Noordweegseweg 4458 AT 's-Heer Arendskerke

Perceel grasland ter grootte van 00.71.80 ha, staande en gelegen aan de Noordweegseweg te ’s-Heer Arendskerke.

OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van 's-Heer Arendskerke.

De omgeving wordt gekenmerkt door oude dijken, lintbebouwing zoals langs de Nieuwe Rijksweg, en overblijfselen van het vroegere poellandschap, met holle en bolle gronden die het landschap een golvend karakter geven. Het dorp grenst aan het Poelbos, waardoor de groene omgeving direct aansluit op de woonkern.

Op het gebied van voorzieningen is ’s Heer Arendskerke een kleinschalig dorp, dat traditioneel deels afhankelijk is van Goes en Heinkenszand voor grotere voorzieningen zoals winkels, onderwijs en cultuur.

De natuur rondom het dorp bestaat uit groene dijken, het Poelbos en open polders. Wandelroutes zoals het Arendpad voeren langs historische dijken, kreekresten en het agrarische landschap, en bieden zicht op oude structuren zoals de Poldersedijk en de omgeving van de Sint Pieterspolder.

De landbouw speelt al eeuwen een centrale rol. Door inpolderingen ontstonden vruchtbare akkers, waardoor het dorp uitgroeide tot een van de belangrijkste agrarische ambachten van Zuid Beveland. De omliggende polders bestaan vooral uit akkerbouwland, met teelten op hoogwaardige klei en zavelgronden. De agrarische structuur vormt tot op heden een essentieel onderdeel van het landschap én de lokale economie.

GEBRUIK
Het gebruik van het perceel is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 115,53 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Stedin Netbeheer BV.
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Evides NV.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte en zware zavel, profielverloop 5.

Het aangeboden perceel is in gebruik als weiland, maar kwalitatief ook geschikt voor bouwland.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Goes. In dit omgevingsplan geldt het bestemmingsplan ‘Buitengebied’, vastgesteld door de raad op 21 juni 2013.

In dit omgevingsplan hebben de percelen de bestemming 'Agrarisch', ‘Waarde – Archeologie -2’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Goes zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Echter gelet op de ligging is het perceel gunstig gelegen in de lintbebouwing.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is niet verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 105.000,00 de massa kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226.