Omschrijving
Representatieve bedrijfsruimte met royale kantoor-/showroomruimten op zichtlocatie
Op een uitstekende zicht locatie op bedrijventerrein Westerhout te Druten bieden wij deze representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte aan van in totaal 709 m2 BVO. Het object onderscheidt zich door de royale kantoor- en showroomruimten verdeeld over twee bouwlagen, gecombineerd met een praktische bedrijfshal aan de achterzijde.
Dankzij de representatieve uitstraling, de ruime opzet en de combinatie van kantoor, showroom en bedrijfsruimte is het object bij uitstek geschikt voor ondernemingen die niet alleen behoefte hebben aan functionele bedrijfsruimte, maar tevens waarde hechten aan een professionele presentatie richting klanten en relaties.
Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Nijverheidsweg op bedrijventerrein Westerhout, direct nabij de Van Heemstraweg. De ligging aan deze doorgaande route zorgt voor een goede zichtbaarheid en herkenbaarheid van het object.
Het bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van lokale en regionaal opererende ondernemingen, handelsbedrijven, dienstverleners en perifere detailhandel. Direct tegenover/nabij het object bevindt zich onder meer bouwmarkt Karwei, hetgeen bijdraagt aan de levendigheid en commerciële herkenbaarheid van de locatie.
De bereikbaarheid per auto en bedrijfsvervoer is goed. Via de Van Heemstraweg is binnen korte tijd de N322 (Maas en Waalweg) bereikbaar. De N322 vormt de belangrijke oost-westverbinding in het Land van Maas en Waal en geeft aansluiting richting onder meer de A50, A73 en A15. Hierdoor zijn zowel de regio Nijmegen als het Rivierengebied en de belangrijkste snelwegverbindingen goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond groot in totaal 364 m2 VVO.
Via de entree wordt een ruime en representatieve ontvangsthal bereikt, voorzien van een royale trappartij naar de verdieping.
Op de begane grond bevinden zich onder meer:
meterkast;
luxe toiletruimte voorzien van closet en urinoir;
separate kast met cv-opstelling;
twee kantoorkamers aan de voorzijde (47 m2 VVO);
royale kantoortuin/multifunctionele showroom;
keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast en magnetron.
De grote centrale ruimte is voorzien van een modern systeemplafond en leent zich uitstekend voor gebruik als kantoortuin, showroom, presentatieruimte of een combinatie hiervan.
De twee afzonderlijke kantoorkamers aan de voorzijde bieden ruimte voor bijvoorbeeld directie, administratie, spreek-/vergaderruimte of afzonderlijke werkplekken.
Eerste verdieping in totaal groot 301 m2 VVO.
Via de royale trappartij wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime showroom/multifunctionele bedrijfsruimte. Een fraaie lichtstraat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval en draagt bij aan het ruimtelijke karakter.
Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee separate kantoorkamers ( 92 m2 VVO). Deze kantoorruimten staan tevens via een afzonderlijke trap in verbinding met de begane grond, waardoor binnen het object een praktische routing mogelijk is.
De combinatie van de grote open ruimte en separate kantoorvertrekken maakt ook deze verdieping geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals showroom, ontwerpstudio, presentatie, projectruimte of aanvullende kantoorwerkplekken.
Bedrijfshal
Aan de achterzijde van het object bevindt zich een praktische bedrijfshal van circa 72 m² VVO.
De hal beschikt over een royale vrije hoogte van circa 6,30 meter, waardoor deze onder meer geschikt is voor opslag, werkplaatsactiviteiten en het plaatsen van stellingen.
In de bedrijfshal is tevens een entresolvloer van circa 23 m² aanwezig, waarmee aanvullende opslagruimte beschikbaar is zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak op de begane grond.
De bedrijfshal is voorzien van:
elektrische sectionaaldeur;
heater;
vrije hoogte van circa 6,30 meter;
entresolvloer van circa 23 m²;
goede mogelijkheden voor laden en lossen.
Aan de achterzijde is voldoende manoeuvreerruimte aanwezig voor het laden en lossen van goederen.
Voorzieningen
Het object beschikt onder meer over:
representatieve entree;
royale centrale trappartij;
modern systeemplafond;
meerdere afzonderlijke kantoor-/spreekkamers;
royale kantoor-/showroomruimten op twee bouwlagen;
lichtstraat op de verdieping;
keuken met vaatwasser, koelkast en magnetron;
luxe toiletruimte met closet en urinoir;
cv-installatie;
verwarming van de kantoorruimten middels cv;
verwarming van de showroom-/bedrijfsruimten middels heater(s);
elektrisch bedienbare rolluiken ten behoeve van zonwering;
elektrische sectionaaldeur;
bedrijfshal met grote vrije hoogte;
entresolvloer.
Multifunctioneel object op sterke zichtlocatie
Nijverheidsweg 1C biedt een aantrekkelijke combinatie van representativiteit en functionaliteit. Waar veel bedrijfsobjecten hoofdzakelijk uit halruimte met een beperkt kantoor bestaan, beschikt dit object juist over een aanzienlijk aandeel hoogwaardige kantoor- en showroomruimte, gecombineerd met een praktische bedrijfshal.
Daarmee is het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een handelsorganisatie, technische onderneming, zakelijke dienstverlener, interieur- of ontwerpbedrijf, groothandel of een onderneming die showroom, kantoor en opslag op één locatie wil combineren.
Huurcondities :
- Huurtermijn 5 jaar met telkens 5 verlengingsjaren (kortere termijnen in overleg)
- Opzegtermijn per 12 kalender maanden
- Huurbetaling per kwartaal of maand vooruit
- Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens totaal (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurcontract:
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) d.d. 5 maart 2025, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM), met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Neemt u contact met ons op voor meer informatie of het arrangeren van een bezichtiging.
Op een uitstekende zicht locatie op bedrijventerrein Westerhout te Druten bieden wij deze representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte aan van in totaal 709 m2 BVO. Het object onderscheidt zich door de royale kantoor- en showroomruimten verdeeld over twee bouwlagen, gecombineerd met een praktische bedrijfshal aan de achterzijde.
Dankzij de representatieve uitstraling, de ruime opzet en de combinatie van kantoor, showroom en bedrijfsruimte is het object bij uitstek geschikt voor ondernemingen die niet alleen behoefte hebben aan functionele bedrijfsruimte, maar tevens waarde hechten aan een professionele presentatie richting klanten en relaties.
Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Nijverheidsweg op bedrijventerrein Westerhout, direct nabij de Van Heemstraweg. De ligging aan deze doorgaande route zorgt voor een goede zichtbaarheid en herkenbaarheid van het object.
Het bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van lokale en regionaal opererende ondernemingen, handelsbedrijven, dienstverleners en perifere detailhandel. Direct tegenover/nabij het object bevindt zich onder meer bouwmarkt Karwei, hetgeen bijdraagt aan de levendigheid en commerciële herkenbaarheid van de locatie.
De bereikbaarheid per auto en bedrijfsvervoer is goed. Via de Van Heemstraweg is binnen korte tijd de N322 (Maas en Waalweg) bereikbaar. De N322 vormt de belangrijke oost-westverbinding in het Land van Maas en Waal en geeft aansluiting richting onder meer de A50, A73 en A15. Hierdoor zijn zowel de regio Nijmegen als het Rivierengebied en de belangrijkste snelwegverbindingen goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond groot in totaal 364 m2 VVO.
Via de entree wordt een ruime en representatieve ontvangsthal bereikt, voorzien van een royale trappartij naar de verdieping.
Op de begane grond bevinden zich onder meer:
meterkast;
luxe toiletruimte voorzien van closet en urinoir;
separate kast met cv-opstelling;
twee kantoorkamers aan de voorzijde (47 m2 VVO);
royale kantoortuin/multifunctionele showroom;
keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast en magnetron.
De grote centrale ruimte is voorzien van een modern systeemplafond en leent zich uitstekend voor gebruik als kantoortuin, showroom, presentatieruimte of een combinatie hiervan.
De twee afzonderlijke kantoorkamers aan de voorzijde bieden ruimte voor bijvoorbeeld directie, administratie, spreek-/vergaderruimte of afzonderlijke werkplekken.
Eerste verdieping in totaal groot 301 m2 VVO.
Via de royale trappartij wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime showroom/multifunctionele bedrijfsruimte. Een fraaie lichtstraat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval en draagt bij aan het ruimtelijke karakter.
Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee separate kantoorkamers ( 92 m2 VVO). Deze kantoorruimten staan tevens via een afzonderlijke trap in verbinding met de begane grond, waardoor binnen het object een praktische routing mogelijk is.
De combinatie van de grote open ruimte en separate kantoorvertrekken maakt ook deze verdieping geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals showroom, ontwerpstudio, presentatie, projectruimte of aanvullende kantoorwerkplekken.
Bedrijfshal
Aan de achterzijde van het object bevindt zich een praktische bedrijfshal van circa 72 m² VVO.
De hal beschikt over een royale vrije hoogte van circa 6,30 meter, waardoor deze onder meer geschikt is voor opslag, werkplaatsactiviteiten en het plaatsen van stellingen.
In de bedrijfshal is tevens een entresolvloer van circa 23 m² aanwezig, waarmee aanvullende opslagruimte beschikbaar is zonder dat dit ten koste gaat van het vloeroppervlak op de begane grond.
De bedrijfshal is voorzien van:
elektrische sectionaaldeur;
heater;
vrije hoogte van circa 6,30 meter;
entresolvloer van circa 23 m²;
goede mogelijkheden voor laden en lossen.
Aan de achterzijde is voldoende manoeuvreerruimte aanwezig voor het laden en lossen van goederen.
Voorzieningen
Het object beschikt onder meer over:
representatieve entree;
royale centrale trappartij;
modern systeemplafond;
meerdere afzonderlijke kantoor-/spreekkamers;
royale kantoor-/showroomruimten op twee bouwlagen;
lichtstraat op de verdieping;
keuken met vaatwasser, koelkast en magnetron;
luxe toiletruimte met closet en urinoir;
cv-installatie;
verwarming van de kantoorruimten middels cv;
verwarming van de showroom-/bedrijfsruimten middels heater(s);
elektrisch bedienbare rolluiken ten behoeve van zonwering;
elektrische sectionaaldeur;
bedrijfshal met grote vrije hoogte;
entresolvloer.
Multifunctioneel object op sterke zichtlocatie
Nijverheidsweg 1C biedt een aantrekkelijke combinatie van representativiteit en functionaliteit. Waar veel bedrijfsobjecten hoofdzakelijk uit halruimte met een beperkt kantoor bestaan, beschikt dit object juist over een aanzienlijk aandeel hoogwaardige kantoor- en showroomruimte, gecombineerd met een praktische bedrijfshal.
Daarmee is het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een handelsorganisatie, technische onderneming, zakelijke dienstverlener, interieur- of ontwerpbedrijf, groothandel of een onderneming die showroom, kantoor en opslag op één locatie wil combineren.
Huurcondities :
- Huurtermijn 5 jaar met telkens 5 verlengingsjaren (kortere termijnen in overleg)
- Opzegtermijn per 12 kalender maanden
- Huurbetaling per kwartaal of maand vooruit
- Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens totaal (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurcontract:
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) d.d. 5 maart 2025, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM), met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Neemt u contact met ons op voor meer informatie of het arrangeren van een bezichtiging.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
