Omschrijving
ALGEMEEN
Het bedrijfspand is gelegen op Bedrijventerrein-Zuid aan de Jacob van Maerlantstraat, op de hoek van de kruising met de Gestelseweg, ten zuidoosten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Juist door de hoekligging op dit kleinschalige bedrijventerrein heeft dit bedrijfspand een hoge attentiewaarde. Het complex ligt aan de oostzijde van het centrum van 's-Hertogenbosch, nabij de Zuid Willemsvaart.
LIGGING
Het object aan de Brederostraat is gelegen op een strategische locatie in het zuidelijke deel van ’s-Hertogenbosch. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid, sport- en leisurevoorzieningen en stedelijke functies. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen biedt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplaats voor uiteenlopende gebruikers.
Het centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand, evenals diverse winkel- en horecavoorzieningen. In de directe omgeving zijn tevens meerdere sport- en gezondheidsgerelateerde ondernemingen gevestigd, wat bijdraagt aan een dynamische en levendige omgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid via de Gestelseweg, die direct aansluit op de A2 (afrit 23 bij het Provinciehuis), is uitstekend, zowel voor auto’s als voor vrachtverkeer. De afstand tot het centrum is minder dan 1 kilometer en ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de diverse busverbindingen via de Gestelseweg goed te noemen.
PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.
OPPERVLAKTE
Onderhavige object heeft een totale oppervlakte van circa 640 m², verdeeld over de begane grond (circa 471 m²), eerste verdieping (circa 101 m²) en een kelder (circa 68 m²). Op de begane grond is een ruimte ontvangstruimte, 3 kleine kantoorkamers en één grote kantoorkamer aanwezig. De ruimte op de eerste verdieping is momenteel ingericht als woonruimte/studio. Door de variëteit aan oppervlaktes van de kantoorkamers is dit object voor meerdere doeleinden geschikt.
VOORZIENINGEN
- sanitair;
- keuken en koeling;
- automatische verlichting op begane grond;
- vloerafwerking (siergrindvloer);
- wandafwerking;
- systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen;
- airconditioning (deels);
- raambekleding (deels);
- toiletten (dames en heren);
- pantry.
BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object “Bedrijventerrein”. Dit houdt in dat het navolgende is toegestaan: bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 52.500,= per jaar exclusief BTW en elektra en overige nutsvoorzieningen.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten voor leveringen en diensten (voorschot verbruik gas, water en elektriciteit) zijn nader te bepalen (te vermeerder met de BTW) en wordt eenmaal per jaar op basis van nacalculatie verrekend.
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Het bedrijfspand is gelegen op Bedrijventerrein-Zuid aan de Jacob van Maerlantstraat, op de hoek van de kruising met de Gestelseweg, ten zuidoosten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Juist door de hoekligging op dit kleinschalige bedrijventerrein heeft dit bedrijfspand een hoge attentiewaarde. Het complex ligt aan de oostzijde van het centrum van 's-Hertogenbosch, nabij de Zuid Willemsvaart.
LIGGING
Het object aan de Brederostraat is gelegen op een strategische locatie in het zuidelijke deel van ’s-Hertogenbosch. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid, sport- en leisurevoorzieningen en stedelijke functies. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen biedt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplaats voor uiteenlopende gebruikers.
Het centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand, evenals diverse winkel- en horecavoorzieningen. In de directe omgeving zijn tevens meerdere sport- en gezondheidsgerelateerde ondernemingen gevestigd, wat bijdraagt aan een dynamische en levendige omgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid via de Gestelseweg, die direct aansluit op de A2 (afrit 23 bij het Provinciehuis), is uitstekend, zowel voor auto’s als voor vrachtverkeer. De afstand tot het centrum is minder dan 1 kilometer en ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de diverse busverbindingen via de Gestelseweg goed te noemen.
PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.
OPPERVLAKTE
Onderhavige object heeft een totale oppervlakte van circa 640 m², verdeeld over de begane grond (circa 471 m²), eerste verdieping (circa 101 m²) en een kelder (circa 68 m²). Op de begane grond is een ruimte ontvangstruimte, 3 kleine kantoorkamers en één grote kantoorkamer aanwezig. De ruimte op de eerste verdieping is momenteel ingericht als woonruimte/studio. Door de variëteit aan oppervlaktes van de kantoorkamers is dit object voor meerdere doeleinden geschikt.
VOORZIENINGEN
- sanitair;
- keuken en koeling;
- automatische verlichting op begane grond;
- vloerafwerking (siergrindvloer);
- wandafwerking;
- systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen;
- airconditioning (deels);
- raambekleding (deels);
- toiletten (dames en heren);
- pantry.
BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object “Bedrijventerrein”. Dit houdt in dat het navolgende is toegestaan: bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 52.500,= per jaar exclusief BTW en elektra en overige nutsvoorzieningen.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten voor leveringen en diensten (voorschot verbruik gas, water en elektriciteit) zijn nader te bepalen (te vermeerder met de BTW) en wordt eenmaal per jaar op basis van nacalculatie verrekend.
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
