Breukerweg 196 6412 ZL Heerlen

Gelegen op bedrijventerrein “De Koumen” in het noorden van Heerlen bieden wij u deze bedrijfshal met gekoelde productieruimte en kantoren te huur aan.

Het pand is gebouwd in 1997 en gerenoveerd in 2013. De perceeloppervlakte bedraagt ca. 4.709 m². Het totale VVO bedraagt ca. 1.339 m². De twee elektra-aansluitingen van elk 3×250 ampère maken dit object uitermate geschikt voor energie-intensieve bedrijfsactiviteiten.

Het bedrijventerrein “De Koumen” is het grootste in dit gebied en er is een diversiteit aan bedrijven te vinden. Van zware industrie en perifere detailhandel.
Het bedrijvenpark ligt strategisch gelegen, direct naast de uitvalsweg A76, die zorgt voor een directe verbinding met zowel Duitsland als België.
De opritten van belangrijke uitvalswegen, waaronder de N281 richting Aken, de A76 richting Eindhoven en de A79 richting Maastricht bevinden zich op zeer korte afstand.

Elektrische capaciteit:
2 aansluitingen van elk 3x 250 ampère

Parkeren:
Op eigen terrein en in de directe omgeving zijn parkeerplaatsen aanwezig.

Metrage gegevens:
Gekoelde productieruimte : ca. 715 m²
Kantoor : ca. 329 m²
Expeditie en opslagruimten : ca. 185 m²
Kantoren verdieping : ca. 100 m²

Uitbreiding bedrijfshal in overleg mogelijk

Huurprijs:
As is € 140.000,00 per jaar, excl. BTW
Casco: € 98.000,00 per jaar, excl. BTW

Opleveringsniveau begane grond:
- Deels houten- en deels tegelvloer
- Stucwerk binnenwanden
- Deels systeemplafond
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Snel loop deuren
- Energiecapaciteit 2 aansluitingen van elk 3x 250 ampère

Opleveringsniveau kantoren verdieping:
- Laminaatvloer
- Systeemwanden en -plafonds
- Airco en radiatoren

Bestemmingsplan:
Bedrijventerrein, artikel 5.

Indeling:
Entree/ontvangsthal met toegang tot het kantoor, bedrijfsbureau, dames- en heren kleedruimtes met toiletten, de productieruimte met koelsysteem en diverse opslagruimten. De productieruimte is voorzien van 4 elektrische overheaddeuren. Op de begane grond zijn tevens een demokeuken, de verpakkingsruimte en diverse koel- en vriesruimten gelegen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kantoren, voorzien van laminaatvloer en airconditioning.

BTW:
Er is spraken van verhuur met BTW.

Huurperioden:
5 jaar met 5 optiejaren

Opzegtermijn:
1 jaar

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor Statistiek).

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Heerlen
Sectie : C
Nummer : 5790
Perceeloppervlak : 4.709 m²