Omschrijving
Op het nieuwe bedrijventerrein De Kroon bieden wij deze moderne en representatieve bedrijfsunit zowel te KOOP als te HUUR aan. De unit maakt onderdeel uit van het project LAYERS in IJsselstein en ligt parallel aan snelweg de A2 en grenst aan de carpoolstrook.
Voor wie zijn bedrijf graag in de spotlights zet, zijn de units van het type A+ de aangewezen optie. Deze units hebben aan één kant een harmonicadeur (en een vaste toegangsdeur) en aan één kant een grote glazen pui, waardoor het zicht optimaal is.
Deze (hoek)unit (A+) is inmiddels opgeleverd (in 2026) maar is nog niet in gebruik genomen. De unit beschikt over 3 volwaardige lagen van in totaal 176 m² BVO. Bovendien zijn er 3 eigen parkeerplaatsen aanwezig direct voor het pand.
De vrije hoogte op de begane grond is 3.60 meter.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 176 m² bruto vloeroppervlak, onderverdeeld als volgt:
- ca. 66 m² op de begane grond;
- ca. 66 m² op de 1e verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
- ca. 44 m² op de 2e verdieping te behoeve van kantoorgebruik
- ca. 22 m² dakterras
OPLEVERINGSNIVEAU
• harmonicadeur handbediend;
• 4 zonnepanelen + groepenkast met eindgroep voor krachtstroom;
• meterkast bij entree;
• dichte vurenhouten verdiepingstrappen met balustrades gegrond afgewerkt;
• begane grondvloer beton monoliet met een toelaatbare belasting van 1.000kg/m2;
• vloerverwarming voorbereid; verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer met een toelaatbare belasting van 400kg/m2;
• zandcementdekvloeren op alle verdiepingen;
• Glasvezelaansluiting.
• voorbereiding vloerverwarming d.m.v. vloerverwarmingsbuizen in de begane grond vloer en 1e verdieping, inclusief verdeler;
• tyleenslang vanaf meterkast tot onder de trap;
• vrije hoogte begane grond ca. 3,6 m.
• Toiletruimte op de begane grond bij verhuur
Bijzonderheden:
• Professioneel VVE Beheer; bij verhuur bedragen de servicekosten € 100,= per maand;
• In overleg is aanvullend opleveringsniveau bespreekbaar;
• Aanvaarding: in overleg/indien gewenst kan dit op korte termijn;
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein. Dankzij de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.
Door de strategische ligging nabij de A2 en de goede infrastructuur is De Kroon een aantrekkelijke vestigings-locatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.
PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over 3 eigenparkeerplaatsen.
BESTEMMING
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan 'Bedrijvenpark De Kroon, IJsselstein' welke onherroepelijk is vastgesteld op 11 mei 2023. Het object kent een enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Koper dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPPRIJS
€ 425.000,-- kosten koper. Over de koopsom van de onroerende zaak is omzetbelasting verschuldigd. De eigendomsoverdracht van de onroerende zaak van verkoper aan koper vindt plaats vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van de Vereniging van Eigenaars “Vereniging van eigenaars gebouw “LAYERS, Kroonlaan 1 tot en met 55 te IJsselstein”, gevestigd te IJsselstein. Vanaf de eigendomsoverdracht zal koper alle kosten betreffende de VvE voor zijn rekening nemen.
PARKMANAGEMENT
Koper is ermee bekend dat in het Bedrijvenpark De Kroon sprake zal zijn van parkmanagement. Doel is: het organiseren van (parkmanagement)werkzaamheden en activiteiten, die er toe dienen te leiden of er toe bijdragen dat voor het Bedrijvenpark De Kroon een optimale inrichting tot stand wordt gebracht en in stand worden gehouden, zoals op het gebied van beveiliging, het voorzieningenniveau en de (ruimtelijke) uitstraling van de (vanaf de weg zichtbare) openbare en private delen van het terrein.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Voor wie zijn bedrijf graag in de spotlights zet, zijn de units van het type A+ de aangewezen optie. Deze units hebben aan één kant een harmonicadeur (en een vaste toegangsdeur) en aan één kant een grote glazen pui, waardoor het zicht optimaal is.
Deze (hoek)unit (A+) is inmiddels opgeleverd (in 2026) maar is nog niet in gebruik genomen. De unit beschikt over 3 volwaardige lagen van in totaal 176 m² BVO. Bovendien zijn er 3 eigen parkeerplaatsen aanwezig direct voor het pand.
De vrije hoogte op de begane grond is 3.60 meter.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 176 m² bruto vloeroppervlak, onderverdeeld als volgt:
- ca. 66 m² op de begane grond;
- ca. 66 m² op de 1e verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
- ca. 44 m² op de 2e verdieping te behoeve van kantoorgebruik
- ca. 22 m² dakterras
OPLEVERINGSNIVEAU
• harmonicadeur handbediend;
• 4 zonnepanelen + groepenkast met eindgroep voor krachtstroom;
• meterkast bij entree;
• dichte vurenhouten verdiepingstrappen met balustrades gegrond afgewerkt;
• begane grondvloer beton monoliet met een toelaatbare belasting van 1.000kg/m2;
• vloerverwarming voorbereid; verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer met een toelaatbare belasting van 400kg/m2;
• zandcementdekvloeren op alle verdiepingen;
• Glasvezelaansluiting.
• voorbereiding vloerverwarming d.m.v. vloerverwarmingsbuizen in de begane grond vloer en 1e verdieping, inclusief verdeler;
• tyleenslang vanaf meterkast tot onder de trap;
• vrije hoogte begane grond ca. 3,6 m.
• Toiletruimte op de begane grond bij verhuur
Bijzonderheden:
• Professioneel VVE Beheer; bij verhuur bedragen de servicekosten € 100,= per maand;
• In overleg is aanvullend opleveringsniveau bespreekbaar;
• Aanvaarding: in overleg/indien gewenst kan dit op korte termijn;
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op het bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein. Dankzij de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.
Door de strategische ligging nabij de A2 en de goede infrastructuur is De Kroon een aantrekkelijke vestigings-locatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.
PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over 3 eigenparkeerplaatsen.
BESTEMMING
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan 'Bedrijvenpark De Kroon, IJsselstein' welke onherroepelijk is vastgesteld op 11 mei 2023. Het object kent een enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Koper dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPPRIJS
€ 425.000,-- kosten koper. Over de koopsom van de onroerende zaak is omzetbelasting verschuldigd. De eigendomsoverdracht van de onroerende zaak van verkoper aan koper vindt plaats vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van de Vereniging van Eigenaars “Vereniging van eigenaars gebouw “LAYERS, Kroonlaan 1 tot en met 55 te IJsselstein”, gevestigd te IJsselstein. Vanaf de eigendomsoverdracht zal koper alle kosten betreffende de VvE voor zijn rekening nemen.
PARKMANAGEMENT
Koper is ermee bekend dat in het Bedrijvenpark De Kroon sprake zal zijn van parkmanagement. Doel is: het organiseren van (parkmanagement)werkzaamheden en activiteiten, die er toe dienen te leiden of er toe bijdragen dat voor het Bedrijvenpark De Kroon een optimale inrichting tot stand wordt gebracht en in stand worden gehouden, zoals op het gebied van beveiliging, het voorzieningenniveau en de (ruimtelijke) uitstraling van de (vanaf de weg zichtbare) openbare en private delen van het terrein.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
