Omschrijving
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Binnen dit hoogwaardige nieuwbouwproject bieden wij een bedrijfsunit te huur aan. Een unieke kans om uw onderneming te vestigen in een moderne, representatieve en uitstekend bereikbare bedrijfsruimte.
De beschikbare unit heeft een oppervlakte van circa 206 m² B.V.O. en beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
De bedrijfsunits kenmerken zich door een strak en modern design, met gevels van hoogwaardig metselwerk en donkere sandwichpanelen. De combinatie van uitstraling en functionaliteit maakt de unit ideaal voor ondernemers die waarde hechten aan representativiteit, comfort en efficiëntie.
De unit beschikt over twee verdiepingen en wordt luxe en hoogwaardig afgewerkt opgeleverd, waardoor u kunt rekenen op een representatieve en direct bruikbare bedrijfsruimte met een hoogwaardige uitstraling.
De indeling is flexibel en kan volledig worden afgestemd op de behoeften van uw onderneming. Gebruik de begane grond als opslag- of werkruimte. De verdieping wordt volledig luxe en hoogwaardig afgewerkt als kantoorruimte. Zo ontstaat een bedrijfsruimte die niet alleen praktisch en efficiënt is, maar ook een professionele uitstraling biedt aan klanten, relaties en medewerkers.
De ligging op bedrijventerrein Dordtse Kil II is uitstekend. Via de nabijgelegen A16 en N3 zijn onder andere Rotterdam, Breda en de rest van de Randstad snel en goed bereikbaar.
Kortom: een moderne en toekomstbestendige bedrijfsruimte voor ondernemers die zoeken naar kwaliteit, uitstraling en flexibiliteit op een strategische locatie in Dordrecht.
LOCATIE
De bedrijfsunits liggen ten zuiden van Dordrecht op het bedrijventerrein Dordtse Kill II op herkenbare op de hoek Kamerlingh Onnesweg / Rijksstraatweg. De bedrijfsunits bevinden zich op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam -Breda) en van de rondweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 (Rotterdam -Gorinchem).
BESTEMMING
Binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ (vastgesteld d.d. 25 juni 2013) heeft de locatie bestemming ‘Bedrijf’ met nadere gebiedsaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2.).
Bron:
ALGEMENE GEGEVENS
Afmetingen : ca. 206 m² BVO, verdeeld over twee verdiepingen, ca. 102,9 m² BVO per verdieping
Parkeerplaatsen : 3 parkeerplaatsen
Bouwjaar : 2025 (BAG-viewer)
BOUWAARD
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- gevels: metselwerk met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- aluminium kozijnen voorzien van HR ++ beglazing;
- unitscheidende wanden: cellenbetonelementen.
VOORZIENINGEN
De bedrijfsunit wordt opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:
– entree met toegangsdeur;
– een elektrische overheaddeur;
– complete elektrotechnische installatie, inclusief meterkast voor elektra en water, voorbereid op een laadpaal buiten en
zonnepanelen op het dak, en voorzien van krachtstroomgroepen.
– monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;
- de separate entree van de kantoorruimte op de begane grond wordt voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking;
- led armaturen in de bedrijfsruimte begane grond;
- houten trap naar verdiepingsvloer;
- trap-opgang wordt op de verdieping geheel afgesloten/geïsoleerd en is afsluitbaar;
- cementdekvloer op de verdieping met een nuttige vloerbelasting van 400 kg/m²;
- de verdieping wordt voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking (nader af te stemmen met verhuurder);
- pantry met 3 onder kastjes en 3 boven kastjes op de 1e verdieping, inclusief koelkast, close-in boiler en besteklade;
- de 1e verdieping is voorzien van een systeemplafond met LED armaturen;
- op de 1e verdieping: een airco-unit voor koelen en verwarmen (2x);
- meerdere wandcontactdozen begane grond & verdieping;
- gevelverlichting;
- data bekabeling over de gehele verdieping;
- alle voorzetwanden zijn volledig geïsoleerd en voorzien van behang en sauswerk;
- uitstort wasbak en kraan in bedrijfsruimte;
- waterpunt bij entree;
- buitenlamp;
- dataswitch aangesloten in meterkast;
- voorzien van complete mechanische afzuiging en luchtverversing;
- compleet voorbereide installatie vloerverwarming;
- afsluitbare bergkast onder trap;
- betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje op begane grond;
- rookmelders;
- nooduitgang verlichting;
- vrije hoogte begane grond: ca. 3,60 meter;
- vrije hoogte verdieping onder staaldak: ca. 3,10 meter.
- vrije hoogte tot systeemplafond: ca. 2.75 m
GEVELRECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
HUURPRIJS
€ 2.350,- per maand, exclusief BTW exclusief energie-/servicekosten exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 100,- ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- periodiek onderhoud en elektra verbruik terreinverlichting;
- periodiek onderhoud toegangspoorten;
- periodiek onderhoud installaties;
- klein onderhoud (algemeen);
- periodiek dakonderhoud;
- periodieke glasbewassing;
- periodiek onderhoud en keuring overheaddeuren;
- periodiek groenonderhoud;
- kosten VVE bijdrage
Elektra- en waterverbruik van het gehuurde zijn voor rekening van huurder en worden rechtstreeks op naam van huurder gesteld.
Indien het gebruikersdeel OZB bij de verhuurder in rekening wordt gebracht, zal verhuurder dit aan de huurder doorbelasten.
HUURPERIODE
In overleg.
HUURBETALING
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
OPLEVERING
In overleg.
INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Binnen dit hoogwaardige nieuwbouwproject bieden wij een bedrijfsunit te huur aan. Een unieke kans om uw onderneming te vestigen in een moderne, representatieve en uitstekend bereikbare bedrijfsruimte.
De beschikbare unit heeft een oppervlakte van circa 206 m² B.V.O. en beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
De bedrijfsunits kenmerken zich door een strak en modern design, met gevels van hoogwaardig metselwerk en donkere sandwichpanelen. De combinatie van uitstraling en functionaliteit maakt de unit ideaal voor ondernemers die waarde hechten aan representativiteit, comfort en efficiëntie.
De unit beschikt over twee verdiepingen en wordt luxe en hoogwaardig afgewerkt opgeleverd, waardoor u kunt rekenen op een representatieve en direct bruikbare bedrijfsruimte met een hoogwaardige uitstraling.
De indeling is flexibel en kan volledig worden afgestemd op de behoeften van uw onderneming. Gebruik de begane grond als opslag- of werkruimte. De verdieping wordt volledig luxe en hoogwaardig afgewerkt als kantoorruimte. Zo ontstaat een bedrijfsruimte die niet alleen praktisch en efficiënt is, maar ook een professionele uitstraling biedt aan klanten, relaties en medewerkers.
De ligging op bedrijventerrein Dordtse Kil II is uitstekend. Via de nabijgelegen A16 en N3 zijn onder andere Rotterdam, Breda en de rest van de Randstad snel en goed bereikbaar.
Kortom: een moderne en toekomstbestendige bedrijfsruimte voor ondernemers die zoeken naar kwaliteit, uitstraling en flexibiliteit op een strategische locatie in Dordrecht.
LOCATIE
De bedrijfsunits liggen ten zuiden van Dordrecht op het bedrijventerrein Dordtse Kill II op herkenbare op de hoek Kamerlingh Onnesweg / Rijksstraatweg. De bedrijfsunits bevinden zich op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam -Breda) en van de rondweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 (Rotterdam -Gorinchem).
BESTEMMING
Binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’ (vastgesteld d.d. 25 juni 2013) heeft de locatie bestemming ‘Bedrijf’ met nadere gebiedsaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2.).
Bron:
ALGEMENE GEGEVENS
Afmetingen : ca. 206 m² BVO, verdeeld over twee verdiepingen, ca. 102,9 m² BVO per verdieping
Parkeerplaatsen : 3 parkeerplaatsen
Bouwjaar : 2025 (BAG-viewer)
BOUWAARD
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- gevels: metselwerk met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking;
- aluminium kozijnen voorzien van HR ++ beglazing;
- unitscheidende wanden: cellenbetonelementen.
VOORZIENINGEN
De bedrijfsunit wordt opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:
– entree met toegangsdeur;
– een elektrische overheaddeur;
– complete elektrotechnische installatie, inclusief meterkast voor elektra en water, voorbereid op een laadpaal buiten en
zonnepanelen op het dak, en voorzien van krachtstroomgroepen.
– monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;
- de separate entree van de kantoorruimte op de begane grond wordt voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking;
- led armaturen in de bedrijfsruimte begane grond;
- houten trap naar verdiepingsvloer;
- trap-opgang wordt op de verdieping geheel afgesloten/geïsoleerd en is afsluitbaar;
- cementdekvloer op de verdieping met een nuttige vloerbelasting van 400 kg/m²;
- de verdieping wordt voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking (nader af te stemmen met verhuurder);
- pantry met 3 onder kastjes en 3 boven kastjes op de 1e verdieping, inclusief koelkast, close-in boiler en besteklade;
- de 1e verdieping is voorzien van een systeemplafond met LED armaturen;
- op de 1e verdieping: een airco-unit voor koelen en verwarmen (2x);
- meerdere wandcontactdozen begane grond & verdieping;
- gevelverlichting;
- data bekabeling over de gehele verdieping;
- alle voorzetwanden zijn volledig geïsoleerd en voorzien van behang en sauswerk;
- uitstort wasbak en kraan in bedrijfsruimte;
- waterpunt bij entree;
- buitenlamp;
- dataswitch aangesloten in meterkast;
- voorzien van complete mechanische afzuiging en luchtverversing;
- compleet voorbereide installatie vloerverwarming;
- afsluitbare bergkast onder trap;
- betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje op begane grond;
- rookmelders;
- nooduitgang verlichting;
- vrije hoogte begane grond: ca. 3,60 meter;
- vrije hoogte verdieping onder staaldak: ca. 3,10 meter.
- vrije hoogte tot systeemplafond: ca. 2.75 m
GEVELRECLAME
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
HUURPRIJS
€ 2.350,- per maand, exclusief BTW exclusief energie-/servicekosten exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 100,- ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- periodiek onderhoud en elektra verbruik terreinverlichting;
- periodiek onderhoud toegangspoorten;
- periodiek onderhoud installaties;
- klein onderhoud (algemeen);
- periodiek dakonderhoud;
- periodieke glasbewassing;
- periodiek onderhoud en keuring overheaddeuren;
- periodiek groenonderhoud;
- kosten VVE bijdrage
Elektra- en waterverbruik van het gehuurde zijn voor rekening van huurder en worden rechtstreeks op naam van huurder gesteld.
Indien het gebruikersdeel OZB bij de verhuurder in rekening wordt gebracht, zal verhuurder dit aan de huurder doorbelasten.
HUURPERIODE
In overleg.
HUURBETALING
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
OPLEVERING
In overleg.
INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
