Doctor Heijepad 2157 NK Abbenes

Percelen landbouwgrond ter grootte van 19.50.80 ha, staande en gelegen aan en nabij het Doctor Heijepad te Abbenes.

OMSCHRIJVING
Abbenes is een karakteristiek polderdorp in het zuidelijke deel van de Haarlemmermeer, omgeven door een open en overwegend agrarisch landschap. De aangeboden percelen liggen ten zuiden van de Rijksweg A44, nabij het Doctor Heijepad, en maken deel uit van het uitgestrekte landbouwgebied met de voor de Haarlemmermeerpolder kenmerkende rechte verkaveling, ruime zichtlijnen en slotenstructuur.

Door de reconstructie van de A44 zal de bereikbaarheid vanaf de Hoofdweg tijdelijk beperkt zijn.
De percelen 352, 353 en 354 zijn bereikbaar over het perceel 438.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 135,82 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Gemeente Haarlemmermeer (perceel AO 353).
• Als de percelen niet gezamenlijk worden verkocht, wordt ten behoeve van de ontsluiting van de percelen 352, 353 en 354 een erfdienstbaarheid van weg gevestigd ten laste van perceel 438, zodat deze percelen ontsluiten naar de Hoofdweg te Abbenes, tenzij partijen uitdrukkelijk anders overeenkomen.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte klei. De landerijen zijn voor de Haarlemmermeer egaal te noemen en circa 30% afslibbaar.
Bestaande uit kalkrijke leek-/woudeerdgronden, pMn85A, profielverloop 5.

De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van functionele drainage gelegen om de 10 meter en regelmatig doorgespoten. Ook al zijn delen op leeftijd is de functionaliteit goed.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Haarlemmermeer, in werking sinds 11 juni 2026. De regels van het voorliggende bestemmingsplan ‘Buitengebied Zuid’, vastgesteld op 4 juli 2013, zijn nog steeds van toepassing.

In dit omgevingsplan hebben de percelen de bestemming 'Agrarisch' en de functieaanduiding ‘luchtvaartverkeerzone – lib’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Haarlemmermeer zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht is verhuurd.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs voor het geheel € 3.000.000,00 kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel nummer: 06-53318226.