kipper T083, bj. 2018
- Claas Scorpion 742, bj. 2025
- Moba 100 met palletvuller, bj. 2009
- Moba 100 met palletvuller, bj. 2007
- Doosan Palletwagen hoogheffer, bj. 2023
- 3 handpompwagens
- Palletwagen hoogheffer
- Landbouwwagen, bj. 1984
- Dieseltank 1.100 liter, gekeurd, bj. 2007
- Reserve onderdelen stallen
- Eieren weegschaal, bj. 2025
- Eieren weegschaal, bj. 1987
- Luchtcompressor, bj. 2002
- Luchtcompressor, bj. onb.
- Noodstroomaggregaat, bj. 2012
- Camera’s, bj. 2025
- Domino ei printer, bj. 2021
- Domino ei printer, bj. 2022
- Dieselkachels, bj. 2016
- Kadaverkoelcel, 4 ton, bj. 2024
- Hogedrukspuit, bj. 2018
• voor de roerende zaken die ten dienste staan van de woning wordt verwezen naar de lijst van zaken.
CERTIFICEREING EN CONTRACTEN
• het bedrijf is KAT (OKT), IKB en VLOG gecertificeerd.
• volgens de KAT norm kunnen er 155.427 stuks pluimvee gehouden worden.
• de mestafzet is contractueel vastgelegd met Coöperatie DEP, deze loopt tot 2029.
• bedrijf is te allen tijde vrij geweest van Salmonella en MG besmettingen, niet van MS besmettingen.
• Scope 12 voldoet.
• Scope 10 wordt opnieuw gekeurd, verkopers zullen zorg dragen dat de keuring afgerond wordt.
• Scope 4 voldoet.
• er zijn nog diverse lopende contracten m.b.t. de eierafzet en kippenafname afgesloten, contractovername is vereist. De contracten zijn opvraagbaar bij de makelaar.
• het bedrijf heeft 3 medewerkers in vaste dienst (36 uur, 38 uur en 32 uur) en 3 weekendhulpen (waarvan één vast contract, 8 uur per 4 weken). Contractovername is vereist. De contracten zijn opvraagbaar bij de makelaar.
• er wordt schoongemaakt door; schoonmaakbedrijf Swinkels (nat) en Van den Broek Pluimveeservice (droog). Geen contractuele verplichtingen, op afroep.
• dierenarts; Poultry Vets.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Voor de voorwaarden wordt verwezen aan het inschrijfformulier met de daarbij behorende inschrijvingsvoorwaarden. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met donderdag 13 augustus 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Van Gogh notarissen & adviseurs, gevestigd aan de Molenzicht 1a, 4881 BW te Zundert, telefoonnummer: 076 – 597 26 00 ; email: middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Akkerstraatje 4 te Rijsbergen”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
BEZICHTIGING
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks met:
- A.W.M. (Anne) van Oorschot, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 29 17 94 27
- Kantoor 085 - 064 2155.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
