Spoorhaven 106 2651 AV Berkel en Rodenrijs

Algemeen: Het vrijstaande en multifunctionele bedrijfspand bevindt zich op een dominante zichtlocatie op het bedrijventerrein "Spoorhaven" in Berkel en Rodenrijs. Het object onderscheidt zich door zijn strategische ligging, representatieve uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Spoorhaven is een kleinschalig en gevarieerd bedrijventerrein met een mix van gevestigde ondernemingen uit onder meer de techniek, dienstverlening en logistiek. In de omgeving zijn diverse gerenommeerde en gevestigde bedrijven aanwezig, wat bijdraagt aan het professionele karakter van de locatie.

De combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid, zelfstandig-heid en multifunctionaliteit maakt deze locatie tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel gebruikers als ondernemers die op zoek zijn naar een representatief
bedrijfsobject in de regio Rotterdam.

Bereikbaarheid: Het bedrijventerrein is strategisch gelegen en daarmee uitstekende bereikbaarheid via de N-209 en N-471, met directe aansluitingen op de A-13 en A-20. Hierdoor zijn Rotterdam, Den Haag en Gouda snel en goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nieuwe A-16 (De Groene Boog) en de nabijgelegen op- en afritten voor een verdere versterking van de bereikbaarheid van de locatie.

Op ca. 4 minuten lopen is metrostation Rodenrijs gelegen met een directe verbinding naar Rotterdam Centrum en Den Haag Centraal.

Adres: Spoorhaven 106, 2651 AV te Berkel en Rodenrijs.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Berkel en Rodenrijs
Sectie: B
Nummer: 7732, 7182
Grootte: 3.205m² en 90m²

Gemeente: Schiebroek
Sectie: A
Nummers: 131
Grootte: 330m²

Het totale perceel betreft derhalve circa 3.670m² (eigen grond).

Bouwjaar: Omstreeks 2005.

Energielabel: Het object heeft thans een energielabel C.

Metrage: Het totale metrage bedraagt conform NEN2580 meetstaat circa 1.610m² verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.0)/ 1.737m² bruto vloeroppervlak (b.v.0), welke als volgt is verdeeld:

Begane grond
circa 436 m² bedrijfsruimte
circa 494 m² kantoor-/ bedrijfsruimte

Eerste verdieping
circa 484 m² kantoorruimte en
circa 196 m² entresol/ magazijn

Parkeren: Op eigen terrein zijn circa 30 parkeerplaatsen aanwezig. Bij eventuele herindeling kunnen meer parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven/bedrijfsactiviteiten, een en ander met inachtneming van artikel 5.1.2;
b. niet zelfstandige (bedrijfsgebonden) kantoren waarvan het kantooroppervlak ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloer-oppervlakte mag bedragen tot een maximum van 2.000 m2 per bedrijf;
c. detailhandel in goederen indien het betreft goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt/bewerkt op voorwaarde dat daarbij sprake is van een ondergeschikte en niet zelfstandige bedrijfsactiviteit en de bedrijfsvloeroppervlakte van deze activiteiten niet meer dan 50 m2 bedraagt;
d. openbare en bijzondere dienstverlening, waaronder mede begrepen openbare hulpdiensten, zoals brandweer, politie andere hulpdiensten of een
gemeentewerf;
e. parkeervoorzieningen;met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

Opleveringsniveau: Het bedrijfspand zal worden opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:
* representatieve entree;
* balie/ receptie;
* alarminstallatie;
* krachstroom;
* vrije hoogte deels 6,15m en grotendeels 4m;
* betonvloer (deels) gecoat;
* (glazen) scheidingswanden;
* kantineruimte met terras;
* diverse dames- en herentoiletgroep;
* centrale verwarming middels convectoren/ radiatoren v.v. thermosstaatkranen;
* mechanische ventilatie;
* airco-units;
* systeemplafonds v.v. in- en opbouw LED- verlichtingsarmaturen;
* (hard) houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
* databekabeling UTP cat 6;
* te openen ramen;
* glasvezelaansluiting;
* binnen zonwering (luxaflex);
* tweetal dubbele oplaadpunten elektrisch auto's;
* vlaggenmasten;
* archiefruimte (rolarchief);
* elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3,2m breed en circa 5,15m hoog).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 235.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Omstreeks eind Q4 2026/ Q1 2027.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 (twaalf) maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Geen, niet van toepassing. Het object is geheel zelfstandig en geen bijkomende leveringen en/ of diensten door of vanwege verhuurder zijn van toepassing. Huurder zal zelf onderhoudscontracten afsluiten voor de in het gehuurde aanwezige technische installaties (o.a. verwarming/ koeling/ luchtbehandeling/ alarm).

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud: Positief kredietinformatierapport ter beoordeling van Verhuurder en goedkeuring directie verhuurder.