Delta 44 6825 MS Arnhem

Op bedrijventerrein IJsseloord II wordt aan de Delta 44 een representatief bedrijfsobject van ca. 348 m² BVO aangeboden. Het object combineert een praktische bedrijfsruimte op de begane grond met kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt het object over drie parkeerplaatsen direct bij het pand. Dankzij de ligging nabij knooppunt Velperbroek zijn de A12, A348 en N325 binnen enkele minuten bereikbaar. Een aantrekkelijke locatie voor ondernemingen die een verzorgde uitstraling willen combineren met een goede regionale bereikbaarheid.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte en kantoor zijn onder andere voorzien van:
- Betonvloer, vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m², vloerbelasting kantoor 400 kg/m²;
- Overheaddeur;
- Kantoor is voorzien van meerdere pantry's;
- Te openen ramen;
- Kantoor is voorzien van laminaatvloer of vloerbedekking;
- Airco unit voor verwarming en koeling;
- Kantoor is voorzien van systeemplafonds met led-verlichting;
- Sanitaire voorzieningen op begane grond.

VLOEROPPERVLAKTE
Het betreft een totale oppervlakte van ca. 348 m² BVO, als volgt verdeeld:

Begane grond - Bedrijfsruimte - Ca. 180 m² BVO;
Begane grond - Kantoor - Ca. 50 m² BVO;
Eerste verdieping - Kantoor - Ca. 118 m² BVO;
Totaal - Ca. 348 m² BVO

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op het eigen terrein.

VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 6 (zes) meter.

HUURPRIJS
€ 33.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGSVOORWAARDEN
Per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.
Daarnaast wordt een bijdrage voor bedrijvenpark IJsseloord II van € 42,- per maand, te vermeerderen met btw (prijspeil 2026), aan huurder doorbelast. Deze bijdrage kan worden aangepast als de bijdrage voor verhuurder wijzigt.

ZEKERHEIDSTELLING
3 (drie) maanden huur, te vermeerderen met BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering conform CPI (reeks alle Huishoudens, 2025 = 100)

HUUROVEREENKOMST
Verder zullen wij de bij verhuur wettelijke bepalingen van toepassing verklaren. Voor de schriftelijke vastlegging zullen wij gebruik maken van het ROZ-model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende Algemene Bepalingen. Indien u niet op de hoogte bent van deze stukken vernemen wij dat gaarne van u, waarna we u hiervan een exemplaar zullen nazenden.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

BESTEMMING
De bestemming is 'Bedrijventerrein'.
Voor nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag door naar de website van Omgevingsloket.

LIGGING
Het object is gelegen op het bedrijventerrein IJsseloord II, aan de oostzijde van Arnhem. De locatie combineert een professionele bedrijfsomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum van Arnhem als de belangrijkste regionale uitvalswegen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Delta 44 is zeer goed. Het object ligt op korte afstand van knooppunt Velperbroek, waarmee aansluiting wordt verkregen op onder meer de A12, A348 en N325. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes en station Arnhem Presikhaaf bevindt zich op korte afstand.

Heeft deze bedrijfsunit uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27 | 6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00