Konijnenberg 38-B2 4825 BD Breda

Gelegen op het bedrijventerrein De Krogten in Breda bieden wij deze representatieve bedrijfsruimte met kantoor aan. Het object beschikt over een bedrijfsruimte van ca. 150 m² met een inpandig kantoor van ca. 60 m² en is daarmee uitermate geschikt voor opslag, lichte productie, showroom of een combinatie met kantooractiviteiten.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein De Krogten te Breda is een gemengd terrein van ca. 400 ha. aan de noordzijde van Breda. De Konijnenberg is hier de centrale doorgaande weg. Het terrein kenmerkt zich door een brede diversiteit aan bedrijven. Bekende namen zijn onder meer Bo-Rent, Makro en Hornbach.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein De Krogten is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De Konijnenberg is een drukke doorgaande route die het centrum en het noorden van Breda verbindt. Zowel de A-16 als de A-27 zijn via de Backer en Ruebweg (de “Noordelijke Rondweg”) snel te bereiken, aan de “bovenzijde” van Breda is de A-59 via Terheijden eveneens eenvoudig bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is in de directe omgeving voldoende onbetaalde parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De bedrijfsruimte is bereikbaar via een gezamenlijke toegangsweg. Middels een overheaddeur wordt toegang verkregen tot de ruime, open bedrijfsruimte, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Vanuit de bedrijfsruimte is de aangrenzende kantoorruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een royale keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en volop praktische opbergruimte.

Direct naast de kantoorruimte bevindt zich een keurig afgewerkte sanitaire ruimte, voorzien van een toilet en douche.

Boven de kantoorruimte is een praktische entresolvloer gerealiseerd, die is ingedeeld in twee afzonderlijke ruimten. Deze extra verdieping biedt aanvullende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als opslagruimte of voor andere ondersteunende bedrijfsactiviteiten.

Oppervlakte
De ruimte heeft een totaal oppervlakte van ca. 210 m² verdeeld over:
- bedrijfsruimte: ca. 150 m²
- kantoor en sanitaire ruimte: ca. 30 m²
- entresolvloer: ca. 30 m²

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, met onder meer de navolgende voorzieningen:
- LED verlichting bedrijfshal;
- airco ten behoeve van koeling en verwarming;
- pantry voorzien van onder meer, oven, koelkast, vaatwasser, gootsteen en voldoende opbergruimte.
- toilet;
- douche;
- systeemplafond met LED verlichting;
- vloerafwerking;
- entresolvloer met afgesloten ruimten;
- afgewerkte wanden.

Bestemmingsplan
Op basis van het geldende bestemmingsplan is het perceel geschikt voor bedrijven in de milieu categorie 1 tot en met 3 (zone B2). Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website raadplegen.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 18.000,-- per jaar.

Servicekosten
Het voorschot voor gas/water/licht bedraagt € 100,-- per maand.

Huurtermijn
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.