Omschrijving
Prachtig gelegen grond tussen Lent en Bemmel, Park Lingezegen
Tussen Lent en Bemmel, aan de rustige en doodlopende weg Het Neveldveld 14 te Bemmel, ligt dit fraai gelegen perceel van 5.389 m². Het perceel is gelegen achter huisnummer 12 en biedt ruimte en mogelijkheden voor zowel agrarisch als hobbymatig gebruik.
Op het perceel staat een degelijk gebouwde en goed onderhouden schuur (bouwjaar 2020), die geschikt is voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van paarden of pony’s. Het perceel is goed bereikbaar via een ontsluiting van ruim 5 meter breed. Daarnaast beschikt het perceel over een waterpomp en is het geheel voorzien van een degelijke omheining.
De bodem bestaat uit vruchtbare kalkhoudende ooivaaggronden; zware zavel en lichte klei (bodemcode Rd90A).
Het perceel is met name interessant voor particulieren die op zoek zijn naar een eigen plek voor hun paard of pony, maar ook voor liefhebbers met groene vingers die van rust, ruimte en een groene omgeving houden. De combinatie van de ruime oppervlakte, de aanwezige schuur, omheining en watervoorziening maakt dit een aantrekkelijk geheel.
Kadastrale gegevens
Het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen, kadastraal bekend als:
• gemeente Ressen, sectie C, nummer 336;
• gemeente Ressen, sectie C, nummer 342.
De totale oppervlakte bedraagt circa 5.389 m².
De bereikbaarheid vanaf de openbare weg wordt juridisch geregeld middels een erfdienstbaarheid van weg.
Planologie en mogelijkheden
Het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan “Park Lingezegen, het Nevelveld 10-12 Bemmel”, vastgesteld op 14 juli 2016. Dit bestemmingsplan maakt onderdeel uit van het Omgevingsplan gemeente Lingewaard, dat sinds 1 mei 2024 in werking is.
Op het perceel rust de bestemming “Agrarisch – De Woerdt” en enkele dubbelbestemmingen. Aan de oostzijde van het perceel zijn bomen geplant, overeenkomstig het inrichtingsplan voor Het Neveldveld 10-12.
Wat is mogelijk?
Het bestemmingsplan schrijft het volgende over de bestemming: “Agrarisch – De Woerdt”:
De voor 'Agrarisch - De Woerdt' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
2. de ontwikkeling en het behoud van kleinschalige landschapselementen, waaronder houtwallen, houtsingels en kleinschalige waterelementen;
3. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
4. tuinen en erven;
5. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;
6. de bestaande nutsvoorzieningen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, parkeervoorzieningen binnen het bouwvlak en groenvoorzieningen.
Uitgebreide informatie betreffende de planologie is op te vragen bij de verkopend makelaar.
Schuur
De aanwezige schuur (bouwjaar 2020) heeft het officiële huisnummer 14 verkregen en is middels een tijdelijke vergunning voor 10 jaar vergund omdat het bestemmingsplan uit 2016 geen mogelijkheden bood om deze voor onbepaalde tijd te vergunnen. De gemeente heeft in 2023 verklaard dat in de komende jaren alle bestemmingsplannen worden herzien en worden opgenomen in het nieuwe Omgevingsplan. Op dat moment zal de regeling voor dit perceel naar verwachting worden aangepast, waardoor het waarschijnlijk alsnog mogelijk wordt de schuilstal definitief te vergunnen. De huidige bestemming biedt op dit moment geen mogelijkheid om op het perceel een woning te bouwen.
Ligging en omgeving
De ligging tussen Lent en Bemmel is bijzonder aantrekkelijk. Het perceel ligt aan de rustige en doodlopende weg "Het Nevelveld" te Bemmel. Aan de noordzijde van het perceel heeft een zogenoemd ‘ruimte-voor-ruimteproject’ plaatsgevonden waarbij de voormalige kassen inmiddels zijn gesloopt en drie (nog te bouwen) particuliere woningen zijn toegestaan.
Voorzieningen
Het perceel beschikt over diverse praktische voorzieningen. Zo is er een waterpomp (handpomp) aanwezig en is het perceel rondom voorzien van een degelijke omheining. De stroomvoorziening voor het schrikdraad wordt verzorgd middels een mobiel schrikdraadapparaat op accu.
Overdrachtsbelasting
Bij aankoop van het perceel geldt 10,4% overdrachtsbelasting, berekend over de koopprijs. Indien het perceel bedrijfsmatig agrarisch in gebruik wordt genomen, kan de koper een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting (artikel 15.1.q Wbr). Om gebruik te mogen maken van de vrijstelling hoeft de koper het perceel niet zelf te gebruiken: verpachting aan een agrariër is voldoende om aan de voorwaarden te voldoen.
Verdiepende informatie betreffende de verkoop en het object is te raadplegen bij de verkopend makelaar.
Let op: bieden vanaf prijs !
Tussen Lent en Bemmel, aan de rustige en doodlopende weg Het Neveldveld 14 te Bemmel, ligt dit fraai gelegen perceel van 5.389 m². Het perceel is gelegen achter huisnummer 12 en biedt ruimte en mogelijkheden voor zowel agrarisch als hobbymatig gebruik.
Op het perceel staat een degelijk gebouwde en goed onderhouden schuur (bouwjaar 2020), die geschikt is voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van paarden of pony’s. Het perceel is goed bereikbaar via een ontsluiting van ruim 5 meter breed. Daarnaast beschikt het perceel over een waterpomp en is het geheel voorzien van een degelijke omheining.
De bodem bestaat uit vruchtbare kalkhoudende ooivaaggronden; zware zavel en lichte klei (bodemcode Rd90A).
Het perceel is met name interessant voor particulieren die op zoek zijn naar een eigen plek voor hun paard of pony, maar ook voor liefhebbers met groene vingers die van rust, ruimte en een groene omgeving houden. De combinatie van de ruime oppervlakte, de aanwezige schuur, omheining en watervoorziening maakt dit een aantrekkelijk geheel.
Kadastrale gegevens
Het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen, kadastraal bekend als:
• gemeente Ressen, sectie C, nummer 336;
• gemeente Ressen, sectie C, nummer 342.
De totale oppervlakte bedraagt circa 5.389 m².
De bereikbaarheid vanaf de openbare weg wordt juridisch geregeld middels een erfdienstbaarheid van weg.
Planologie en mogelijkheden
Het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan “Park Lingezegen, het Nevelveld 10-12 Bemmel”, vastgesteld op 14 juli 2016. Dit bestemmingsplan maakt onderdeel uit van het Omgevingsplan gemeente Lingewaard, dat sinds 1 mei 2024 in werking is.
Op het perceel rust de bestemming “Agrarisch – De Woerdt” en enkele dubbelbestemmingen. Aan de oostzijde van het perceel zijn bomen geplant, overeenkomstig het inrichtingsplan voor Het Neveldveld 10-12.
Wat is mogelijk?
Het bestemmingsplan schrijft het volgende over de bestemming: “Agrarisch – De Woerdt”:
De voor 'Agrarisch - De Woerdt' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
2. de ontwikkeling en het behoud van kleinschalige landschapselementen, waaronder houtwallen, houtsingels en kleinschalige waterelementen;
3. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
4. tuinen en erven;
5. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;
6. de bestaande nutsvoorzieningen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, parkeervoorzieningen binnen het bouwvlak en groenvoorzieningen.
Uitgebreide informatie betreffende de planologie is op te vragen bij de verkopend makelaar.
Schuur
De aanwezige schuur (bouwjaar 2020) heeft het officiële huisnummer 14 verkregen en is middels een tijdelijke vergunning voor 10 jaar vergund omdat het bestemmingsplan uit 2016 geen mogelijkheden bood om deze voor onbepaalde tijd te vergunnen. De gemeente heeft in 2023 verklaard dat in de komende jaren alle bestemmingsplannen worden herzien en worden opgenomen in het nieuwe Omgevingsplan. Op dat moment zal de regeling voor dit perceel naar verwachting worden aangepast, waardoor het waarschijnlijk alsnog mogelijk wordt de schuilstal definitief te vergunnen. De huidige bestemming biedt op dit moment geen mogelijkheid om op het perceel een woning te bouwen.
Ligging en omgeving
De ligging tussen Lent en Bemmel is bijzonder aantrekkelijk. Het perceel ligt aan de rustige en doodlopende weg "Het Nevelveld" te Bemmel. Aan de noordzijde van het perceel heeft een zogenoemd ‘ruimte-voor-ruimteproject’ plaatsgevonden waarbij de voormalige kassen inmiddels zijn gesloopt en drie (nog te bouwen) particuliere woningen zijn toegestaan.
Voorzieningen
Het perceel beschikt over diverse praktische voorzieningen. Zo is er een waterpomp (handpomp) aanwezig en is het perceel rondom voorzien van een degelijke omheining. De stroomvoorziening voor het schrikdraad wordt verzorgd middels een mobiel schrikdraadapparaat op accu.
Overdrachtsbelasting
Bij aankoop van het perceel geldt 10,4% overdrachtsbelasting, berekend over de koopprijs. Indien het perceel bedrijfsmatig agrarisch in gebruik wordt genomen, kan de koper een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting (artikel 15.1.q Wbr). Om gebruik te mogen maken van de vrijstelling hoeft de koper het perceel niet zelf te gebruiken: verpachting aan een agrariër is voldoende om aan de voorwaarden te voldoen.
Verdiepende informatie betreffende de verkoop en het object is te raadplegen bij de verkopend makelaar.
Let op: bieden vanaf prijs !
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
