Celsiusstraat 36-40 6716 BZ Ede

Op bedrijventerrein "De Heestereng" gelegen representatieve bedrijfshal met kantoorruimte op de 2e verdieping.

Op een directe zichtlocatie aan de rijksweg A30 (Ede-Barneveld) met een directe aansluiting op de rijksweg A12 (Utrecht-Arnhem) en de rijksweg A1 (Amersfoort-Amsterdam). Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Opleveringsniveau
Bedrijfshal
- loopdeur;
- 2 x elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- daglicht middels kozijnen;
- krachtstroomaansluiting;
- (led) verlichting;
- gasheater;
- betonvloer;
- pantry en toilet.

Kantoorruimte
- systeemplafond v.v. (led) verlichtingsarmaturen;
- vloerbekleding;
- scheidingswanden;
- kabelgoten v.v. bestaande wcd en data;
- topkoeling en radiatoren;
- gemeenschappelijk sanitair.

Vloeroppervlakte
In dit representatieve bedrijfsverzamelgebouw bieden wij bedrijfsruimte aan op de begane grond in combinatie met kantoorruimte op de 2e verdieping van het hoofdgebouw.

Bedrijfshal
Ca. 1.385 m² begane grond;

Kantoorruimte
Vanaf ca. 600 m² 2de verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Vrije hoogte bedrijfshal
Ca. 6 meter.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt:
Bedrijfsruimte: 1:150 m².
Kantoorruimte: 1: 50 m².

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Bestemming
De bestemming is onder meer ‘’Bedrijf-1" met functieaanduiding "Bedrijfs van categorie 3.1-4.2. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Huurprijs
€ 75,-- per m² per jaar exclusief BTW - bedrijfshal.
€ 110,-- per m² per jaar exclusief BTW - kantoorruimte, inclusief (basis) upgrading.
€ 400,-- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 35,-- per m² per jaar exclusief BTW voor de kantoorruimte en € 5,-- per m² per jaar exclusief BTW voor de bedrijfsruimte, voor onder andere onderstaande periodieke
leveringen en diensten:
- levering en het verbruik van gas, water en elektra naar rato;
- schoonmaak van de buitenbeglazing;
- onkruidvrij en schoon houden van het buitenterrein;
- groenonderhoud;
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud installaties;
- 5% administratiekosten.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van de huurperiode.

Huurbetaling
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een waarborgsom.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 =
100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

Aanvaarding
1 maart 2027.

Bijzonderheden
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Ligging
Gelegen op bedrijventerrein Heestereng, op zichtlocatie aan de rijksweg A30 en knooppunt Maanderbroek met zicht over de Utrechtse Heuvelrug.

Bereikbaarheid
Het pand is bereikbaar via de rijkswegen A30 (Amersfoort - A1 Amsterdam) en A12 (Utrecht - Arnhem). Een bushalte is op loopafstand bereikbaar.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!