Regentesselaan 190 2562 EH Den Haag

Regentesselaan 190 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Representatieve en functionele bedrijfsruimte met een efficiënte indeling, bestaande uit meerdere kantoorvertrekken, ondersteunende ruimtes en een eigen buitenruimte.

Entree aan de voorzijde in een ruime wachtruimte, geschikt voor ontvangst van cliënten of bezoekers. Vanuit hier toegang tot de centrale gang die het object ontsluit. Aan de linkerzijde bevinden zich meerdere kantoorruimtes van verschillend formaat, geschikt voor werkplekken, spreekkamers of teamruimtes. De indeling maakt flexibel gebruik mogelijk, zowel voor individuele als gezamenlijke werkzaamheden.

Aan de rechterzijde van de gang zijn aanvullende voorzieningen gesitueerd, waaronder twee pantry's en sanitaire ruimtes. De aanwezige pantryfaciliteiten zorgen voor extra gebruiksgemak voor personeel.
In het midden van het object bevindt zich een tweede cluster kantoorruimtes, die zich uitstekend lenen voor geconcentreerd werken of overleg. Aan de achterzijde zijn nog twee afzonderlijke kantoorruimtes gelegen, waarvan één met directe toegang tot de tuin.

De buitenruimte aan de achterzijde biedt een aangename plek voor pauzes of informeel overleg en draagt bij aan een prettige werkomgeving.

De indeling kenmerkt zich door een duidelijke scheiding tussen ontvangst, werk- en ondersteunende functies, wat het object geschikt maakt voor diverse gebruiksdoeleinden zoals kantoor, medisch- of paramedisch beroep, praktijk of dienstverlening.

OMGEVINGSFACTOREN
Gelegen aan de Regentesselaan in het Regentessekwartier bevindt deze bedrijfsruimte zich in een dynamische stadsomgeving met een sterke mix van wonen, werken en dienstverlening. De directe omgeving kenmerkt zich door een divers aanbod aan kleinschalige bedrijven, praktijkruimtes, detailhandel en horeca, wat bijdraagt aan een constante passantenstroom en een levendig straatbeeld.
De centrale ligging in een dichtbevolkte wijk, gecombineerd met de goede zichtlocatie aan een doorgaande weg, maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid, zichtbaarheid en een breed verzorgingsgebied.

Vloeroppervlak
Winkelruimte / kantoorruimte / ruimte voor dienstverlening en secundaire ruimte, in totaal circa 150 m² BVO, gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Zeer breed front met grote raampartij;
- Representatieve centrale entree;
- 380/3 fasen wisselstroom aansluiting;
- Pantry;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie met radiatoren;
- Afsluitbare kantoorkamer;
- Luchtbehandeling en airco;

Het object wordt casco verhuurd. De aanwezige voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld.

BESTEMMINGSPLAN
‘Regentesse-/Valkenboskwartier (Integrale herziening) vastgesteld d.d. 17-11-2016.
iedt een gemengde bestemming, met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en onder bepaalde voorwaarden lichte horeca. Dit maakt de ruimte geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 20-04-2036.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, met meerdere tram- en busverbindingen, bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding met het centrum van Den Haag, NS-stations en omliggende wijken. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 goed bereikbaar.

PARKEREN
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg (betaald parkeren vanaf 18:00 uur). Voor ondernemers is het bovendien mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen bij de gemeente.

HUURPRIJS
€ 2.000,- per maand, BTW niet van toepassing.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst op de eerst volgende jaarlijkse huuraanpassing die gewoonlijk van kracht wordt ieder kalenderjaar vanaf 1 juli en gebaseerd is op de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle huishoudens (2015 = 100). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

BTW
Geen BTW van toepassing.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

****

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.