Venkelbaan 31 2908 KE Capelle aan den IJssel

Object
Uitermate representatieve bedrijfsunit bestaande uit ca. 198 m² bedrijfsruimte met ca. 76 m² kantoorruimte verdeeld over 2 lagen en alsmede 3 parkeerplaatsen gelegen op het bedrijventerrein Capelle Trade Centre te Capelle aan den IJssel. Capelle Trade Centre is voorzien van Parkmanagement met beveiliging. De bedrijfsunit wordt zeer hoogwaardig opgeleverd.

Locatiegegevens
Het bedrijventerrein is gelegen tussen de Hoofdweg en de Rijksweg A-20 in de gemeente
Capelle aan den IJssel en heeft goede aansluitingen op de op- en afritten van de Rijksweg A-20. Het Capelle Trade Centre is gelegen in de directe nabijheid van een NS-station en van het winkelcentrum Alexandrium III te Rotterdam. De woonwijken Schollevaar, met winkelvoorzieningen, Zevenkamp en de nieuwbouwwijk Nesselande liggen aangrenzend om het bedrijventerrein

Bereikbaarheid
Bushalte : op CTC
NS-station Schollevaar : ca. 1,5 km
Winkelcentrum De Scholver : ca. 1,5 km
Winkelcentrum Alexandrium III : ca. 2,5 km
Rotterdam centrum : ca. 10 km
Rotterdam Airport : ca. 16 km
Luchthaven Schiphol : ca. 50 km

Indeling
Oppervlakte
Bedrijfsruimte 198 m2
Kantoorruimte 76 m2

3 parkeerplaatsen

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat voorzien van o.a.:
• cv door middel van radiatoren;
• systeemplafond voorzien van T.L. verlichtingsarmaturen;
• aluminium puien voorzien van isolerende beglazing en te openen ramen;
• toiletgroep;
• pantry met warm en koud water voorziening;
• mechanische ventilatie ten behoeve van toilet en pantry;
• kabelgoten geschikt voor elektra-, telecommunicatie- en computerbekabeling;
• afgewerkte wanden en vloerbedekking.

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat voorzien van o.a.:
• elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting ca. 3200 x 4200 mm;
• verwarming door middel van een indirect gestookte heater – tot 15 oC;
• vrije hoogte van ca. 6 m1
• gecoat afgewerkte betonvloer met een nuttige vloerbelasting van 1500 kg/m2
• lichtstraat;
• verlichting door middel van t.l.-armaturen;
• gemetselde borstwering aan de gevelzijde van ca. 800 mm hoogte.

Huurprijs
€ 3.150,-- per maand exclusief b.t.w. en servicekosten.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Oplevering
In overleg.

Voorschot servicekosten
€ 100,-- per maand

Bestemming
Onderstaand enige relevante bepalingen uit het bestemmingsplan, t.w.:
- Milieucategoriën 1 t/m 3;
- Groothandel en bedrijfsdoeleinden;
- Geen buitenopslag;
- Geen horeca toegestaan;
- Deelname aan de "Parkmanagement" vereniging.

Servicepoint
Nabij de entree aan de Hoofdweg is een representatief paviljoen gebouwd van waaruit dienstverlenende taken worden aangeboden. Diensten die vanuit dit servicepoint worden verleend worden bepaald door de vereniging Parkbeheer welke bestaat uit alle gebruikers van het Capelle Trade Centre. De vereniging Parkbeheer heeft als doel om de hoogwaardige en duurzame uitstraling van het park te behouden. Enkele diensten die thans vanuit het servicepoint worden aangeboden zijn:
- Parkmanagement;
- Beveiliging;
De parkmanager die is aangesteld door de vereniging Parkbeheer heeft tot taak het regelen en het toezicht houden op het collectieve groenonderhoud, de parkbewaking, de vuilophaaldienst en de dienstverlening vanuit het servicepoint.
C.T.C. wordt voortdurend bewaakt door camera’s die gemonitord worden vanuit het servicepoint.

Bankgarantie
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen.