Twentelaan 8 7609 RE Almelo

Aan de Twentelaan 8 in Almelo bieden wij een zeer functioneel bedrijfspand aan met een totale oppervlakte van circa 1.180 m². Het object bestaat uit bedrijfsruimte met kantoorruimte en is dankzij de praktische indeling uitermate geschikt voor bedrijven met veel transportbewegingen. Naast en achter het pand bevindt zich een ruim volledig bestraat opslag-/buitenterrein, tevens bevindt zich hier een overkapping voor opslagdoeleinden.

Indeling en metrages
Het bedrijfspand bestaat uit bedrijfsruimte met kantoorruimte en heeft een totale oppervlakte van ca. 1.180 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Indeling
Kantoorruimte / showroom ca. 100 m²
Bedrijfsruimte 1 ca. 260 m²
Bedrijfsruimte 2 ca. 225 m²
Bedrijfsruimte 3 ca. 300 m²
Bergzolder / magazijn ca. 295 m²

In overleg is het mogelijk om het object te huren zonder de achtergelegen bedrijfsruimte (bedrijfsruimte 3 van circa 300 m²).

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 4550 (gedeeltelijk) en 4646

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd, casco/'as is - where is', worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Ontvangstruimte;
- Opslag/printerruimte;
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting;
- Verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning;
- Sanitaire voorzieningen;
- Keuken;
- Vergaderruimte.

Bedrijfsruimte:
- Diverse overheaddeuren;
- TL-verlichting;
- Lichtstraat;
- Verwarming middels gas heaters;
- Vlakke betonvloer;
- Krachtstroom.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Alarminstallatie.

Het object is tevens voorzien van een slib-/vetafscheider.

Locatie
Het object is uitstekend gelegen op bedrijvenpark Twentelaan in Almelo. Dit bedrijventerrein ligt ten zuiden van Almelo nabij de snelweg A35, heeft een hoogwaardige uitstraling en een goede bereikbaarheid. In de nabijheid hebben zich een tal van zakelijke dienstverleners en vooraanstaande bedrijven gevestigd waaronder Ac-Tronics, Buurtzorg, Zwanenberg Food Group en Kees Smit Tuimmeubelen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de N36 en de A35 snel te bereiken, waardoor omliggende plaatsen zoals Hengelo, Enschede en Deventer goed te bereiken.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Zuidentree' met als enkelbestemming 'Gemengd - 3'.

Huurprijs
De huurprijs voor het gehele pand bedraagt € 50.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor het voorste gedeelte (kantoorruimte, showroom en bedrijfsruimten 1 en 2) bedraagt € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.