Omschrijving
Ondernemen en wonen kort bij de kern
Aan de rand van het karakteristieke Stevensweert ligt deze agrarische locatie (vleesstierenbedrijf). Het geheel bestaat uit een ruime instapklare bedrijfswoning, diverse bijgebouwen en huiskavel met voldoende ruimte. Deze veelzijdige locatie biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken.
De locatie onderscheidt zich vooral door de omvang en de mogelijkheden: een royaal huis met werkplaats, garage en diverse voormalige stallen die goed onderhouden zijn. Dit maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, van (agrarische) opslag tot het houden van dieren of een bedrijf aan huis. Het geheel is gelegen op een perceel van 01.77.90 ha. Optioneel is er nog aanvullende grond beschikbaar, gelegen aan de overzijde van de locatie, waardoor er de mogelijkheid bestaat om uit te breiden tot een geheel van maar liefst 6,2 hectare!
Nieuwsgierig geworden? Neem snel een kijkje in de brochure en ontdek alle mogelijkheden die deze unieke plek te bieden heeft.
Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer met rookkanaal. Deze ruimte is nog niet gerenoveerd maar biedt volop mogelijkheden om nog in te richten tot bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Aan de linkerzijde is de woonkamer gelegen.
De woonkamer is netjes onderhouden en uitnodigend, met een mooie stenen vloer, houtkachel, vloerverwarming en dubbel glas. Een airco-unit zorgt voor een aangenaam klimaat. De meterkast (2024) is weggewerkt in een wandkast. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, momenteel in gebruik als kantoor. Middels een afstapje bereikt u de keuken.
De keuken (2007) is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser (2021) en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Deze ruimte is verrassend licht dankzij de raampartij met zicht op de gezellige binnenplaats, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Verdieping
De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en radiatoren. Een airco-unit in de slaapkamer aan de voorzijde koelt de slaapkamer maar ook de gehele verdieping.
De badkamer is in 2010 gemoderniseerd en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet.
Via de overloop is de zolderverdieping bereikbaar middels een vaste trap.
Naast de woning bevindt zich een knusse binnenplaats, welke middels een poort vanaf de straat toegankelijk is. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken om gezellig te tafelen onder de overkapping.
Middels een loopdeur is er toegang tot de woning, waar u uitkomt in de achterhal, vanuit waar de kelder, het toilet en de achtergelegen ruimtes en de keuken toegankelijk zijn.
Direct aansluitend aan de woning is een wasruimte met hygiënesluis gelegen. Ideaal om de woning en de bedrijfsgebouwen van elkaar te scheiden, maar toch binnendoor met elkaar te verbinden.
Aan de rechterzijde ligt een royale werkplaats met elektrische overheaddeur inclusief loopdeur. Boven de werkplaats is nog een ruime bergzolder aanwezig.
Aan de andere zijde zijn de voormalige kalver- en jongveestallen gelegen, allen met een zolderruimte.
Dit gedeelte, welke is gelegen in de authentieke boerderij, is uitstekend geschikt om te herontwikkelen tot een agrarisch aanverwante nevenactiviteit, waaronder bijvoorbeeld boerderijwinkel, zorgboerderij of (dag)recreatieve nevenactiviteiten. Daarnaast behoort (agrarische) opslag natuurlijk ook tot de mogelijkheden.
Aansluitend aan de kalverstallen is de eerste stierenstal aanwezig. De stal is voorzien van een geïsoleerd dak en heeft aan de achterzijde twee schuifdeuren. Mede door de hoogte en de oppervlakte is deze ruimte geschikt om te verbouwen tot bijvoorbeeld paardenstal of een andere stalruimte.
Aan de zij- en achterzijde is het erf volledig bestraat, wat zorgt voor een nette entree en ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De functionele positionering van de bijgebouwen zorgt voor een logisch en efficiënt erf, ideaal voor agrarisch gebruik, opslag en kleinschalige bedrijvigheid.
Het erf ligt aan de Bruidsweg, een rustige openbare weg met slechts beperkt passerend verkeer, wat bijdraagt aan de landelijke ligging.
De stierenstal is opgetrokken met stalen spanten en gedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal heeft een centrale voergang met aan beide zijden mestkelders. Door de vrije overspanning is de stal ook geschikt te maken als opslagloods.
Bijgebouwen aan de overzijde
Aan de overzijde van het woonhuis ligt een volledig geïsoleerde vrijstaande garage (2006) met zolder en twee elektrische garagepoorten. Achter deze garage bevinden zich meerdere werktuigenbergingen voor de opslag van machines en materialen.
Huiskavel
De locatie is tevens ontsloten aan de Bruidsweg. Aan de achterzijde is een huiskavel gelegen van ruim 1 hectare welke de afgelopen jaren is gebruikt voor de teelt van akkerbouwgewassen waaronder maïs, tarwe en bieten. Het perceel is eveneens geschikt te maken als weiland en de grond betreft kleigrond.
Verder is er op het achtererf nog een vergunde mestbassin (bouwjaar 1994) gelegen met een opslagcapaciteit van 1.000 m3.
De kadastrale percelen betreffen:
Maasbracht R 22, 23 en 211, tezamen groot 01.77.90 ha
Aan de overzijde, aansluitend aan de bedrijfsgebouwen en de garage, is nog een perceel van 04.42.80 hectare gelegen welke optioneel wordt aangeboden. Het perceel betreft eveneens kleigrond en is geschikt voor alle traditionele akkerbouwgewassen maar natuurlijk ook als weiland.
Tevens behoort het ook tot de mogelijkheden om de locatie met minder grond, dus zonder de huiskavel aan te kopen. Neem gerust contact met de makelaar op om de mogelijkheden te bespreken.
Vergunningen
Op de locatie is een melding activiteitenbesluit d.d. 01-01-2013 aanwezig voor het houden van:
- 353 vleesstieren
Er is geen natuurbeschermingswetvergunning aanwezig. Het volledige vergunningsdossier is opvraagbaar bij ons kantoor.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Stevensweert' van de gemeente Maasgouw. Het plan is onherroepelijk in werking d.d. 12.07.2012 en heeft de volgende bestemmingsvlakken:
Met de bestemming:
Waarde- Archeologie
Agrarisch- Bouwperceel
Agrarisch
Bouwvlak
Gebiedsaanduidingen
Milieuzone- Roerdalslenk 3
Mocht u geïnteresseerd zijn of vragen hierover hebben kunt u contact opnemen met:
Arvalis BV
Timon Dols (makelaar)
06 5122 5838
Aan de rand van het karakteristieke Stevensweert ligt deze agrarische locatie (vleesstierenbedrijf). Het geheel bestaat uit een ruime instapklare bedrijfswoning, diverse bijgebouwen en huiskavel met voldoende ruimte. Deze veelzijdige locatie biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken.
De locatie onderscheidt zich vooral door de omvang en de mogelijkheden: een royaal huis met werkplaats, garage en diverse voormalige stallen die goed onderhouden zijn. Dit maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, van (agrarische) opslag tot het houden van dieren of een bedrijf aan huis. Het geheel is gelegen op een perceel van 01.77.90 ha. Optioneel is er nog aanvullende grond beschikbaar, gelegen aan de overzijde van de locatie, waardoor er de mogelijkheid bestaat om uit te breiden tot een geheel van maar liefst 6,2 hectare!
Nieuwsgierig geworden? Neem snel een kijkje in de brochure en ontdek alle mogelijkheden die deze unieke plek te bieden heeft.
Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de voorkamer met rookkanaal. Deze ruimte is nog niet gerenoveerd maar biedt volop mogelijkheden om nog in te richten tot bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Aan de linkerzijde is de woonkamer gelegen.
De woonkamer is netjes onderhouden en uitnodigend, met een mooie stenen vloer, houtkachel, vloerverwarming en dubbel glas. Een airco-unit zorgt voor een aangenaam klimaat. De meterkast (2024) is weggewerkt in een wandkast. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, momenteel in gebruik als kantoor. Middels een afstapje bereikt u de keuken.
De keuken (2007) is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser (2021) en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Deze ruimte is verrassend licht dankzij de raampartij met zicht op de gezellige binnenplaats, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Verdieping
De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en radiatoren. Een airco-unit in de slaapkamer aan de voorzijde koelt de slaapkamer maar ook de gehele verdieping.
De badkamer is in 2010 gemoderniseerd en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet.
Via de overloop is de zolderverdieping bereikbaar middels een vaste trap.
Naast de woning bevindt zich een knusse binnenplaats, welke middels een poort vanaf de straat toegankelijk is. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken om gezellig te tafelen onder de overkapping.
Middels een loopdeur is er toegang tot de woning, waar u uitkomt in de achterhal, vanuit waar de kelder, het toilet en de achtergelegen ruimtes en de keuken toegankelijk zijn.
Direct aansluitend aan de woning is een wasruimte met hygiënesluis gelegen. Ideaal om de woning en de bedrijfsgebouwen van elkaar te scheiden, maar toch binnendoor met elkaar te verbinden.
Aan de rechterzijde ligt een royale werkplaats met elektrische overheaddeur inclusief loopdeur. Boven de werkplaats is nog een ruime bergzolder aanwezig.
Aan de andere zijde zijn de voormalige kalver- en jongveestallen gelegen, allen met een zolderruimte.
Dit gedeelte, welke is gelegen in de authentieke boerderij, is uitstekend geschikt om te herontwikkelen tot een agrarisch aanverwante nevenactiviteit, waaronder bijvoorbeeld boerderijwinkel, zorgboerderij of (dag)recreatieve nevenactiviteiten. Daarnaast behoort (agrarische) opslag natuurlijk ook tot de mogelijkheden.
Aansluitend aan de kalverstallen is de eerste stierenstal aanwezig. De stal is voorzien van een geïsoleerd dak en heeft aan de achterzijde twee schuifdeuren. Mede door de hoogte en de oppervlakte is deze ruimte geschikt om te verbouwen tot bijvoorbeeld paardenstal of een andere stalruimte.
Aan de zij- en achterzijde is het erf volledig bestraat, wat zorgt voor een nette entree en ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De functionele positionering van de bijgebouwen zorgt voor een logisch en efficiënt erf, ideaal voor agrarisch gebruik, opslag en kleinschalige bedrijvigheid.
Het erf ligt aan de Bruidsweg, een rustige openbare weg met slechts beperkt passerend verkeer, wat bijdraagt aan de landelijke ligging.
De stierenstal is opgetrokken met stalen spanten en gedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal heeft een centrale voergang met aan beide zijden mestkelders. Door de vrije overspanning is de stal ook geschikt te maken als opslagloods.
Bijgebouwen aan de overzijde
Aan de overzijde van het woonhuis ligt een volledig geïsoleerde vrijstaande garage (2006) met zolder en twee elektrische garagepoorten. Achter deze garage bevinden zich meerdere werktuigenbergingen voor de opslag van machines en materialen.
Huiskavel
De locatie is tevens ontsloten aan de Bruidsweg. Aan de achterzijde is een huiskavel gelegen van ruim 1 hectare welke de afgelopen jaren is gebruikt voor de teelt van akkerbouwgewassen waaronder maïs, tarwe en bieten. Het perceel is eveneens geschikt te maken als weiland en de grond betreft kleigrond.
Verder is er op het achtererf nog een vergunde mestbassin (bouwjaar 1994) gelegen met een opslagcapaciteit van 1.000 m3.
De kadastrale percelen betreffen:
Maasbracht R 22, 23 en 211, tezamen groot 01.77.90 ha
Aan de overzijde, aansluitend aan de bedrijfsgebouwen en de garage, is nog een perceel van 04.42.80 hectare gelegen welke optioneel wordt aangeboden. Het perceel betreft eveneens kleigrond en is geschikt voor alle traditionele akkerbouwgewassen maar natuurlijk ook als weiland.
Tevens behoort het ook tot de mogelijkheden om de locatie met minder grond, dus zonder de huiskavel aan te kopen. Neem gerust contact met de makelaar op om de mogelijkheden te bespreken.
Vergunningen
Op de locatie is een melding activiteitenbesluit d.d. 01-01-2013 aanwezig voor het houden van:
- 353 vleesstieren
Er is geen natuurbeschermingswetvergunning aanwezig. Het volledige vergunningsdossier is opvraagbaar bij ons kantoor.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Stevensweert' van de gemeente Maasgouw. Het plan is onherroepelijk in werking d.d. 12.07.2012 en heeft de volgende bestemmingsvlakken:
Met de bestemming:
Waarde- Archeologie
Agrarisch- Bouwperceel
Agrarisch
Bouwvlak
Gebiedsaanduidingen
Milieuzone- Roerdalslenk 3
Mocht u geïnteresseerd zijn of vragen hierover hebben kunt u contact opnemen met:
Arvalis BV
Timon Dols (makelaar)
06 5122 5838
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
