Grote Bottel 18 5753 PE Deurne

KENMERKEN:
Type object: bedrijfsverzamelgebouw
Bouwjaar: 2026
Vrije hoogte: circa 3,20m
Parkeerplaatsen: 2 per unit

Oppervlakten:
Begane grond: circa 52m²
Verdieping: circa 95m²

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de westelijke rondweg van Deurne (Binderendreef).

Provinciale weg N270 (Helmond – Venray) bevindt zich op zeer korte afstand. Op korte afstand zijn gelegen de provinciale weg N279 (Veghel – Asten) en de rijksweg A67 (Eindhoven – Venlo / Duitsland).

BESCHRIJVING OBJECT:
De beschikbare bedrijfsunit krijgt een nagenoeg instapklaar opleveringsniveau en is gelegen in een thans in aanbouw zijnde bedrijfsverzamelgebouw dat bestaat uit 17 bedrijfsunits. Deze unit beschikt over twee bouwlagen met een betonnen verdiepingsvloer.

Het bijzondere aan deze bedrijfsunit is dat deze over een ruime verdieping beschikt welke geheel wordt afgewerkt.

Deze voor verhuur beschikbare unit is gelegen aan de zichtzijde zodat u uw bedrijf optimaal kunt presenteren.

Parkeren:
De bedrijfsunit beschikt over twee parkeerplaatsen. Tevens worden enkele algemene gezamenlijke parkeerplaatsen aangelegd ten behoeve van bezoekers.

Voorzieningen:
• Monolitisch afgewerkte betonvloer begane grond.
• Elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening.
• Vrije hoogte 3,20m.
• HR++ beglazing.
• Vloerbelasting: begane grond 1.500kg/m² / verdieping 350kg/m².
• Voordeur.
• Krachtstroomvoorzieningen.

Aanvullend worden de unit voorzien van:
• Basis verlichting.
• Basis elektra-voorzieningen.
• Brandblusvoorziening.

De verdieping wordt verder als volgt afgewerkt:
• Pantry.
• Toiletruimte.
• Wanden schoonwerk beton en t.p.v. voorgevel stucwerk.
• Verwarming.

BESTEMMING:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Deurne, Zuid en West. Het object heeft hierin de bestemming Bedrijf.

Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2 t.e.m. 3.2.
Productiegebonden detailhandel.

Bron: Omgevingsloket.

Een huurder dient zelf te verifiëren of zijn beoogd gebruik past binnen het bestemmingsplan.

HUURGEGEVENS:
Aanvaarding:
Omstreeks 1 november 2026.

Huurprijs:
€ 18.500,= per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand middels vooruitbetaling.

Bijkomende leveringen en diensten:
VvE-servicebijdrage € 28,95 per maand excl. BTW.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst
ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) maart 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.