de Mooyweg 62 5916 RL Venlo

Mooi functioneel glastuinbouwbedrijf
Op een goed bereikbare locatie in het hart van de Noord-Limburgse tuinbouwregio is deze goed onderhouden glastuinbouwlocatie gelegen. De locatie bestaat uit ca. 4,8 ha glasopstand met een corridor en technische ruimte als substraatruimte en watervoorzieningen op een totaal perceel van ca. 6.54.73 ha. De grondsoort betreft zand. De kadastrale kavel heeft een lengte van ca. 200 meter en een breedte van ca. 300 meter. De kas zelf heeft een lengte van ca. 165 meter en een breedte van ca. 300 meter.

De corridor is ingericht als een ruime bedrijfsruimte met mogelijkheden tot koeling, kantoor- en vergaderruimte, kantine en sanitaire voorzieningen. De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van materialen en machines. Op het verhard buitenterrein is voldoende parkeergelegenheid en rangeerruimte voor vrachtwagens.

De locatie is in gebruik voor de opkweek van potplanten.

Het bedrijf is gelegen op korte afstand van de Duitse grens en is goed bereikbaar met korte verbindingen tot de snelwegen (A67 – A73) met verbindingen naar Duitsland, Eindhoven, Maastricht, België en het Westen van Nederland.

Bijzonderheden
- Glasopstand oppervlakte ca. 4,8 ha
- De kas is in 3 fases gebouwd, 1996 (11.950 m²) -2004 (22.625 m²) -2006 (13.420 m²) en bestaat uit 8 afdelingen
- De klimaatregeling vindt plaats door middel van een AEM klimaatcomputer (geüpdatet in 2020)
- Functionele corridor deze is ingericht als bedrijfsruimte met bedrijfsloods met kantoor, computerruimte, kantine, sanitaire voorzieningen, laad- en loskuil en twee koelcellen
- De aansluitcapaciteiten van energie zijn: 5000 kVA (elektra) gecontracteerd transportvermogen 676 kW en maximaal terugleveringsvermogen 2.910 kW, en 975 m3/h (gas) gecontracteerde transportcapaciteit 300 m3/h.

Bedrijfsruimte
Deze bedrijfsruimte van circa 1.090 m² (bouwjaar 2004) is solide gebouwd met een gegalvaniseerde onderbouw en een goothoogte van ongeveer 4,50 meter. De gevels bestaan uit een stenen borstwering, een lichtstrook en sandwichpanelen. Het pand heeft een zadeldak met sandwichpanelen en een betonnen vloer. De ruimte is praktsich toegankelijk via zowel een overheaddeur als een loopdeur met cijfercodeslot en intercom. De ruimte is voorzien van TL-verlichting en vloerverwarming. De indeling is doordacht en functioneel, met onder andere een kantoor, computerruimte, kantine en sanitaire ruimte. Daarnaast zijn er nog twee ruime koelcellen van circa 110 m² en 130 m² (gedeeltelijk niet meer in gebruik), met daarboven een handige zolder voor extra opslag. Aan de achterzijde van de locatie bevinden zich nog twee betonnen laad- en losplaatsen voor vrachtwagens met sectionaalpoorten en een separate loopdeur met
codeslot.

Glasopstand
De kas is als 3 bouwfases gebouwd
- Oppervlakte: totaal groot ca. 47.995 m²
- Bouwjaren: 1996 (afdeling I van ca. 11.950 m²), 2004 (afdeling II van ca. 22.625 m²), 2006 (afdeling III van ca. 13.420 m²)
- Constructie: gegalvaniseerde wit gecoate onderbouw
- Traliespant: 8,00 meter
- Poothoogte: 4,50 meter
- Vakmaat: 4,50 meter
- Dak: gedekt met 1.125 mm breed glas
- Gevels: enkele beglazing
- Betonpad: 4,5 meter middenpad in 2020 vernieuwd
- Luchting: tweezijdig, twee ruits halve ramen, spantrailmechaniek
- Scherminstallatie: Obscura 10070 FR WB+B (verduisteringsgraad van meer dan 99%) verduistering en energiebesparing scherm (brandvertragend) en rolgevelscherminstallatie
- Assimilatiebelichting in ca. 22.625 m²:
gedeeltelijk 1.000 Watt, 400 Volt – lichtniveau ca. 10.500 lux
gedeeltelijk 600 Watt, 400 Volt – lichtniveau ca. 12.500 lux
- Per 8 meter traliespant: 8 verwarmingsbuizen (Ø51 mm), monorail in ca. 25.370 m²: 8 verwarmingsbuizen (Ø51 mm), aan de tralie 2 regenleidingen en eveneens druppelbevloeiing over de grond (in 2020 gerealiseerd).
- De totale kas bestaat uit 8 afdelingen deze alle separaat qua besturing van beluchting, verwarming en beregening zijn te bedienen.

Diversen:
- geëgaliseerde teeltvloer met waterdichte PE-folie en geweven doek 200gr.
- aangebouwde tochtsluis ca. 120 m² met 2 overheaddeuren
- laadkuilen van betonnen stelconplaten

Technische ruimte
De technische ruimte is opgebouwd uit sandwichpanelen en voorzien van een betonvloer. Deze ruimte bevindt zich aan de achterzijde van de derde glasopstandafdeling en is bereikbaar via een smal prefab betonpad over de teeltvloer met een loopdeur. Daarnaast is de technische ruimte eveneens van buitenaf toegankelijk via een handbediende sectionaalpoort en een extra loopdeur met een deurcode. De technische ruimte is goed bereikbaar voor vrachtwagens.
Bij binnenkomst bereikt men eerst de fertigatie- en waterbehandelingsinstallatie. Via een interne loopdeur is het ketelhuis toegankelijk, waar de gasketel-installatie is ondergebracht en waar zich ook de WKK installaties bevinden. De WKK’s zijn momenteel buiten gebruik en dienen vernieuwd of gereviseerd te worden. In 2020 is er een nieuwe verwarmingsketel geplaatst met WM-G30/3-A brander, uitvoering ZM-3LN multiflam, max. vermogen 5000 kW.
In het gedeelte waar de WKK’s opgesteld staan, bevindt zich tevens een loopdeur naar buiten waar zich de Warmte Opslag Tank (WOT) bevindt. Tot slot is binnen de technische ruimte ook een kantoorruimte aanwezig waar zich de AEM klimaatcomputer bevindt (in 2020 vernieuwd), een separaat toilet en een werkplaats.

Technische installaties
Verwarmingsinstallatie
- "Crone’' ketel, type CLW 130, 4200 KW, bouwjaar 2020 voorzien van een WM-G30/3-A brander, uitvoering ZM-3LN
- Warmte Opslag Tank (WOT), staand, inhoud circa 1.000 m³
- drukinstallatie
- verdeelstuk met groepen en pompen

Watertechnische installatie
- "AEM" voedingsdoseerunit (2020), type injectiesysteem, voorzien van dubbele A- en B-bakken, zandfilter en toebehoren
- vloeibare meststoffen opslag (6 vaten en lekbak)
- "BE De Lier" drainwaterontsmetter
- "Lubron" ontijzeringsinstallatie bron (vernieuwd in 2024)

Waterberging:
watersilo circa 12 m³ (bronwater en hydrofor)
watersilo circa 140 m³ (schoon water)
watersilo circa 140 m³ (drainwater)
2 watersilo’s circa 140 m³ (dagvoorraad)
waterbassin circa 8.000 m³ (hemelwater)

Diversen
- zelfstandige gas-, water- en elektroaansluiting
- aansluiting op gemeenteriool
- erfverharding (klinkers)
- geluidsinstallatie in kas
- Er zijn wooncontainers aanwezig voor huisvestiging, deze zijn gehuurd en niet in de prijs inbegrepen. Wel is dit vergund bij de Gemeente Venlo.

WKK-ruimte
- Oppervlakte: circa 120 m²
- Constructie: gegalvaniseerde onderbouw
- Gevels: stenen borstwering, gedeeltelijk sandwichpanelen en glas in aluminium roeden
- Dak: kasdek gedekt met glas in aluminium roeden
- Vloer: betonvloer
- Verlichting: TL-verlichting

WKK-installaties
- 2 "Waukesha" WKK-installaties (eigendom), bouwjaar 1996
- elektrisch vermogen 560 kW per stuk
- draaiuren circa 41.000 en 57.000 (motor defect)
- Voor beide WKK’s zijn geen onderhoudscontracten aanwezig

Ketelhuis / Watertechnische ruimte
- Oppervlakte: circa 740 m²
- Bouwjaar: 2006
- Constructie: verzwaarde gegalvaniseerde onderbouw, traliespant 8.00 en 12.00 meter
- Gevels: betonnen vorstrand met lichtstrook en sandwichpanelen
- Dak: kasdek met sandwichpanelen
- Vloer: betonvloer
- Toegang: overheaddeur en loopdeur met cijfercodeslot en intercom
- Verlichting: TL-verlichting

Kadastrale situatie
Venlo, sectie U, nummer 195*, groot 02.76.92 ha
Venlo, sectie U, nummer 209*, groot 00.19.57 ha
Venlo, sectie U, nummer 682*, groot 00.00.07 ha
Venlo, sectie U, nummer 683*, groot 00.00.25 ha
Venlo, sectie U, nummer 697, groot 00.09.64 ha
Venlo, sectie U, nummer 784, groot 00.04.40 ha
Venlo, sectie U, nummer 810*, groot 03.43.88 ha
Tezamen groot ca. 06.54.73 ha

* Door deze kadastrale percelen is een transportleiding gelegen van de N.V. Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij, hiervoor is een zakelijk recht gevestigd in het Kadaster.

Op het kadastrale perceel Venlo, sectie U, nummer 209 is tevens een opstalrecht nutsvoorzieningen gevestigd ten behoeve van N.V. Waterleiding Maatschappij Limburg.

Bestemmingsplan
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Venlo', vastgesteld per 30-03-2011 en deels onherroepelijk in werking. Op de locatie rusten de bestemmingsvlakken:
- Agrarisch
- Agrarish - Agrarisch bedrijf
- Waarde - Archeologie
- Leiding - Olie

- Bouwvlak ca. 06.21.05 ha

Functieaanduiding: glastuinbouw

Gebiedsaanduidingen:
- vrijwaringszone - weg 2 en 3
- veiligheidszone - leiding
- miliezone - grondwaterbeschermings venlo schol
- other: glastuinbouw concentratie