Wolfsven 13 5855 ER Well (LI)

Aan de rand van de prachtige natuur van Nationaal Park De Maasduinen bevindt zich dit moderne en volledig uitgeruste graszodenbedrijf met cultuurgrond in zeer goede staat. Het geheel kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, moderne en duurzame voorzieningen, en een uitstekende functionele indeling voor agrarische bedrijfsvoering. Het bedrijfscomplex is voorzien van ruime werk- en opslagmogelijkheden, moderne installaties, uitgebreide beveiliging en een sterk duurzaam karakter. Dankzij onder meer zonnepanelen, zonnecollectoren en een gasloze energievoorziening is het geheel toekomstbestendig en efficiënt in gebruik. Bij binnenkomst treft u een stijlvolle en representatieve kantoorruimte, voorzien van een balie; een mooi visitekaartje voor uw bedrijf. Op de begane grond bevinden zich verder een grote loods en werkplaats, een koelcel, een garage met meerdere overheaddeuren en een centrale gang met o.a. nette sanitaire voorzieningen. De verdieping biedt een verzorgde, ruime kantine met pantry en toegang tot een balkon met een fraai uitzicht, evenals een functioneel magazijn met opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt de locatie over een luxe langgevelboerderij met fraai aangelegde tuin in goede staat van onderhoud. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 13.21.95 ha, waarvan circa 11.37.95 ha cultuurgrond. Daarnaast is er aan de Rijksweg Zuid te Wellerlooi, nabij de Maas, een perceel cultuurgrond van 07.02.10 ha te koop. De aanwezigheid van zowel woon- als werkvoorzieningen op één locatie maakt dit tot een functioneel en representatief geheel voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, ruimte en een prachtige ligging.

Kenmerken:
Bouwjaar: circa 2016

Afmetingen:
- Loods: circa 60 x 30 m (ca. 1.800 m²)
- Kantoor: circa 10 x 6 m (ca. 60 m²)
- Open afhang: circa 40 x 7,5 m met dieptes van ca. 4,5 m en 13 m (totaal ca. 360 m²)
- Erfverharding: circa 5.000 m², uitgevoerd in klinkers

Constructie en afwerking:
- Gevels: prefab betonplint (hoogte ca. 1,0 m) met opbouw van sandwichpanelen. Het kantoorgedeelte is afgewerkt met houtkleurige kunststof gevelbeplating en heeft een representatieve uitstraling.
- Spantconstructie: stalen spanten met vrije overspanning.
- Dakbedekking: sandwichpanelen.
- Isolatie: volledig en hoogwaardig geïsoleerd.
- Deuren: 10 elektrische overheaddeuren

Verwarming en klimaat: Vloerverwarming in kantoor, werkplaats en kantine. Warmteterugwinsysteem (WTW) voor energiezuinige ventilatie en een comfortabel binnenklimaat. Gasloze installatie met warmtevoorziening via houtkachel (80 kW, Vimar) en zonnecollectoren.

Indeling begane grond: Stijlvolle kantoorruimte met balie en airco (ca. 10 x 6 m). Twee toiletruimten. Tussengang met meterkast (3 x 250 Amp). Voorruimte met garage voorzien van drie elektrische overheaddeuren (3 x 3 m). Werkplaats met vloerverwarming en vaste trap naar het magazijn op de verdieping. Koelcel, circa 100 m². Technische ruimte.

Indeling verdieping: Kantine met vloerverwarming, keukenblok met koelkast en terrasdeur naar ruim balkon met prachtig weids uitzicht. Magazijn met opslag, omvormers en elektrische overheaddeur op hoogte naar de loods.

Technische ruimte: Houtkachel (80 kW Vimar). Warmwaterbuffervaten: 3x500 ltr, 1x5.000 ltr en 1x1.000 ltr (reserve). WTW-installatie. Domotica-bediening voor C.V., verlichting en alle deuren.

Erf en buitenvoorzieningen: Circa 5.000 m² erfverharding van klinkers. Twee bovengrondse dieseltanks met een totale capaciteit van 8.000 liter, geplaatst in een stenen gebouw met spouw en asbestvrije dakbedekking. Volledig omheind erf met hekwerk (ca. 2 m hoog). Elektrische schuifpoort met doorgangsdetectie. Wadi aanwezig.

Beveiliging en techniek: Uitgebreid alarm- en camerabeveiligingssysteem. Bewegingsmelders, veiligheidsglas en veiligheidsdeuren. Veilige ruimte (safe room) binnen het woongebouw. Domotica-systeem met elektrische sluiting op alle buitendeuren.

Duurzaamheid: Volledig gasloos. Ledverlichting toegepast in alle ruimten. 480 zonnepanelen en zonnecollectoren. Warmwatervoorraden.

Omschrijving huiskavel: De huiskavel heeft een oppervlakte van circa 12.21.95 ha, waarvan circa 11.37.95 ha cultuurgrond en circa 0.84.00 ha natuurgrond. Het perceel heeft een gunstige, praktische vorm en is uitstekend ontsloten via het eigen erf en een openbare weg. Beregening vindt plaats via ondergrondse leidingen op circa 0,8 meter diepte met telescoopsproeiers, wat zorgt voor een efficiënte waterverdeling. Momenteel wordt het perceel gebruikt voor de teelt van graszoden, maar het is eveneens geschikt voor akker- en tuinbouwgewassen. De grondsoort is goed drainerende zandgrond (veldpodzolgronden op grof zand). Op de huiskavel zijn vier geregistreerde grondwaterputten gelegen (waarvan één gelegen bij de woning), met putnummers BGN142, BGN143, BGN144 en BGN146. Deze putten maken deel uit van de koop.

Kadastrale gegevens: Bergen (L) F 3867 ged., F 5686, F 5949 en F 5951

Omschrijving Veldkavel: Het perceel cultuurgrond aan de Rijksweg Zuid te Wellerlooi heeft een oppervlakte van 07.02.10 ha. Het perceel is eveneens goed en praktisch gevormd met een afschot richting de Maas en is goed ontsloten via de verharde openbare weg. Beregening is mogelijk via ondergrondse hydranten. Er is een elektrische aansluiting aanwezig. Momenteel wordt het perceel gebruikt voor de teelt van graszoden, maar het is eveneens geschikt voor akker- en tuinbouwgewassen. De grondsoort bestaat voornamelijk uit hoge bruine enkeerd-gronden, met een klein gedeelte zware zavel en lichte klei in de nabijheid van de rivier de Maas. Op het perceel bevindt zich een geregistreerde beregeningsput met putnummer BGN47. Deze put maakt deel uit van de koop.

Kadastrale gegevens: Bergen (l), S 2107

Omschrijving bedrijfswoning:
Deze royale langgevelboerderij vormt een perfecte combinatie van comfort, luxe en functionaliteit en is hoogwaardig afgewerkt.

Begane grond: De stijlvolle keuken is uitgerust met kersenhouten fronten, een composiet aanrechtblad met 1,5 spoelbak en Quooker-kraan, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap op het kookeiland, een koelkast en Miele-apparatuur, waaronder een stoomoven, oven en vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Via de openslaande tuindeuren bereik je de lichte serre/overkapping met aluminium puien, automatische zonwering en schuifpuien. Vanuit het fraai betegelde terras geniet je van een prachtig uitzicht over de tuin en bossen. De woonkamer is ingericht met tegelvloer en gestucte wanden en plafonds, voorzien van stijlvolle sierlijsten en ornamenten. Ook hier is er directe toegang tot het terras middels een schuifpui. De centrale gang, deels voorzien van kamerhoge kastenwanden, biedt toegang tot de trappenhal naar de verdieping, de masterbedroom en de garage. Via een overkapping aan de buitenzijde bereik je de entree (met wastafel), die op haar beurt toegang biedt tot de centrale gang, de keuken, het toilet en de werkkamer. De zeer ruime masterbedroom beschikt over airconditioning en een display voor bediening van de WTW-installatie. De kamer is voorzien van een wastafelmeubel en inbouwspots in het plafond. In de garage met sectionaaldeur bevinden zich de WTW-installatie, witgoedaansluitingen en een gootsteen. Via de buitenzijde bereik je een tweede geheel betegelde toiletruimte met staand closet en urinoir. De ruime werkkamer kan ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer op de begane grond en heeft een aangrenzende, volledig betegelde badkamer met douche en een separaat toilet.

Verdieping: Via de trappenhal met plateau bereik je de verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, een toiletruimte met closet en urinoir, een fitnessruimte met technische ruimte en kastruimte, én een luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 2004) met douchecabine, jacuzzi, badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamers beschikken over praktische bergruimte, gecreëerd middels schuifkasten in de knieschotten. De grote Velux-dakramen met zonwering en horren zorgen voor een natuurlijke lichtinval. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en behangwanden. Een zesde zeer ruime (slaap)kamer is ingericht als fitnessruimte en biedt eveneens praktische bergruimte in de knieschotten. Hier vind je de technische ruimte met warmwatervoorraad (ca. 1.000 liter) en verdelers. De woning beschikt bovendien over een bergzolder over bijna de volle lengte van de langgevelboerderij. De verzorgd aangelegde tuin beschikt over een fraai betegeld terras met sfeervolle serre/overkapping, een strak gazon, hagen en gevarieerde beplanting. Een getoogde berkenlaan met beklinkerd pad leidt naar een achtergelegen schaduwrijk terras. De tuin beschikt over ondergrondse beregeningsleidingen met sproeipunten. De woning met tuin grenst direct aan het ruime erf met bedrijventerrein.

Kenmerken woning:
- Bouwjaar: Ca. 1971, verbouwd in 1995, 2003, 2013, 2015
- Dak: Mansardekap bedekt met pannen, geïsoleerd. In 1995 nieuwe kapconstructie aangebracht.
- Gevels: Gemetseld, met spouw, geïsoleerd
- Kozijnen: Grotendeels aluminium kozijnen, klein deel kunststof of houten kozijnen. Deels Triple glas (veiligheidsglas), deels dubbel glas.
- Perceelopp.: circa 1.500 m2
- Woonopp.: 368 m2
- Opp. overig inpandig: 67 m2
- Inhoud: 1.475 m3
- Energielabel: A++++, geldig tot 31-03-2036
- Airco en glasvezel aanwezig

Bestemmingsplan: 'Buitengebied 2018, 1e herziening, gemeente Bergen (L), vastgesteld 13-12-2022. De locatie heeft de bestemmingen 'Agrarisch met waarden' en 'Natuur' en 'Waarde - Archeologie 5' met aanduiding 'bouwvlak', functieaanduiding 'Erf' en gebiedsaanduiding 'overige zone - schuilgelegenheden uitgesloten'. De veldkavel heeft de bestemmingen 'Agrarisch met waarden', 'Waarde - Archeologie 4 en 5' en Waterstaat-Waterbergend rivierbed'.