Edisonstraat 6 7601 PS Almelo

Op zoek naar een bedrijfspand waar werken, opslag en logistiek samenkomen? Aan de Edisonstraat 6 in Almelo is per 1 januari 2027 een veelzijdig bedrijfspand beschikbaar voor verhuur. Het object beschikt over circa 840 m² bedrijfs-, expeditie- en bergruimte op de begane grond, circa 150 m² kantoorruimte en circa 200 m² aanvullende entresolruimte. Dankzij deze combinatie is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals groothandel, opslag en distributie, technische dienstverlening of lichte productie en assemblage. De bedrijfsruimte beschikt over elektrische overheaddeuren en biedt praktische mogelijkheden voor het laden en lossen van goederen. De entresolvloeren zorgen daarnaast voor extra opslagcapaciteit.

Aan de voorzijde bevindt zich de kantoorruimte, waardoor kantoorwerkzaamheden en bedrijfsactiviteiten eenvoudig op één locatie kunnen worden gecombineerd. Het grotendeels omheinde en verharde buitenterrein biedt parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Dit terrein wordt gedeeld met de achtergelegen bedrijfshal. Het object is gelegen op bedrijventerrein Bornsestraat in Almelo, met een gunstige bereikbaarheid richting de A35. In combinatie met energielabel A maakt dit de Edisonstraat 6 een interessante locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische en veelzijdige bedrijfsruimte.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.190 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 700 m²
Expeditieruimte circa 90 m²
Bergruimte circa 50 m²
Kantoorruimte circa 150 m²
Entresol circa 50 m²
Entresol circa 150 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: G
Nummer: 3578 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen op het moderne en uitstekend bereikbare bedrijventerrein 'Bornsestraat' te Almelo. In de omgeving zijn onder andere Ganzeboom Transmissies Almelo, VDL-Groep, Aeronamic en ETC Nederland gevestigd. De ligging binnen dit bedrijventerrein maakt het pand interessant voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met kantoor- en opslagruimte.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Electrische overheaddeuren
- Vlakke betonvloer
- Verwarming
- Krachtstroom

Kantoorruimte:
- Toiletgroep
- Pantry
- Systeemplafond met verlichting
- Brandblusvoorzieningen
- Verwarming middels CV en radiatoren

Algemeen:
- Verhard en omheind buitenterrein
- Energielabel A

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de ligging nabij de N349 en N743. Via de N349 is de Rijksweg A35 binnen enkele autominuten te bereiken. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 500 meter.

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Bornsestraat-Drienemanslanden' met als enkelbestemming 'Bedrijf – 4.1'.

Huurprijs
€ 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 januari 2027.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.