Zandeweg 9-J 5107 NM Dongen

ZANDEWEG 9J DONGEN

Business Centre Tichelrijt II is een nieuwbouwontwikkeling bestaande uit in totaal tien bedrijfsunits en een kantoorunit op de tweede verdieping. Het project is Q2 2026 opgeleverd.

Voor verhuur is de kopunit op zichtlocatie beschikbaar. De bedrijfsunits zijn gelegen op bedrijventerrein 'Tichelrijt' te Dongen. Op dit bedrijventerrein is een mix van internationale bedrijven en lokale bedrijven gevestigd.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De kopunit met hoge attentiewaaarde op e=zichtlocatie wordt opgeleverd met een elektrisch bediende geïsoleerde sectionaaldeur met aparte loopdeur. Vanuit de entree toegang tot de bedrijfshal met voorbereiding toiletvoorziening onder de trap. Trapopgang naar de eerste verdieping.

De bedrijfshal heeft een vrije hoogte, vanaf begane grondvloer tot onderkant verdiepingsvloer, van ca. 3,70 m.

De units zijn ca. 175 m² groot (verdeeld over twee bouwlagen).

Parkeren
Bij de unit behoort het exclusieve gebruiksrecht van zes parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De units kunnen in overleg worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- zes privé parkeerplaatsen;
- gestucte wanden inclusief voldoende wandcontactdozen (inbouw/opbouw);
- geschilderde wanden (kantoorruimte);
- koel- en verwarmingssysteem (kantoorruimte);
- systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting (kantoorruimte);
- pantry (spoelbak en diverse onder- en bovenkastjes, warm en koud water)
- toiletruimte;
- LED-verlichting en diverse wandcontactdozen (opbouw)(bedrijfsruimte).

Energielabel
Het energielabel is nog niet beschikbaar. Dit is afhankelijk van de uiteindelijke grootte van de kantoorruimte en de aan te brengen energieverbruikers. Voorlopig energielabel is A++++.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.800,00 per maand te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg

Servicekosten
De servicekosten bedragen circa € 65,00 te vermeerdere met btw, ten behoeve van onder meer en voor zover van toepassing:
- klein onderhoud;
- glasbewassing;
- jaarlijkse inspectie;
- onderhoud groenvoorziening / buitenterrein;
- glasbewassing.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid
Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda en heeft goede aansluitingen op belangrijke snelwegen, te weten de A27 (Utrecht-Breda) en de A58 (Eindhoven-Tilburg-Breda).

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27, 11 min. reistijd over een route van 9,4 km
A58, 12 min. reistijd over een route van 11,9 km
A59, 15 min. reistijd over een route van 15,3 km

Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingplan “Zandeweg” is het object geschikt voor het gebruik door bedrijven tot en met de mileucategorie 3.2. (
Het object is met name geschikt voor bedrijven die opslag- en/of productieruimte met kantoorruimte zoeken of een combinatie opslag, showroom en kantoor passend binnen de vigerende bestemming.

VERHUURVOORWAARDEN
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn vijf jaar en vijf optiejaren;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met btw belaste verhuur;
- voorschot servicekosten (indien van toepassing);
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde btw;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) meest recente.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Bezichtiging:
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van dit object. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen:

Het bovenstaande betreft geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Verhuurder en zijn makelaar kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

Vermelde informatie in deze brochure is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Van den Bosch makelaars aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan mogelijk meerdere partijen tegelijkertijd. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.