Sluisweg 4693 SC Poortvliet

Perceel landbouwgrond aan de Sluisweg te Poortvliet, groot 01.71.00 ha.

OMSCHRIJVING
Poortvliet is een authentiek Zeeuws dorp, gelegen op het eiland Tholen, te midden van een open en weids polderlandschap. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en vergezichten, waar landbouw en natuur al generaties lang hand in hand gaan. Het omliggende agrarische gebied bestaat uit uitgestrekte percelen kwalitatief goede landbouwgrond, ontsloten door landelijke wegen en omgeven door dijken, watergangen en karakteristieke erven.

De ligging op Tholen combineert het landelijke wonen en werken met een goede bereikbaarheid richting Zeeland en West-Brabant. Dit perceel vormt daarmee een aantrekkelijke kans voor agrarisch gebruik in een typisch Zeeuwse, rustige en productieve landbouwomgeving.

Het perceel wordt aangeboden waarbij de verkoper het voortgezet gebruik zal behouden. In onderling overleg met de opvolgende eigenaar zal er een maatwerk gebruiksovereenkomst worden opgesteld. Het gebruik kan op basis van erfpacht of pacht worden vormgegeven.

Het perceel is omzoomd door water. Direct grenzend aan het perceel is vrij brede sloot gelegen die voorziet in voldoende en voor beregening geschikt oppervlaktewater.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is belast met een herinrichtingsrente van € 229,56 met als eindjaar 2031.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 115,53 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkarme drechtvaaggronden; zavel en lichte klei, profielverloop 1.

Het aangeboden perceel is ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan gemeente Tholen, in werking sinds 15 maart 2024. De regels uit het voorgaande bestemmingsplan ‘Buitengebied Tholen’, vastgesteld op 19 december 2013, zijn van toepassing.

In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch' en ‘Waarde – Archeologie – 2’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Tholen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene zal worden voorbehouden aan de verkoper c.q. de gebruiker van het perceel.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Niet vrij van gebruik: in overleg overeen te komen gebruiksovereenkomst.
Vraagprijs € 8,50 per m² kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.