Hamweg 9617 AT Harkstede (Gem. Midden-Groningen)

Verkoop bij onderhandse inschrijving

Twee percelen landbouwgrond, gezamenlijk groot 2.53.13 ha te Harkstede.
Plaatselijk bekend en gelegen aan /nabij Hamweg 110, te 9617AT Harkstede. Twee percelen landbouwgrond. Totaal groot 2.53.13 hectare.

Kadastraal bekend:
Gemeente sectie nr. oppervlakte
Slochteren V 1273 1.88.80 ha
Slochteren V 1275 0.64.33 ha
Totaal 2.53.13 ha

Omschrijving: Het registergoed bestaat uit:
Twee percelen kwalitatief goede landbouwgrond. De percelen liggen ontsloten aan de openbare weg.
De percelen bestaan, volgens de bodemkaart van Nederland, uit
vWp moerige podzolgronden met een moerige bovengrond
hVz Koopveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1.2 m.
De grond is geschikt voor het telen van diverse gewassen.
De percelen landbouwgrond worden bij onderhandse inschrijving verkocht. Op de inschrijfformulieren staan voorwaarden vermeld.

BTW: Er is geen BTW verschuldigd over de koopsom.
Milieuvergunning: N.v.t.
Bestemmingsplan: Agrarische bestemming
Bodem-
verontreiniging: Voor zover verkoper bekend, is er geen verontreiniging van het object die zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object.
Waterschapslasten: De gebruikelijke in het gebied geldende lasten.
Verkavelinglasten: Nee
Jachtrecht: Is niet verhuurd.

Meerwaarde clausule
1.??? Indien binnen 15 jaar na het passeren van de akte van levering ter uitvoering van de onderhavige overeenkomst, voor het verkochte, of een gedeelte daarvan, de (planologische) bestemming van de grond wordt gewijzigd in een andere bestemming, waardoor de grond een meerwaarde verkrijgt ten opzichte van bestemming ‘agrarisch’, dan zal koper op het moment dat deze meerwaarde daadwerkelijk gerealiseerd of geëxploiteerd wordt, dit zo spoedig mogelijk aan verkoper melden en aan verkoper 50% van de meerwaarde vergoeden.
2.??? Onder wijziging van de bestemming wordt in dit artikel bedoeld:
?????? a.???? iedere wijziging van de huidige bestemming van het verkochte, te weten bestemming ‘agrarisch’, zoals vermeld in het bestemmingsplan;
?????? b.??? het effectueren van een in het bestemmingsplan of toekomstige bestemmingsplan c.q. inpassingsplan aanwezige wijzigingsbevoegdheid en/of uitwerkingsbevoegdheid, voor zover die een andere bestemming dan bestemming ‘agrarisch’ genereert.
3.??? Onder meerwaarde wordt in dit artikel verstaan het verschil tussen de waarde van het verkochte, of dat deel waarvoor de bestemmingswijziging geldt, kort vóór bestemmingswijziging en de waarde van het verkochte ná bestemmingswijziging.
4.??? De meerwaarde zal door partijen in onderling overleg worden vastgesteld waarbij elk der partijen zich door een taxateur van eigen keuze kan laten bijstaan.
?????? Iedere partij betaalt de kosten van zijn eigen taxateur.
5.??? Indien dit overleg niet binnen zes weken na het inschakelen van de taxateurs leidt tot overeenstemming zal de meerwaarde als volgt worden vastgesteld:
?????? de taxateurs van iedere partij zullen samen in overleg een derde taxateur benoemen. De eigen taxateurs en de aldus benoemde derde taxateur zullen gezamenlijk de meerwaarde bindend tussen de partijen vaststellen. De kosten van de derde taxateur worden door partijen voor gelijke delen gedragen.
6.??? De af te dragen 50% van de meerwaarde zal door koper binnen vier weken na vaststelling van de meerwaarde zoals bedoeld in de vorige leden, op een door verkoper aan te geven rekeningnummer worden overgemaakt.
7.??? Van een bewijsstuk van voldoening van de meerwaarde zal bij vervreemding een kopie aan de akte van levering worden gehecht.
8.??? Uit de bepalingen van het onderhavige artikel kan nimmer volgen dat verkoper een vergoeding aan koper verschuldigd is, bijvoorbeeld wegens een negatieve meerwaarde.

Vervolgens zal er een kettingbeding worden opgenomen in verband met de meerwaarde clausule.
Bijzonderheden; Geen bijzonderheden.

Aanvaarding: In overleg.

Betaling: Bij het passeren van de akte.

Vraagprijs: Verkoop bij onderhandse inschrijving, zie inschrijvingsformulieren en inschrijfvoorwaarden.