Chopinstraat 10-11 7557 EH Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Voor de verhuur bieden wij u aan, een grootschalig bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimten, kantoren en showroom gelegen aan de Chopinstraat 10-11 te Hengelo. Het object heeft circa 20 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMINGSPLAN
“Naoorlogse Wijken" met als hoofdbestemming "bedrijfsdoeleinden". Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente : Hengelo
Sectie : O
Nummer : 4977 (gedeeltelijk), 2373 en 3936 (gedeeltelijk), zoals globaal omlijnd op de bijgevoegde situatietekening. (Indien gewenst is uitbreiding mogelijk met aanvullende delen van het perceel, waaronder de resterende gedeelten van de percelen 4977 en 3936 en de aangrenzende percelen 2840 en 3186. Deze extra ruimte kan in overleg worden bijgehuurd.)
Groot : gezamenlijk groot 6.750 m²

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.125 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Bedrijfsruimte begane grond ca 2.345 m²
- Bedrijfsruimte entresol ca. 140 m²
- Kantoorruimte begane grond ca. 340 m²
- Kantoorruimte 1e verdieping ca. 300 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- cv (gas) installatie met radiatoren
- sanitaire voorzieningen
- pantry
- systeemplafond met verlichting
- airconditioning

Bedrijfsruimte
- heater
- overheaddeuren
- verlichting

HUURPRIJS
€ 139.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.
Servicekosten: het onderhavige object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%- btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Middels de Josef Haydnlaan en de Oldenzaalsestraat is de Rijksweg A1 binnen 5 rijminuten te bereiken. Eveneens is het object uitstekend met openbaar vervoer te bereiken, op 1 minuut loopafstand is het treinstation Hengelo Oost gelegen.

LOCATIEAANDUIDING
Het onderhavige object is gesitueerd nabij een woonwijk in Klein Driene, gelegen aan de oostelijke kant van Hengelo.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn circa 20 parkeerplaatsen.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.