Houtsestraat 107 5011 XH Tilburg

Een fraai gelegen agrarische locatie, welke beschikt over een zeer robuust woonhuis, gebouwd in 1996, en een courante voormalige ligboxenstal met een oppervlakte van circa 600 m².
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ruim 2 hectare. Desgewenst bestaat de mogelijkheid het eigendom uit te breiden met circa 8.000 m² aangrenzende cultuurgrond.

- Nabij diverse voorzieningen, natuur en uitvalswegen gelegen.
- De robuuste bedrijfswoning is in 1996 geheel nieuw gebouwd.
- Tijdens bouw geïsoleerd met vloer, wand en dakisolatie.
- Courante indeling op begane grond met mogelijkheid gelijkvloerse bewoning.
- De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers.
- Een zeer courant bijgebouw, bestaande uit een voormalige ligboxenstal, die in 1996 is gerenoveerd.
- De locatie wordt verkocht "As is - Where is" aangaande de feitelijke toestand en de bestemming. Dit betreft het uitgangspunt voor de bieding.

De woning is te betreden via de entree aan de voorzijde van het woonhuis.

De centrale hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken op de begane grond.

Vanuit hier bereikt u de royale L-vormige woon- en eetkamer, de keuken en de slaapkamer met en-suite badkamer. Daarnaast bevinden zich in de hal het toilet, de toegang tot de provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale, L-vormige woon- en eetkamer vormt een aangename leefruimte met een warme en sfeervolle uitstraling. De houten vloer, de karakteristieke houtkachel en de vele raampartijen zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. Dankzij de grote raampartijen geniet u bovendien van een fraai uitzicht over het achtererf en de omliggende landerijen.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een betegelde vloer. De inrichting bestaat uit een koelkast, vaatwasser,
kookplaat, afzuigkap, een RVS spoelbak en volop kast- en bergruimte. Ook vanuit de keuken is er een prettig uitzicht op het achtererf. Daarnaast staat de keuken in directe verbinding met de centrale entree, waar zich de toegang tot de provisiekelder bevindt, én met het praktische achterportaal.

Dit achterportaal biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse garderobe en vormt tevens een functionele verbinding met het erf.

Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een direct aangrenzende badkamer, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is.

De slaapkamer biedt naast voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed ook volop plaats voor kledingkasten en overige inrichting.

De en-suite badkamer is eveneens royaal van opzet en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel, waardoor comfort en functionaliteit uitstekend samengaan.

Zoals bij veel woningen in het buitengebied bevindt de dagelijkse entree zich aan de achterzijde van het woonhuis.

Het praktische achterportaal vormt de verbinding tussen het erf, de keuken en de bijkeuken en biedt volop ruimte voor de dagelijkse garderobe.

Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken, een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor het plaatsen van witgoed en extra keukenapparatuur.

Daarnaast biedt de bijkeuken volop bergruimte voor voorraad, proviand en overige huishoudelijke benodigdheden, waardoor deze een waardevolle aanvulling vormt op het wooncomfort.

De eerste verdieping is bereikbaar via de centrale overloop, die toegang biedt tot een zeer royale slaapkamer, een badkamer en de open
zolderruimte.

De huidige indeling kenmerkt zich door ruime vertrekken en een praktische opzet.

Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping echter volop mogelijkheden voor een andere indeling.

De open zolderruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, een werkruimte of hobbykamer, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan de wensen van een volgende eigenaar.

De locatie beschikt over een zeer courant bijgebouw, bestaande uit een voormalige ligboxenstal die in 1996 grondig is gerenoveerd. De stal is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en recentelijk voorzien van een nieuwe lichtnok, waardoor deze nog altijd een praktische en functionele bedrijfsruimte vormt. De voormalige mestkelder is nog aanwezig.

Met een afmeting van 30 × 20 meter en een totale oppervlakte van ± 600 m² biedt dit bijgebouw uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende
agrarische en aanverwante gebruiksdoeleinden.

In combinatie met het grondoppervlak van circa 2 hectare ontstaat een locatie met volop mogelijkheden voor passende activiteiten binnen de geldende bestemming.

De bestemming van de locatie betreft: 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'. Gelegen in verwevingsgebied.

De woning betreft zodoende een bedrijfswoning. Dit houdt in dat bewoning door een particulier zonder functionele binding met het bedrijf niet is toegestaan en dat financiering niet zonder meer onder de reguliere particuliere woonnormen valt.

Wij adviseren geïnteresseerden dan ook om tijdig informatie in te winnen over de voor hen passende financiële mogelijkheden en de geldende bestemmingsregels.

De actuele regelgeving en mogelijkheden binnen het omgevingsplan kunnen worden geraadpleegd via het Omgevingsloket – Regels op de kaart.

Voor aanvullende vragen over de gebruiksmogelijkheden van deze locatie gaan wij graag met u in gesprek om de mogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan nader toe te lichten.

De achtergelegen cultuurgrond betreft een kwalitatief hoogwaardig perceel met de grondsoort Hoge zwarte enkeerdgronden, lemig fijn zand (zEZ23).

De verkaveling rondom de woning is als redelijk tot goed te kwalificeren en het perceel is goed bereikbaar voor groot landbouwverkeer.

De waterhuishoudkundige situatie is gunstig. Het perceel heeft watertrap VI (GHG 40–80 cm en GLG >120 cm), wat betekent dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand relatief diep ligt en de laagste grondwaterstand dieper dan 120 cm onder maaiveld. Hierdoor is de grond over het algemeen goed ontwaterd en goed bewerkbaar.

Het perceel is volledig omheind en wordt momenteel gebruikt als paardenweide. De grond is al geruime tijd in gebruik als grasland, waardoor deze de status 'blijvend grasland' heeft.

Op het perceel is geen vergunde beregeningsput aanwezig.