Katwijkerbroek 37 2223 XN Katwijk (ZH)

LET OP: de gevelbeplating van de bedrijfshal en de omlijsting van de overheaddeur worden nog vervangen en het kozijnwerk van de kantoorruimte nog geschilderd. Bij de foto's van het object een impressie van hoe het pand er na de renovatie uit zou kunnen zien.

ALGEMEEN/LOCATIE:
Het betreft een representatief bedrijfscomplex met kantoorruimte op bedrijventerrein Katwijkerbroek in Katwijk.
De indeling is praktisch en ruim opgezet met circa 550 m² bedrijfshal en circa 330 m² bedrijfsruimte op de entresol, circa 147 m² kantoor-/kantineruimte op de begane grond en circa 147 m² kantoorruimte op de verdieping,

De kantoorruimten zijn verzorgd afgewerkt en bieden een prettige werkomgeving. Denk aan gladde wandafwerking, een combinatie van vloerbedekking en tegelwerk, systeemplafonds met moderne LED-verlichtingsarmaturen en functionele kabelgoten. Daarnaast zijn de ruimtes uitgerust met airconditioning en worden ze verwarmd via radiatoren, aangesloten op een Nefit HR-ketel uit 2024. Een kantineruime voorzien van een uitgebreide keuken met vaatwasser en koelkast alsmede een compleet keukenblok op de eerste verdieping maken de ruimte praktisch en functioneel bruikbaar.

De bedrijfshal is ruim en licht dankzij de vele raampartijen en is grotendeels voorzien van LED-verlichting. Voor het comfort en gebruiksgemak is er verwarming middels direct gestookte heaters aanwezig. De hal beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur en een separate loopdeur. De vrije hoogte bedraagt deels circa 5,65 meter, wat de ruimte geschikt maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Het gehele object is voorzien van een alarminstallatie en een krachtstroomaansluiting.

De ligging op bedrijventerrein Katwijkerbroek is strategisch te noemen. De locatie bevindt zich op korte afstand van de Provinciale weg N-206 (Leiden – Vogelenzang), met een directe aansluiting op de Rijksweg A-44 (Leiden – Schiphol). Daarnaast zijn bushaltes op loopafstand gelegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid, zowel per auto als met het openbaar vervoer.

INDELING:
Indeling kantoorruimte: entreepartij met deur naar trappartij naar de eerste verdieping, een kantoorvertrek met baliefunctie en een gang met daaraan grenzend nog een drietal kantoorvertrekken en een kantine, twee kleedruimten met douche en een toiletgroep met dames- en herentoilet en voorportaal. Vanuit de gang toegang tot de bedrijfsruimte. De kantoorruimte op de verdieping is naast de deur in de entreehal tevens zelfstandig bereikbaar middels een eigen entreepartij met trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping een ruime overloop met compleet keukenblok voorzien van vaatwasser en koelkast, vier kantoorvertrekken en een tweede toiletgroep. Ook hier weer een deur naar de bedrijfsruimte.

Ruime bedrijfshal met betonnen tussenvloer.

De bedrijfsruimte onder de entresol is momenteel ingericht als instellingskeuken, gedeeltelijk gekoeld en een koelcel (ca. 10 m²) - en een vriescel (ca. 8 m²). De installaties van deze cellen zijn oud. Indien gewenst kan een huurder gebruik maken van deze voorzieningen, maar huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en eventueel vervanging van deze voorzieningen. De mogelijkheid bestaat echter ook dat verhuurder de keuken ontmantelt en de ruimte leeg aan huurder oplevert, zodat de ruimte als opslag- en/of bedrijfsruimte gebruikt kan worden. De tussenvloer is bereikbaar middels een trap, twee deuren vanuit de kantoorruimte en er kunnen goederen doorgestoken worden middels een opening in het hekwerk.

De ingebouwde ruimte met (afvoer) pijpen achterin de bedrijfshal wordt nog verwijderd. De bedrijfshal wordt derhalve leeg opgeleverd bij aanvang van de huur.

OPPERVLAKTEN:
- ca. 147 m² kantoor-/kantineruimte begane grond;
- ca. 147 m² kantoorruimte verdieping;
- ca. 550 m² bedrijfshal;
- ca. 330 m² betonnen tussenvloer/entresol.

Totaal groot ca. 1.174 m².

VOORZIENINGEN:
Voorzieningen kantoorruimte:
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten;
- Glad afgewerkte wanden;
- Airconditioning;
- Kabelgoten;
- Verwarming middels radiatoren aangesloten op een Nefit HR-ketel (2024);
- Vloerbedekking en tegelwerk;
- Twee complete keukenblokken voorzien van vaatwasser en koelkast;
- 2 x toiletgroep met dames- en herentoilet;
- Twee kleedruimtes met douche;
- Twee doorgangen naar de bedrijfshal;
- Kantoorruimte verdieping zowel binnendoor als middels een zelfstandige entreepartij bereikbaar.

Voorzieningen bedrijfshal:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Loopdeur;
- Diverse raampartijen;
- Verwarming middels direct gestookte heaters;
- Ledverlichting;
- Vrije hoogte ca. 5,65 m¹ tot aan de staalconstructie;
- Vrije hoogte ca. 6,20 m¹ tot aan het dak;
- Betonnen tussenvloer ca. 330 m²;
- Hekwerk met opening om goederen door te steken naar de entresol;
- Krachtstroom;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Oplevering mét of zónder instellingskeuken en koel- en vriescel.

Het gehele pand is voorzien van een alarminstallatie..

BIJZONDERHEDEN:
De gevelbeplating van de bedrijfshal en de omlijsting van de overheaddeur worden nog vervangen en het kozijnwerk van de kantoorruimte nog geschilderd. Bij de foto's van het object een impressie van hoe het pand er na de renovatie uit zou kunnen zien. Bij de foto's tevens een voorbeeld van gevelbeplating ter vervanging van de huidige beplating.

De bedrijfsruimte onder de entresol is momenteel ingericht als instellingskeuken, gedeeltelijk gekoeld en een koelcel (ca. 10 m²) - en een vriescel (ca. 8 m²). De installaties van deze cellen zijn oud. Indien gewenst kan een huurder gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze maken geen deel uit van de gehuurde, huurder is zelf verantwoordelijk voor onderhoud, reparatie en eventueel vervanging van deze voorzieningen en installaties.

De mogelijkheid bestaat echter ook dat verhuurder de keuken en koel- en vriescellen ontmantelt en de ruimte leeg aan huurder oplevert, zodat de ruimte als opslag- en/of bedrijfsruimte gebruikt kan worden.

De ingebouwde ruimte met (afvoer) pijpen achterin de bedrijfshal wordt nog verwijderd. De bedrijfshal wordt derhalve leeg opgeleverd bij aanvang van de huur.

PARKEREN:
Direct voor het pand is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMING:
Conform het door ons geraadpleegde bestemmingsplan Valkenburgseweg-'t Ambacht en Katwijkerbroek van Gemeente Katwijk, vastgesteld op 1 november 2012 heeft het pand de bestemming Bedrijventerrein met een functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 2, dit houdt in dat zijn toegestaan bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "bedrijventerrein".

OPLEVERING:
In overleg.

HUURPRIJS:
€ 95.000,= per jaar exclusief BTW.

HUURTERMIJN:
In onderling overleg.

HUURBETALING:
Per maand vooruit.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.