Zuiddijk 3299 LR Maasdam

Perceel weiland in Het Oudeland van Strijen aan de Zuiddijk te Maasdam, groot circa 02.04.60 ha.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Strijen, in het Natura 2000-gebied Het Oudeland van Strijen. Het aangeboden perceel wordt in oostelijke richting naar de Zuiddijk ontsloten. Deze uitweg loopt via een te vestigen erfdienstbaarheid.
De koper dient voor zijn rekening een deugdelijke afrastering te plaatsen aan de noordzijde van het aangeboden perceel, ter hoogte van de nieuwe kadastrale grens. De nieuw te vormen grens zal op een afstand van circa 4 meter parallel aan de thans feitelijke grens met de siertuin worden gerealiseerd.

Het aangeboden perceelsgedeelte wordt ook in combinatie aangeboden met de kadastrale percelen gemeente Strijen, sectie W, nummer 529, 726 (gedeeltelijk) en gemeente Maasdam, sectie G, nummer 244.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is weiland. Voor de gecombineerde opgave wordt het perceel dan ook als blijvend grasland aangemerkt. Verder is het perceel gelegen in een NV-gebied.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 96,92 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Er is een inschrijving betreffende een Besluit op basis van artikel 9.1 van de Wet Natuurbescherming.
Deze inschrijving houdt in de vaststelling van het Natura 2000-gebied het Oudeland van Strijen.

KWALITEIT
De aangeboden grond is van een landbouwkundig redelijke kwaliteit en aan te merken als knippige poldervaaggrond, klei, met een profielverloop variërend van 3 en 4.

Het aangeboden perceel is redelijk ontwaterd door middel van greppels en daardoor geschikt voor weiland.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Hoeksche waard, vastgesteld door de raad op 20 juni 2024. Het omgevingsplan verwijst naar het bestemmingsplan ‘Buitengebied Strijen’, vastgesteld door de raad op 23 april 2013.

In het bestemmingsplan Buitengebied gemeente Strijen heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch met waarden – Natuur en Landschapswaarden’. Daarnaast geldt de aanduiding ‘Waarde – Archeologie’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht op het aangeboden perceel is niet verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

KEUR WATERSCHAP
De Verenigde Vergadering van waterschap Hollandse Delta heeft op 2 januari 2024 de Keur van waterschap Hollandse Delta vastgesteld. In de keur zijn beide percelen opgenomen.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 7,75 per m² kosten koper

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.