Omschrijving
Op een uitstekende locatie binnen het nieuwbouwproject Molenstein wordt deze moderne casco bedrijfsunit te huur aangeboden. De unit is gelegen aan de A. Einsteinweg 17 C2 op bedrijventerrein Molenwetering te Alphen aan den Rijn en wordt naar verwachting in december 2026 opgeleverd.
Het object beschikt over circa 125 m² BVO, gelijkmatig verdeeld over twee bouwlagen, en biedt daarmee volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Tevens behoren twee parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein tot het gehuurde.
Bedrijventerrein Molenwetering behoort tot de meest gewilde bedrijventerreinen van Alphen aan den Rijn en kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van uiteenlopende bedrijven en voorzieningen. Via de nabijgelegen N11 zijn steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.
Bereikbaarheid:
De A. Einsteinweg is gelegen nabij de Rijksweg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem).
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.
Parkeren:
Het object beschikt over twee parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden tot en met een milieucategorie van 2.
Oppervlakte:
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 125 m², verdeeld over:
- circa 63 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 62 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
Unit is desgewenst te koppelen met de naastgelegen unit. De totale metrage bedraagt dan circa 250 m² verdeeld over:
- circa 126 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 124 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
Oplevering:
De oplevering zal rond december 2026 plaatsvinden.
Opleveringsniveau:
Het object wordt volgens het 'as is, where is'-principe. De unit wordt casco opgeleverd, hetgeen inhoudt dat het gehuurde wordt verhuurd in de staat waarin het zich ten tijde van de oplevering bevindt, zonder verdere afbouw of inrichting ten behoeve van huurder, doch reeds voorzien van:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/m² (begane grond);
- de eerste verdiepingsvloer heeft een maximale vloerbelasting van circa 500 kg/m²;
- vrije hoogte van circa 4 meter op de begane grond en circa 2,6 meter op de verdieping;
- meterkast met elektra-,internet- en wateraansluiting;
- betegelde toiletruimte;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (3b x 3,8h);
- vloerverwarmingsslangen begane grond;
- lichtkoepel;
- kozijnen voorzien van HR ++ isolatieglas;
- vurenhouten trap naar de eerste verdieping.
In overleg met huurder bestaat de mogelijkheid het gehuurde (gedeeltelijk) af te laten werken. Eventuele investeringen van verhuurder kunnen daarbij nader worden overeengekomen en worden verdisconteerd in de huurprijs.
Huurprijs:
€ 1.125,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.
Servicekosten:
€ 50,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ten behoeve van:
- bijdrage VvE;
- onderhoud buitenterrein.
Huurder draagt zelf zorg voor contracten elektra, water en internet.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn:
Ten minste 12 maanden voor expiratiedatum.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.
Het object beschikt over circa 125 m² BVO, gelijkmatig verdeeld over twee bouwlagen, en biedt daarmee volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. Tevens behoren twee parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein tot het gehuurde.
Bedrijventerrein Molenwetering behoort tot de meest gewilde bedrijventerreinen van Alphen aan den Rijn en kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van uiteenlopende bedrijven en voorzieningen. Via de nabijgelegen N11 zijn steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.
Bereikbaarheid:
De A. Einsteinweg is gelegen nabij de Rijksweg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem).
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.
Parkeren:
Het object beschikt over twee parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden tot en met een milieucategorie van 2.
Oppervlakte:
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 125 m², verdeeld over:
- circa 63 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 62 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
Unit is desgewenst te koppelen met de naastgelegen unit. De totale metrage bedraagt dan circa 250 m² verdeeld over:
- circa 126 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 124 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
Oplevering:
De oplevering zal rond december 2026 plaatsvinden.
Opleveringsniveau:
Het object wordt volgens het 'as is, where is'-principe. De unit wordt casco opgeleverd, hetgeen inhoudt dat het gehuurde wordt verhuurd in de staat waarin het zich ten tijde van de oplevering bevindt, zonder verdere afbouw of inrichting ten behoeve van huurder, doch reeds voorzien van:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/m² (begane grond);
- de eerste verdiepingsvloer heeft een maximale vloerbelasting van circa 500 kg/m²;
- vrije hoogte van circa 4 meter op de begane grond en circa 2,6 meter op de verdieping;
- meterkast met elektra-,internet- en wateraansluiting;
- betegelde toiletruimte;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (3b x 3,8h);
- vloerverwarmingsslangen begane grond;
- lichtkoepel;
- kozijnen voorzien van HR ++ isolatieglas;
- vurenhouten trap naar de eerste verdieping.
In overleg met huurder bestaat de mogelijkheid het gehuurde (gedeeltelijk) af te laten werken. Eventuele investeringen van verhuurder kunnen daarbij nader worden overeengekomen en worden verdisconteerd in de huurprijs.
Huurprijs:
€ 1.125,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.
Servicekosten:
€ 50,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ten behoeve van:
- bijdrage VvE;
- onderhoud buitenterrein.
Huurder draagt zelf zorg voor contracten elektra, water en internet.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegtermijn:
Ten minste 12 maanden voor expiratiedatum.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
