Hoofdweg 390 2908 LC Capelle aan den IJssel

Het betreft een fraaie moderne bedrijfsruimte met verdieping op bedrijventerrein Capelle XS. Deze unit is in 2018 opgeleverd en is zowel toegankelijk via de voordeur als via de overheaddeur. De ruimte op het verdieping is voorzien van een grote raampartij en verdeeld in twee ruimtes door middel van een scheidingswand. Tevens is er op de verdieping een toilet aanwezig. Er behoren twee parkeerplaatsen tot het gehuurde.

Bedrijventerrein:
De bedrijfsruimte is gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Capelle XS aan de Hoofdweg te Capelle aan den IJssel. Bedrijventerrein Capelle XS beschikt sinds de oplevering van de eerste fase over een hoge bedrijvigheid. De diversiteit op het park is groot: van een bouwbedrijf tot motorspecialist en van personal trainer tot reclamebureau. Dit is een gevolg van de flexibele mogelijkheden van de bedrijfspanden qua gebruik en afmeting. De bedrijven die zich vestigen op Capelle XS hebben een aantal dingen gemeen. Naast basisvoorwaarden zoals veiligheid en ruimte om te parkeren zoeken zij een tijdloze uitstraling die past bij moderne ondernemingen.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Capelle XS is gelegen aan de Hoofdweg tegenover het Capelle Trade Centre en nabij woonboulevard Capelle XL. De aansluiting op snelweg A20 is in vijf minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is dit bedrijventerrein goed bereikbaar. Naast het bedrijventerrein treft u een busstation en op 10 minuten loopafstand bevind zich het treinstation.

Bestemmingsplan:
De bedrijfsruimte heeft als bestemming bedrijf. De bedrijfsactiviteiten t/m categorie 2 van de lijst bedrijfsactiviteiten zijn mogelijk. E.e.a. conform bestemmingsplan.

Afmetingen:
Circa 150 m² (BVO) bedrijfsruimte op de begane grond en circa 150 m² kantoor-/opslagruimte op de 1e verdieping.

Parkeergelegenheid:
Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur met een doorrijhoogte van 3 meter;
- Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m²;
- Monoliet afgewerkte betonvloer begane grond;
- Verdiepingsvloer van kanaalplaten met cementdeklaag;
- Vloerbelasting verdiepingsvloer 500 kg/m²;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Eigen aansluitingen voor glasvezel, water, gas, elektra en telefoon;
- Meterkast voorzien van 1 krachtgroep 400V, 5 lichtgroepen 230V met aardlekschakelaar;
- 2 lichtgroepen 230 V direct en een wandcontactdoos;
- Toiletruimte;
- Tussenwand van massieve betonplint tot 2,40 m hoogte en daar boven kalkzandsteen;
- Brandslanghaspel.

Servicekosten:
Er wordt jaarlijks een bedrag van € 195,- excl. BTW in rekening gebracht voor het onderhoud aan de overheaddeur en de brandblusinstallatie.

Huuringangsdatum:
In overleg.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.495,- per maand excl. BTW.

Huurtermijn
5 jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurbetaling
Vooruitbetaling per maand.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.