Pedro de Medinalaan 25 1086 XP Amsterdam

BEDRIJFSRUIMTE - CREATIEVE STUDIORUIMTE - WERKRUIMTE - SHOWROOM - OPSLAG

*** Zoekt u een hoogwaardige 8 meter hoge bedrijfsruimte/hal/opslag aan de ring van Amsterdam? Dan is dit uw kans!***

Volg labels als Total Design, De Kastoor, Wonen 2000, ZUG en Senso en vestig u op deze creatieve hub in het zicht aan de ringweg A10.

Hoogwaardig en duurzaam ontwikkeld bedrijfsverzamelgebouw met een prachtig uitzicht over het IJ. De bedrijfsruimte is gelegen op de tweede verdieping aan de Pedro de Medinalaan op het Steigereiland. Het Steigereiland is een van de zeven eilanden van IJburg: het eerste eiland dat u tegenkomt vanaf de markante Enneüs Heermabrug.
Het gebouw ligt direct aan het water en is uitstekend zichtbaar vanaf de Ring A10. Het betreft een modern bedrijfsverzamelgebouw waarin een aantal op techniek gerichte bedrijven is gehuisvest. De verhuur richt zich op huurders actief in techniek en innovatie, passend bij het karakter van het pand. Het pand is duurzaam ontwikkeld en heeft een A++ energielabel, gunstig voor uw bedrijfsvoering en kernwaarden. Voor warmte en koeling wordt gebruik gemaakt van een Warmte-koude opslag in de bodem, gecombineerd met stadswarmte. Kortom het pand is volledig gasloos. De gevel bestaat uit corten staal, de constructie betreft een betonskelet, de ruimtes zijn 4 meter hoog, kozijnen met glas van vloer tot plafond en fraaie installaties in het zicht. Alle units beschikken over een buitenruimte aan de westzijde. Waar mogelijk is LED verlichting toegepast.

OBJECT
De verhuurder richt zich op een verhuur van de bedrijfsruimte op de begane grond + kantoorruimte op de eerste verdieping in een verhuring.

Op de begane grond beschikt u over een bedrijfshal van ca 300 m2 met 8 meer vrije hoogte, voorzien van een kraanbaan met een draaggewicht van 5 ton. Deze bedrijfsruimte is vanaf de parkeerplaats benaderbaar via garagedeuren met 4 meter hoogte en een aparte personeelsdeur. De hal wordt verwarmd met stralingspanelen en is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsmatige activiteiten, te denken valt aan montage & installatie werkzaamheden, reparatiewerkzaamheden, machinebouw, opslag, groothandel, audiovisuele studiowerkzaamheden. Er is voldoende krachtstroom aanwezig. Consumentgerichte dienstverlening en garagebedrijf voor auto’s is niet toegestaan.
De begane grond is in zijn geheel te huren voor € 4.500,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping boven de hal aan de waterzijde beschikt u over een kantoor-bedrijfsruimte va ca 473 m2. Vanuit dit kantoor heeft u werkelijk prachtig uitzicht over het water van het IJ, de Heerma brug en de ring A-10. De unit bestaat uit twee directiekantoren, een grote kantoortuin, keuken+ kantineruimte en 2 vergaderruimten met uitzicht op het water, een groenzone en de kenmerkende Heerema brug.
Deze verdieping is ook separaat te huren voor € 8.750,- per maand excl. BTW en servicekosten. Er zijn 10 parkeerplaatsen bij te huren op eigen terrein ad € 2.191,- per parkeerplaats /jaar excl. BTW

LOCATIE en BEREIKBAARHEID
De unit is gelegen op het Steigereiland te IJburg, ook wel de designstrip genoemd. Het eiland is prachtig aan het water gelegen en omzoomd door een groenstrook. De locatie is per auto uitstekend bereikbaar vanaf de ringweg A-10 met de auto afrit Zeeburg/S114. Via de nabijgelegen aansluiting A1 bent u vlot aangesloten op het Gooi-Enschede, via de aansluiting A2 richting Utrecht-Maastricht en via de A7/A8 op Zaandam-Purmerend. De locatie is hoogwaardig verbonden met het OV: op 150 meter afstand van het gebouw ligt de tramhalte Steigereiland van sneltram 26, vanwaar op frequente basis trams vertrekken in de richting van en naar het NS-station Amsterdam Centraal (reistijd ca. 20 minuten). Een bushalte (lijn 359) is gelegen op loopafstand. Op het nabijgelegen Zeeburgereiland zijn 2 P&R terreinen aanwezig. Op loopafstand bevindt zich een eetcafé, een buurtsupermarkt en het Diemerpark voor de nodige ontspanning. Het pand grenst aan een recent opgeleverde openbare steiger waarop u borrels of barbecues kunt organiseren.

PARKEERGELEGENHEID
10 parkeerplaatsen op eigen terrein

OPLEVERINGSNIVEAU
• De kantoorunits worden turn-key opgeleverd inclusief meubilair bespreekbaar
• Gemeenschappelijke entree trappenhuis
• Lift (1000 KG)
• Twee entreedeuren naar de unit
• Gevels uitgevoerd met verdiepingshoge glaspanelen;
• Deels buitenzonwering
• LED verlichting;
• LED verlichting in de algemene ruimten;
• 2 sanitaire groepen per verdieping;
• Keuken in de kantineruimte met elektrische kookplaat, oven, koelkast
• Videofooninstallatie;
• Tag-bediening voor het automatisch openen van de slagbomen
• Tag-bediening voor het open van de kantoren en de bedrijfsruimte
• Inbraakalarminstallatie;
• Auto laadpalen op eigen terrein
• Klimaatinstallatie door middel van koude/warmte opslag in de bodem.
• Roerende zaken (kantoormeubilair) ter overname van vorige huurder

HET GEHUURDE
Kantoorruimte ca 473m² VVO,
Bedrijfsruimte ca 300 m² VVO
Genoemde metrages zijn inclusief een pro rata aandeel in de algemene ruimten van het gebouw.
Het geheel is te huur voor € 13.250,- per maand. Deelverhuur van het kantoorgedeelte op de eerste verdieping is bespreekbaar.

SERVICEKOSTEN *
€ 37,50,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar + 5 optiejaren
ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en voorschot servicekosten inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST:
ROZ model 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

OPZEGTERMIJN
Per 12 maanden voor het einde van de huurovereenkomst

BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per maand of kwartaal vooruit.

AANVAARDING
In overleg.