Omschrijving
ALGEMEEN:
Het betreft drie mooie percelen landbouwgrond, ter grootte van respectievelijk 4.07.30 ha, 2.01.30 ha (samen 6.08.60 ha) en 1.02.20 ha, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg.
De percelen zijn goed ontsloten aan de openbare verharde weg “Nederveenweg” middels (deels gezamenlijke) dammen en thans in gebruik als bouwland. De percelen zijn middels een “Geliberaliseerde pacht” verpacht tot en met 31 december 2026.
KADASTRALE GEGEVENS:
Veldkavel 1: Nederveenweg:
Gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 ha
Veldkavel 2: Nederveenweg:
Gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 ha
Totale oppervlakte veldkavel 1 en 2 samen 06.08.60 ha
Veldkavel 3: Nederveenweg:
Gemeente Capelle, sectie N, nummer 910, ter grootte van 1.02.20 ha
Totale oppervlakte veldkavel 2 01.02.20 ha
Totale perceeloppervlakte van veldkavel 1, 2 en 3 bedraagt 07.10.80 ha
Aantekening kadaster:
Het perceel te Capelle, sectie N, nummer 71 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
BESTEMMING:
De percelen zijn gelegen in het “Bestemmingsplan Buitengebied”, van de gemeente Waalwijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 9 december 2010, in werking getreden en geheel onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Veldkavels 1 en 2:
Bestemmingen:
Agrarisch met waarde – openheid
Waarde – Archeologisch
Veldkavel 3:
Bestemmingen:
Agrarisch met waarde – openheid
Waarde – Archeologisch
LANDBOUWGROND:
Veldkavel 1 en 2 aan de Nederveenweg te Sprang-Capelle:
De totale perceeloppervlakte bedraagt 06.08.60 hectaren.
Het betreft een mooie rechthoekige kavels zeer vruchtbare kleigrond van 27% afslibbaar, met een goede ontwatering via diepe sloten.
Het betreft kwalitatief zeer goede landbouwgrond, geschikt voor alle teelten.
Thans in gebruik als bouwland (in de voorgaande jaren aardappels, mais, bieten en graan geteeld).
Het perceel is ontsloten aan de openbare verharde weg “Nederveenweg”. Voor nummer 72 zijn er twee dammen naar de openbare weg en voor nummer 71 een dam. Beide percelen zijn van elkaar gescheiden middels een sloot.
Het perceel is (omstreeks 1998) gedraineerd; drainafstand 12 m1.
Door perceelnummer 71 loopt een elektrische kabel.
Op een van de percelen ligt rechts langs de inrit ligt een beregeningsput echter zonder vergunning.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding is goed.
De draagkracht is goed te noemen.
Het jachtrecht op het perceel is verhuurd aan de heer Jacob van de Werken van jaar tot jaar.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel is middels een “Geliberaliseerde pacht” verpacht tot en met 31 december 2026.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk 01 januari 2027.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van 01 januari 2027.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Veldkavel 3 aan de Nederveenweg te Sprang-Capelle
De totale perceeloppervlakte bedraagt 01.02.20 hectare.
Dit perceel ligt in de directe nabijheid van de andere kavels en is enkel daarvan gescheiden door een kavel welke in eigendom is bij derden. (In het veld is niet zichtbaar dat het een aparte veldkavel is).
Het betreft een lange smalle rechthoekige veldkavel.
Het betreft ook zeer vruchtbare kleigrond van 27% afslibbaar, met goede ontwatering via diepe sloten.
Het perceel is ontsloten aan de openbare verharde weg “Nederveenweg” via een gezamenlijke dam.
Het betreft kwalitatief zeer goede landbouwgrond, geschikt voor alle teelten.
Thans in gebruik als bouwland (in de voorgaande jaren aardappels, mais, bieten en graan geteeld).
Beregening van het perceel is niet mogelijk.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding is goed.
De draagkracht is goed.
Het jachtrecht op het perceel is verhuurd aan de heer Jacob van de Werken van jaar tot jaar.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel is middels een “Geliberaliseerde pacht” verpacht tot en met 31 december 2026.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk 01 januari 2027.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van 01 januari 2027.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
BODEMTYPE:
Volgens de Bodemkaart (GIS) bestaat de bodem uit:
Bodemsoort:
- Kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 (Mn35A)
GEWASROTATIE:
Verbouwde gewassen perceelnummer 71:
- 2025: Aardappelen
- 2024: Winterpeen
- 2023: Tarwe
- 2022: Winterpeen
- 2021: Maïs
Verbouwde gewassen: perceelnummer 72:
- 2025: Tarwe
- 2024: Winterpeen
- 2023: Aardappelen
- 2022: Maïs
- 2021: Maïs
Verbouwde gewassen: perceelnummer 910:
- 2025: Aardappelen
- 2024: Uien
- 2023: Maïs
- 2022: Aardappelen
- 2021: Tarwe
(Bron: Boer & Bunder).
OVEREENKOMST WINDENERGIE:
Op 23 mei 2017 heeft de eigenaar een overeenkomst afgesloten met Kemperman & Partners Projecten B.V. inzake de realisatie van een of meer windturbines op onderhavige kavel. Volgens artikel 7 van deze overeenkomst kan deze door de beide partijen worden ontbonden 14 jaren na 23 mei 2017, derhalve na 23 mei 2031. Dit onder de voorwaarden als omschreven in de overeenkomst.
Alle rechten en plichten uit deze overeenkomst gaan integraal mee over op koper. Koper is gehouden de afspraken uit genoemde overeenkomst na te komen en zal verkoper daarvoor vrijwaren. Dit wordt als kettingbeding opgenomen bij de eigendomsoverdracht.
De overeenkomst Windenergie en relevante mailwisseling vindt u in de bijlage van deze inschrijvingsbrochure en is nadrukkelijk onderdeel van de koop. Alle lusten en lasten van deze overeenkomst komen dus toe aan koper.
Voor nadere informatie hierover kunt u bellen met de heer Th.L. (Ton) de Fouw, 06-22.46.25.35 (niet bereikbaar op woensdag en vrijdag).
GRONDPRIJSREFERENTIE:
Op 8 januari 2026 is een kavel vergelijkbare landbouwgrond in eigendom overgeschreven. Deze was gelegen aan de Dellenweg te Sprang Capelle. Deze kavel staat kadastraal bekend als gemeente Capelle, sectie N, nummers 252 en 253, samen groot 3.28.55 ha. De koopsom was € 505.260 derhalve € 15,38 /m2.
LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk 15 oktober 2026 bij Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk en kantoorhoudende aldaar aan de Meester van Coothstraat 34a (5141 ES); tel. 0416 -33 26 12. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht, uiterlijk 01 januari 2027.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 02 september 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk en kantoorhoudende aldaar aan de Meester van Coothstraat 34a (5141 ES); tel. 0416 -33 26 12; met vermelding van: “Inschrijving SPRANG-CAPELLE, Nederveenweg”.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP / KOPEN:
KOOP 1: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 04.07.30 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 hectaren.
KOOP 2: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 02.01.30 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 hectaren.
KOOP 3: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 01.02.20 hectare, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 910, ter grootte van 1.02.20 hectare.
KOOP 4: Massa van koop 1 en koop 2: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 06.08.60 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 ha en gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 ha, derhalve een totale perceeloppervlakte van 6.08.60 hectaren.
KOOP 5: Massa van koop 3 en koop 4: Percelen landbouwgrond, ter grootte van 06.08.60 hectaren en 01.02.20 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 ha, gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 ha en gemeente Capelle, sectie N, nummer 910, ter grootte van 1.02.20 hectare, derhalve een totale perceeloppervlakte van 07.10.80 hectaren.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
U kunt de percelen op eigen gelegenheid bezichtigen en grondboren.
Voor vragen of u wenst onze uitgebreide verkoopbrochure te ontvangen dan kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 085 – 064 21 55 (of via email: of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 21 21 24 31 of email:
Het betreft drie mooie percelen landbouwgrond, ter grootte van respectievelijk 4.07.30 ha, 2.01.30 ha (samen 6.08.60 ha) en 1.02.20 ha, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg.
De percelen zijn goed ontsloten aan de openbare verharde weg “Nederveenweg” middels (deels gezamenlijke) dammen en thans in gebruik als bouwland. De percelen zijn middels een “Geliberaliseerde pacht” verpacht tot en met 31 december 2026.
KADASTRALE GEGEVENS:
Veldkavel 1: Nederveenweg:
Gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 ha
Veldkavel 2: Nederveenweg:
Gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 ha
Totale oppervlakte veldkavel 1 en 2 samen 06.08.60 ha
Veldkavel 3: Nederveenweg:
Gemeente Capelle, sectie N, nummer 910, ter grootte van 1.02.20 ha
Totale oppervlakte veldkavel 2 01.02.20 ha
Totale perceeloppervlakte van veldkavel 1, 2 en 3 bedraagt 07.10.80 ha
Aantekening kadaster:
Het perceel te Capelle, sectie N, nummer 71 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
BESTEMMING:
De percelen zijn gelegen in het “Bestemmingsplan Buitengebied”, van de gemeente Waalwijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 9 december 2010, in werking getreden en geheel onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Veldkavels 1 en 2:
Bestemmingen:
Agrarisch met waarde – openheid
Waarde – Archeologisch
Veldkavel 3:
Bestemmingen:
Agrarisch met waarde – openheid
Waarde – Archeologisch
LANDBOUWGROND:
Veldkavel 1 en 2 aan de Nederveenweg te Sprang-Capelle:
De totale perceeloppervlakte bedraagt 06.08.60 hectaren.
Het betreft een mooie rechthoekige kavels zeer vruchtbare kleigrond van 27% afslibbaar, met een goede ontwatering via diepe sloten.
Het betreft kwalitatief zeer goede landbouwgrond, geschikt voor alle teelten.
Thans in gebruik als bouwland (in de voorgaande jaren aardappels, mais, bieten en graan geteeld).
Het perceel is ontsloten aan de openbare verharde weg “Nederveenweg”. Voor nummer 72 zijn er twee dammen naar de openbare weg en voor nummer 71 een dam. Beide percelen zijn van elkaar gescheiden middels een sloot.
Het perceel is (omstreeks 1998) gedraineerd; drainafstand 12 m1.
Door perceelnummer 71 loopt een elektrische kabel.
Op een van de percelen ligt rechts langs de inrit ligt een beregeningsput echter zonder vergunning.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding is goed.
De draagkracht is goed te noemen.
Het jachtrecht op het perceel is verhuurd aan de heer Jacob van de Werken van jaar tot jaar.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel is middels een “Geliberaliseerde pacht” verpacht tot en met 31 december 2026.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk 01 januari 2027.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van 01 januari 2027.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Veldkavel 3 aan de Nederveenweg te Sprang-Capelle
De totale perceeloppervlakte bedraagt 01.02.20 hectare.
Dit perceel ligt in de directe nabijheid van de andere kavels en is enkel daarvan gescheiden door een kavel welke in eigendom is bij derden. (In het veld is niet zichtbaar dat het een aparte veldkavel is).
Het betreft een lange smalle rechthoekige veldkavel.
Het betreft ook zeer vruchtbare kleigrond van 27% afslibbaar, met goede ontwatering via diepe sloten.
Het perceel is ontsloten aan de openbare verharde weg “Nederveenweg” via een gezamenlijke dam.
Het betreft kwalitatief zeer goede landbouwgrond, geschikt voor alle teelten.
Thans in gebruik als bouwland (in de voorgaande jaren aardappels, mais, bieten en graan geteeld).
Beregening van het perceel is niet mogelijk.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding is goed.
De draagkracht is goed.
Het jachtrecht op het perceel is verhuurd aan de heer Jacob van de Werken van jaar tot jaar.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel is middels een “Geliberaliseerde pacht” verpacht tot en met 31 december 2026.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk 01 januari 2027.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van 01 januari 2027.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
BODEMTYPE:
Volgens de Bodemkaart (GIS) bestaat de bodem uit:
Bodemsoort:
- Kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 (Mn35A)
GEWASROTATIE:
Verbouwde gewassen perceelnummer 71:
- 2025: Aardappelen
- 2024: Winterpeen
- 2023: Tarwe
- 2022: Winterpeen
- 2021: Maïs
Verbouwde gewassen: perceelnummer 72:
- 2025: Tarwe
- 2024: Winterpeen
- 2023: Aardappelen
- 2022: Maïs
- 2021: Maïs
Verbouwde gewassen: perceelnummer 910:
- 2025: Aardappelen
- 2024: Uien
- 2023: Maïs
- 2022: Aardappelen
- 2021: Tarwe
(Bron: Boer & Bunder).
OVEREENKOMST WINDENERGIE:
Op 23 mei 2017 heeft de eigenaar een overeenkomst afgesloten met Kemperman & Partners Projecten B.V. inzake de realisatie van een of meer windturbines op onderhavige kavel. Volgens artikel 7 van deze overeenkomst kan deze door de beide partijen worden ontbonden 14 jaren na 23 mei 2017, derhalve na 23 mei 2031. Dit onder de voorwaarden als omschreven in de overeenkomst.
Alle rechten en plichten uit deze overeenkomst gaan integraal mee over op koper. Koper is gehouden de afspraken uit genoemde overeenkomst na te komen en zal verkoper daarvoor vrijwaren. Dit wordt als kettingbeding opgenomen bij de eigendomsoverdracht.
De overeenkomst Windenergie en relevante mailwisseling vindt u in de bijlage van deze inschrijvingsbrochure en is nadrukkelijk onderdeel van de koop. Alle lusten en lasten van deze overeenkomst komen dus toe aan koper.
Voor nadere informatie hierover kunt u bellen met de heer Th.L. (Ton) de Fouw, 06-22.46.25.35 (niet bereikbaar op woensdag en vrijdag).
GRONDPRIJSREFERENTIE:
Op 8 januari 2026 is een kavel vergelijkbare landbouwgrond in eigendom overgeschreven. Deze was gelegen aan de Dellenweg te Sprang Capelle. Deze kavel staat kadastraal bekend als gemeente Capelle, sectie N, nummers 252 en 253, samen groot 3.28.55 ha. De koopsom was € 505.260 derhalve € 15,38 /m2.
LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk 15 oktober 2026 bij Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk en kantoorhoudende aldaar aan de Meester van Coothstraat 34a (5141 ES); tel. 0416 -33 26 12. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht, uiterlijk 01 januari 2027.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 02 september 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk en kantoorhoudende aldaar aan de Meester van Coothstraat 34a (5141 ES); tel. 0416 -33 26 12; met vermelding van: “Inschrijving SPRANG-CAPELLE, Nederveenweg”.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP / KOPEN:
KOOP 1: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 04.07.30 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 hectaren.
KOOP 2: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 02.01.30 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 hectaren.
KOOP 3: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 01.02.20 hectare, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 910, ter grootte van 1.02.20 hectare.
KOOP 4: Massa van koop 1 en koop 2: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 06.08.60 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 ha en gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 ha, derhalve een totale perceeloppervlakte van 6.08.60 hectaren.
KOOP 5: Massa van koop 3 en koop 4: Percelen landbouwgrond, ter grootte van 06.08.60 hectaren en 01.02.20 hectaren, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Nederveenweg. Kadastraal bekend: gemeente Capelle, sectie N, nummer 71, ter grootte van 2.01.30 ha, gemeente Capelle, sectie N, nummer 72, ter grootte van 4.07.30 ha en gemeente Capelle, sectie N, nummer 910, ter grootte van 1.02.20 hectare, derhalve een totale perceeloppervlakte van 07.10.80 hectaren.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
U kunt de percelen op eigen gelegenheid bezichtigen en grondboren.
Voor vragen of u wenst onze uitgebreide verkoopbrochure te ontvangen dan kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 085 – 064 21 55 (of via email: of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 21 21 24 31 of email:
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
